每日樓市新聞撮要 2021-04-26

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【HK01】

正八集團2億買海富中心遭殺訂2000萬,入稟告財華社主席獲勝訴。一直活躍於商廈買賣的資深投資者、廖創興家族第三代廖偉麟,旗下正八集團於2019年中透過「買殼」形式以2億元購入金鐘甲廈海富中心一個單位,不過由於賣方一直未有提供「已審核」財務報表,導致未能完成盡職審查(Due diligence),正八集團遂取消交易,卻遭業主殺訂2,000萬元。及後正八集團於同年10月份入稟控告單位業主、即財華社集團(8317)主席勞玉儀,獲判勝訴兼可取回全數2,000萬元訂金、相關利息和律師費。

【晴報】

黃竹坑新盤晉環,超購10倍料今加推。港島新盤黃竹坑站晉環,周末正式開放示範單位及接受認購登記,吸引大批准買家睇樓,路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示,截至昨午3時累收1,700票,以首張價單160伙計算,超額約10倍,並計劃最快今天加推至少80伙,或有加價空間,有望周末發售。

【明報】

房會3工廈料建公營屋3100伙,研究完成最快下月公布。本港房屋土地供應緊絀,房委會2019年探討轄下工廈用地重建公營房屋,上月完成研究。據了解,研究初步顯示當中3幅工廈用地可清拆並改劃住宅,料提供約3100個單位。有房委會委員認為,葵涌晉昇工廈及火炭穗輝工廈因鄰近現有屋邨,較適合重建住宅,又建議考慮改建另外3幢工廈提供過渡房屋。政府消息透露,最快下月公布研究結果,但暫無意考慮活化或改建另外3幢工廈。

【文匯報】

觀塘重建收回構築物合情合理。觀塘市中心重建計劃第五發展區土地,即裕民坊一帶,在市建局經過近三年協商後,仍有4名經營者拒絕遷出。市建局本月中透過執達主任按既定程序,執行法庭指令,收回其中一個構築物及被佔用的政府土地。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌釐清一些人對政府收回構築物的既定程序的誤解,強調搬遷津貼已盡量體恤需要,收回構築物的過程合法合理。

【信報】

合和傳暗盤放售九展,估值逾150億,地皮24萬呎,地積比未用盡,具重建潛力。自政府去年底撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅(DSD)後,工商舖項目大額買賣增加,發展商及外資基金開始入市,個別業主亦趁勢低調放售手上物業。合和實業旗下九龍灣國際展貿中心(九展)近期亦傳以暗盤方式放售,由於項目佔地廣兼具重建潛力,市場估計市值最高可超過150億元。

【星島日報】

One Soho首日速收350票,錄超購逾4倍。信和營業部集團聯席董事田兆源指,集團旗下旺角One Soho今日首度收票,已錄超額認購,料於日內加推單位應市,具一定提價空間,料於本周末首度開售,他亦指出,該項目首批定價市值約5億,折實平均呎價約21538元,較市價折讓約15%。

多個市場焦點盤群起出擊,大圍站栢傲莊III料短期內獲批預售,可望短期內應市;另外,火炭星凱.堤岸銷售亦步亦趨,料於下月開售。由新世界發展的站栢傲莊I及II去年銷情不俗。發展商昨指出,項目III期有望於短期內獲批預售,故I及II期展銷中心將今日起於暫停開放,樓書及示範單位等正在積極準備當中。

新地旗下屯門御海灣II於周六進行首輪銷售,至昨日共沽121伙,佔已推出單位約94%,平均成交呎價達19499元,當中1座30樓J室連天台及平台特色戶,以2086.16萬售出,呎價30769元,創項目及區內分層戶新高。發展商亦加推42伙應市,同時更新兩張現有價單,個別2房提價5%。

【蘋果日報】

買家擔心「遲買越貴」。受多個大型新盤開售帶動下,本港樓市氣氛自去年底起持續熾熱,有業界人士更指市場已達「小陽春」之勢。及至第二季樓市交投仍未見回氣迹象,即使新盤以高價開售,仍獲大批買家排隊入票。有經濟學者分析,不少買家擔心疫情緩和,資金流動更強勁,連帶樓價或反彈,故急急入市。

【東方日報】

工商舖市況 核心區找換店棄租半年26宗。全球疫情大流行,本港亦受累封關多時,訪港旅客大幅減少,有代理行研究資料顯示,依賴做遊客生意的找換店大受影響,近半年4大核心區找換店連環錄得26宗棄租,大多涉及「迷你舖」。

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