每日樓市新聞撮要 2021-02-22

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【星島日報】

美聯黃建業:資金追捧磚頭。近期樓市氣氛向好,美聯集團主席黃建業(圖右)指出,近日樓股皆旺,樓市剛需持續,各區新盤魚貫登場,銷售反應不俗,二手交投同步轉活,而在低息環境下,資金將續追捧「磚頭」,更認為小陽春有力延至新春後。另外,黃建業昨日親自贈送美酒予港置營運總監及九龍區董事馬泰陽,以表揚其領導有方。

焦點盤接連出擊,其中,觀塘安達臣道安峯快將登場,華懋集團銷售部總監吳崇武稱,項目將採限量推售策略,現時正作收票,力吸用家及投資者,當中更不乏換樓客認購,同時亦認為,近期疫情走勢漸緩和,預期今年樓價將錄5%至10%升幅。

【東方日報】 

辣招盤蝕讓激增45%。根據利嘉閣研究部資料,去年二手住宅買賣市場中,持貨3年內轉手,但賺幅在10%或以下,以及帳面平手或蝕讓登記的個案,合共有約335宗,較2019年約231宗,按年多約104宗。有關成交是以物業的正式買賣合約日期計算,並已知上手購入價,撇除有機會轉名的內部轉讓。由於該段時間內賣樓,須支付至少10%額外印花稅,假設辣稅由原業主支付,有關成交都已屬損手離場。

【信報】

蔡志忠3舖叫價2.6億,部分料蝕讓。零售業受新冠疫情打擊,市況低迷,但受惠政府撤銷工商舖物業雙倍從價印花稅(DSD),舖位買賣量逆市上升,個別在高位入市的投資者亦希望趁市況好轉出貨。資深投資者蔡志忠近期推出3個位於旺角、灣仔及西營盤的舖位放售,意向價共約2.6億元,僅較逾6年前的購入價高出1000萬元,而個別舖位有機會以低於購入價出售。蔡志忠直言,由於市道轉旺,有意套現換貨,購入工廈等升值潛力較高的物業。

【HK01】

經絡:新批出高成數按揭錄4605宗,按年大增七成。根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司最新資料顯示,2021年1月份新批出按揭保險計劃貸款宗數為4,605宗,較去年12月的3,878宗急升727宗或18.7%;金額為250.51億元,較去年12月的215.61億元上升34.9億元或16.2%,宗數及金額均連升三個月,並創半年新高。

【明報】

本財年賣地收益517億,五個年度最低,分析:疫情重創經濟,發展商投商業地意欲低。社會預期發展局短期公布新財政年度賣地計劃之際,回顧本年度的官地賣地成績(2020年4月1日迄今),港府先後推出15幅土地,包括11幅住宅地、2幅工業及2幅商業地,其中兩幅可建樓面均逾百萬方呎的商業地,同告流標,令本年度賣地總收入暫僅錄約517.41億元,較上一個年度的1058.21億元大減51%、更是自2015至2016年度後,5個財政年度賣地收入最少的年度。業界分析指,疫情重創本港及環球經濟,影響商業市道,削弱發展商入標商業地意欲。

【蘋果日報】

地價收入減41%,學者:勿考慮徵物業稅。面對巨大財赤,財爺陳茂波早前放風,即將公佈的《財政預算案》未必「派糖」,甚至「減糖」。而政府收入來源之一的地價收益,2020/21財政年度跌穿千億水平,暫錄664.6億元,按年激減41%。本報統計,2020/21財政年度,撇除加油站,計及所有工業、商業及住宅用地後,賣地收入至今為517億元,即使計及加油站,數值亦不會多於550億元。

【文匯報】

香港殘酷真相,經濟差樓市旺。本港最新失業率升至7%,見近17年新高,高過2008年金融海嘯時的5.5%;GDP連續6季收縮,去年全年收縮6.1%,但樓市去年全年僅橫行,甚至每當疫情緩和時,交投及樓價即反彈,新盤不乏連買多個單位的大手成交。這種經濟差、樓市旺的現象,正是香港貧富嚴重分化下的殘酷真相:失業人士集中在零售、旅遊等行業,大多屬基層,基本與私樓市場絕緣;反觀金融、地產行業受疫情影響小,更受惠全球放水下資產價格暴升,富者愈富,他們才是樓市的主力。香港同一天空下,人卻活在兩個不同的世界。

【晴報】

GRANDE MONACO最快今日提價加推。會德豐地產旗下啟德GRANDE MONACO,收票兩日已累收約300張票,較首張價單68伙超購約3.4倍,期內展銷廳亦錄逾3,000人到場參觀。有見反應熱烈,項目最快今日會加推單位。

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