每日樓市新聞撮要 2021-04-14

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【信報】

甲廈新租賃樓面連增四季。隨着本地疫情逐漸受控,世邦魏理仕預期,經濟和商業房地產市場快見底,需求將逐漸上升。當中,2021年第一季全港甲級寫字樓租賃活動持續增加,新租賃樓面達84.05萬方呎,按季增長26.8%,連升四個季度,租金按季跌幅亦放緩至3.3%。該行預期,租賃氣氛逐步改善,預期今年全年甲級寫字樓租金下跌5%至10%,較去年全年挫17.4%有所紓緩。

【星島日報】

御海灣突上樓書快開價,THE HENLEY緊接出擊。新盤市場經過短暫的整固期,至今氣氛漸漸升溫,屯門御海灣II昨突上載樓書,發展商以快打慢,最快周內開價,於月內開售。啟德大型新盤THE HENLEY I亦步亦趨,最快下周上載樓書,月內開價及開放示範單位,並於下月初開售。

由高銀金融主席潘蘇通持有的何文田傲玟,首錄特色戶成交,為1座複式C室,面積2422方呎,另連817方呎天台,以及21呎平台,以招標方式售出,成交價1.211億,呎價5萬,為項目售價及呎價新高。

【明報】

銅芯口罩廠晶苑,承租安盛4萬呎,月租逾百萬元,呎租25元料較上手跌兩成。新冠疫情反覆之際,繼早前有市場消息指宏利以月租逾400萬元承租觀塘國際貿易中心後,觀塘再錄大額商廈租務成交。以製做銅芯口罩為港人熟知的晶苑國際(2232),以月租逾100萬元租用觀塘巧明街安盛金融大樓共3層、涉約4.13萬方呎樓面,而當中3萬方呎樓面屬安盛集團(AXA)棄租樓面,現呎租折合僅約25元,料較安盛租用相關樓面時的呎租約33元低逾兩成。

【蘋果日報】

首季豪宅租賃旺,山頂南區錄181宗。豪宅市道暢旺,屢現大額租賃。美聯物業表示,山頂南區於今年1至3月的租賃成交共錄得約181宗,涉及每月租金總價約2,119萬元,若以總實用面積約38萬方呎計算,區內平均呎租約55.7元。若以戶型劃分,洋房租賃共錄得約38宗,每月總租價約864.8萬元,以總實用面積12.46萬方呎計,區內洋房平均呎租約69.4元。

【HK01】

柬埔寨富豪13.5萬租出北角海璇樓王,回報僅1厘。新地(0016)北角海璇一伙平台特色戶,在2019年以逾1.53億元售出,呎價達7.3萬元,成交價及呎價均創屋苑新高,更打破港島東呎價最貴紀錄。據市場消息指,該單位新近以每月13.5萬元租出,租金回報僅1.06厘。

【東方日報】

城規會7年內批33宗增加發展密度申請,合增約4.58萬個住宅單。本港土地短缺,政府現時容許在規劃條件許可下,將若干「發展密度分區」內私人住宅用地和公營房屋用地的最高住用地積比率調高2成,以增加房屋供應。發展局回覆立法會財委會指,截至今年2月,城規會共批准了33宗增加發展密度的規劃申請,涉及53幅用地,並改劃了88幅用地作更高密度的發展。有關措施實施7年以來,合共額外增加約4.58萬個住宅單位,包括約2.56萬個公營房屋單位和約2.02萬個私樓單位。

【文匯報】 

世邦魏理仕:舖位酒店值博率高。港府首季開始實施疫苗接種計劃,本地疫情逐漸受控下有望今年內能通關,商用物業市場正迎來曙光。世邦魏理仕昨日發表的《2021年第一季市場觀點》指出,投資物業租售價跌勢已接近見底,購入舖位及酒店物業的值博率較高,首季已有投資者率先入市。

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