每日樓市新聞撮要 2021-04-12

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【蘋果日報】 

黃竹坑變身,中區客紛承租。在鐵路及活化工廈政策下,黃竹坑近十年來急速轉變,過往空置率極高的工廈,在多個地產財團爭相插旗下,令整區新式商廈樓面至少變身成逾400萬方呎。與中環相隔三個站,惟區內商廈租金徘徊22至25元,幾近中環甲廈3折價,成為大型品牌在中環、金鐘的後勤辦公室。區內舊式工廈「麵粉」價更搶貴至每呎9,000元水平,與十多年前門可羅雀的荒廢工業區,對比強烈。

【東方日報】

75%二手盤估價未返家鄉。住宅樓市買賣氣氛向好,銀行估價取態轉趨積極,本報追蹤20個大型二手屋苑單位,4月估價雖按月全線報升,但個別屋苑升幅出現收窄情況,若相比2019年樓市高峰期,更有15個屋苑,即約75%仍低於當時估價水平。其中紅磡黃埔花園及荃灣綠楊新邨,估價仍較高位大幅下調。

【星島日報】 

黃竹坑站6期掀大中財團爭奪。樓市交投不俗,港鐵推地步伐持續,黃竹坑站港島南岸6期將於本周四截標,料除本地大中型發展商外,料亦吸引一眾中資財團競投;業內人士指出,儘管現今疫情未退,經濟前景未明,惟該項目為市區鐵路盤,屬市場罕有供應,料發展商出價積極,市場估值介乎80.6億至90.68億,每方呎地價約1.6萬至1.8萬。

【明報】 

一手周末僅30宗成交,見兩個月新低。雖然樓市氣氛理想,不過,由於缺乏焦點新盤推售,綜合市場資訊,過去兩日周末一手市場僅錄約30宗成交,較前周末大跌六成之餘,料為農曆新年連周末4天長假錄得約33宗成交後的兩個月新低水平,而本月迄今,市場亦只錄得約300宗一手成交。

【文匯報】 

新盤遇冷,尚瓏首輪僅沽4伙。剛過去的周末日(4月10日及11日)市場欠缺全新盤,一手市場未能延續復活節表現,購買力流入二手市場。市區新盤接連遇冷,周六西營盤尚瓏推售30伙,單日僅沽出4伙;周日西南九龍維港滙III推售次輪86伙(其中6伙招標發售),截至昨晚9時,仍未有買賣消息流出。一手市場兩日成交均以尾貨為主,兩日分別沽出18伙和12伙新盤,合共錄得30宗一手交投。

【信報】

甲廈三個月漲價4.5%,六季首見,撤DSD帶來轉機,上環彈力最標青。由於疫情回穩,加上政府去年11月撤銷工商舖物業的雙倍從價印花稅(DSD),令商廈市道乍現轉機,除交投增加外,造價亦止跌回升。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,今年首三個月全港指標甲級商廈售價累積反彈4.5%,屬連跌6個季度後,再度錄得按季升幅;但租金表現依然疲弱,首季仍跌0.6%。

【HK01】

「玩具大王」蔡志明家族寶松苑洋房7.2萬租出,回報6.7厘。市場錄大額租賃成交,沙田九肚山寶松苑一間獨立屋,新近以約7.2萬元租出。中原地產分區營業經理周家傑指,涉及的寶松苑單號獨立屋,實用面積約2,107平方呎,業主原叫租7.38萬元,新近微減1800元至每月7.2萬元租出,呎租約34元。

【晴報】 

The PARKSIDE套4房,售$1880萬創分層戶新高。將軍澳4月暫錄130宗二手樓成交,中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基指出,The PARKSIDE 1座低層B室,實用面積1,079呎,剛以1,880萬元沽出,實用呎價17,424元,創屋苑分層戶新高。

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