每日樓市新聞撮要 2021-02-10

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【明報】

九倉再下一城,伙富豪奪山頂文輝道地,總價72.5億呎價逾5萬,不足兩月兩破官地紀錄。山頂大地主之一九倉(0004),繼去年底以破紀錄120億元、每方呎樓面地價逾4.6萬元投得山頂文輝道2至8號(雙號)地皮後,昨日再下一城,伙拍信置(0083)主席黃志祥持有的海外註冊公司、「重慶李嘉誠」張松橋、華置(0127)大股東陳凱韻(即甘比)、利福國際(1212)集團主席「細劉」劉鑾鴻合組財團,以72.5億元投得毗鄰的文輝道9及11號地,每方呎樓面地價突破5萬元大關,令全港住宅官地紀錄於不足兩個月內兩度改寫,料項目勢成山頂豪宅新地標。

【HK01】

嘉華第三代,80後長三角打拼十載,鄧宇聰:上海、香港冇咩差異。近年多家本地地產商,陸續交棒予第三代,並嘗試開拓不同範疇。其中嘉華國際(0173)早年已拓展內地房地產市場,並交由鄧宇聰(Eugene)、即集團創辦人兼主席呂志和的外孫擔任其中一名舵手。作為一名「80後」,Eugene現管理一支500人的團隊,過去三年為集團「孭起」長三角地區6個房地產項目,投資額動輒近百億元計。他接受本報訪問時表示,上海等地的人才做事風格前衛兼具創意,「感覺好接近香港,其實(兩地)冇咩差異。」

【星島日報】

凱滙呎價2.67萬項目次高。新盤紛錄成交,其中,由信和等發展的觀塘凱滙,昨日沽出5伙,包括4伙3房戶,套現逾8800萬,全盤累售1692伙,套現逾211億。信和集團聯席董事田兆源表示,昨日售出最高呎價單位為5座49樓J室,面積391方呎,屬1房開放式廚房間隔,成交價1046.77萬,每方呎26772元,呎價為項目次高。此外,以地區劃分,昨日九龍區買家佔五成,港島區佔三成,新界區則佔兩成。

農曆新年將至,發展商仍加快推盤,尤以豪宅新盤紛提速應市,由長實發展的西半山21 BORRETT ROAD第1期,昨日首次公布銷售安排,將於初二(13日)以招標形式推售23樓1號特色單位。該單位面積3378方呎,5房間隔,附設2131方呎天台及717方呎前庭,連私家泳池,為項目最大面積單位。首輪招標時間為初二(13日)上午11時至中午12時,為時一小時。

【信報】 

港島甲廈空置率9.42%新高,美銀中心呎租50元,3年半插四成。本港新冠肺炎疫情反覆,企業對租用寫字樓持審慎態度,退租個案亦見持續出現。根據中原(工商舖)統計,今年1月港島整體甲級商廈空置率9.42%,按月上升0.31個百分點,再創有紀錄以來新高。美聯工商舖(00459)發表報告指出,1月指標甲級商廈租金按月再跌1.9%,較2019年中的歷史高位累積下挫約27%,重返2014年中水平。個別指標商廈租金續跌,中環美國銀行中心一個高層海景戶,最新以每方呎50元租出,租金3年半大跌41.2%。

【文匯報】

潘蘇通沽何文田站1期發展權。屢傳陷財困的高銀金融(0530)主席潘蘇通再出售香港資產。鷹君集團(0041)昨日宣布,與高銀金融主席潘蘇通、高鉎投資及高銀地產就何文田站港鐵站第1期上蓋發展項目訂立框架協議,將發展商的一切權利及責任更替予鷹君或其代名人。鷹君昨亦向港鐵支付10億元的可退還誠意金,由其託管款項至2月25日,在此日或之前,鷹君享有排他權利。

【東方日報】 

帝御‧嵐天最快初四次輪銷售。上車新盤承接力理想,個別項目有機會於新春假期進行賣樓。屯門帝御‧嵐天繼首輪熱銷後,發展商正全速籌備加推單位,最快下周一(大年初四)進行次輪銷售,截至昨晚已錄3,876張入票登記。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱,項目於上周六開售281伙,截至本周一已售出244伙,套現約10.83億元,對銷情感滿意。

【蘋果日報】 

九倉夥甘比等奪山頂地王,豪擲73億,呎價5萬破官地紀錄。山頂大地主之一九龍倉(004),去年底以高達每方呎樓面地價4.62萬元奪得山頂文輝道豪宅地皮,毗鄰的文輝道9及11號地皮,最終亦由九龍倉夥拍有「重慶李嘉誠」稱號的張松橋、甘比等,以72.5億取得。每呎樓面地價5萬元,破盡本港官地史上紀錄。

【晴報】

90後排公屋,近半大專或以上,輪候增至5.7年,創20年新高。房委會公布最新公屋輪候冊數字,截至去年底有逾25.3萬宗,一般申請者平均輪候長達5.7年才可上樓,創20年新高。而去年首季,9,100名新登記的配額及計分制申請者中,平均年齡為33歲;30歲以下即「90後」申請人,近半有大專或以上學歷。有委員指樓價高企,年輕人視公屋為跳板,但建屋需時,認為可推廣長幼共融,騰空更多單位。

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