每日樓市新聞撮要 2021-01-28

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【信報】 

新世界財團奪港島南岸五期,帝國麗展首插旗港鐵物業項目。去年《施政報告》公布躍動港島南計劃,引起市場對香港仔及黃竹坑區發展潛力的憧憬,加上港鐵(00066)黃竹坑站一帶發展趨成熟,吸引發展商在區內增加土地儲備。港鐵黃竹坑站物業發展項目港島南岸第五期於周二(26日)截標,僅1天時間便於昨天閃電開標,結果由新世界發展(00017)等4家從未在港島南岸「插旗」的發展商「爆冷」中標,預計提供不多於1050伙。

【星島日報】 

帝御.嵐天首日收500票。香港小輪及帝國集團合作發展、恒基負責銷售的屯門新盤帝御.嵐天,昨開放示範單位及首日收票,共收逾500票,超額逾3倍。屯門區內代理指,料約2成為投資客,按現時區內租金水平計算,料項目呎租可達約35元,估計回報約3厘。

由信和發展的馬鞍山新盤SILVERSANDS,發展商新開放無改動示範單位,以5A座3樓B室為藍本,449方呎,2房連開放式廚房間隔。客飯廳間隔方正,長約4.6米、闊約2.6米,方便擺放家具。並連接露台,配合自然光線,令室內空間更為寬敞明亮。主人房外連工作平台,並預留衣櫃位置,空間更見使。開放式廚房選用名牌廚具和家電,方便住客煮食。單位層與層之間的高度最高達3.4米,更添空間感。

【晴報】

樓價免疫力強,連升12年,高成數按揭,比例倍增達4成。本港樓市無懼疫情打擊,差估署去年12月私樓售價指數報379.3,連跌3個月,惟按年則仍升0.03%,是自2009年起,連升12年;其中431呎以下細單位按年升0.5%,以九龍區細單位為例,過去1年升值22萬元。樓價未有大跌,市民按揭亦「愈借愈多」,去年按揭60%以上的高成數按揭比例達40%,勁升逾倍;同時拖欠按揭未還逾6個月的個案亦錄141宗,按年增近70%。

【明報】

屯門新村村長家遭淋油,稱因土地糾紛。屯門藍地大街屯門新村昨凌晨有3間村屋分別被淋油,村內3輛私家車亦遭人淋潑起漆水刑毁,有村民發現報警。被刑毁的村屋及私家車由村長三父子所有,村長陶兆林質疑事件與家族土地糾紛有關。警方正追緝兩名涉案男子。

【HK01】

天賦海灣「天池屋」5580萬成交,八年實蝕逾1500萬。有明星屋苑之稱的半新盤大埔白石角天賦海灣,新近錄得一宗蝕讓。據市場消息指,天賦海灣6座高層A室,屬「天池屋」,實用面積2,298平方呎,屬四房間隔,連逾3,250平方呎天台及泳池,據知以5,580萬元沽出,呎價24,282元。原業主於2012以約6,785.9萬元一手購入單位,持貨八年多,現帳面蝕讓1,205.9萬元或18%,如計及釐印費及佣金等支出,料實際蝕逾1,500萬元。

【東方日報】

黃馮律師行苦主待援,議員倡動用律師彌償基金,挽業界聲譽。黃馮律師行於去年12月24日因嚴重違反《律師帳目規則》被香港律師會介入接管,出現大量苦主,估計被凍結的資金達1.26億元。立法會司法及法律事務委員會昨午就相關議題討論,多名議員批評律師會突然介入,對現有客戶造成的傷害多於保障,亦炮轟業內的監管賠償機制不如旅遊業,促請律師會要就事件檢討及作出即時的行動幫助苦主及受影響員工,如考慮動用律師彌償基金,以挽回法律界聲譽。

【蘋果日報】

地監局:海外物業投訴增十倍。地監局指,去年接獲327宗投訴中,涉及境外物業佔66宗或兩成,比2019年的6宗大幅增加十倍。年內錄得最高升幅的投訴類別為有關「就租金回報作出錯誤或具誤導性的陳述」,由2019年的一宗上升至2020年的36宗,當中包括內地珠海商舖及2017年開售的泰國住宅項目,兩者在銷售時均屬樓花,及後淪為爛尾盤。

【文匯報】

疫情波及,去年租金指數挫6%。疫情反覆衝擊,中小企老闆須結業或賣產自救,底層打工仔也受到波及,紛紛被減薪甚至裁員,租樓預算減少的情況下逼得業主減租求客,也拖累去年全年租金走勢。差估署最新數字顯示,去年全年租金指數累積下跌6%。事實上,屋苑減租趨勢仍然持續,其中西九龍均有大型屋苑及新入伙屋苑業主大幅劈租求客。

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