每日樓市新聞撮要 2021-01-15

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【明報】

世邦魏理仕:舖租全年看跌一成。新冠疫情重創環球經濟,世邦魏理仕回顧去年本港商用物業市場表現時指,零售商舖去年受疫情打擊,全年租金下跌幅度達27.2%,是有紀錄以來最大的年度跌幅 ,預計今年上半年、即農曆新年過後,因部分應節商舖的短租期完結,空置率將再回升,商舖整體租金水平今年有機會再跌5%至10%。

【星島日報】

LP10採分段加推策略,主力搶吸各路客源。疫情稍緩和,焦點盤將軍澳日出康城LP10亦趁勢搶攻,南豐地產發展部及銷售部總經理盧子豪稱,首批售價參考同區新盤價水平,但往後加推時,將有一定提價空間,同時亦會採分段推售策略,部分高層及特色單位或保留至現樓登場;至於是次推售將主力吸納用家客源,包括將軍澳區分支家庭、九龍東及港島東一帶的住客。

嘉華旗下啟德新盤嘉峯匯,昨連沽3伙,市場消息指,其中一組買家就連購2伙,成交包括2A座5樓D室,成交價1199.7萬,514方呎,呎價23340元,另2A座6樓D室,面積相同,成交價1204.9萬,呎價23442元,兩伙合共2404.6萬。另項目都會城邸1低層G室,724方呎,成交價1749.9萬,呎價約2.42萬。

受疫情反覆影響,二手市場觀望氣氛籠罩,部分半新盤更錄蝕讓,其中,馬鞍山雲海特色單位,剛以1400萬蝕讓沽,呎價20619元,原業主持貨3年,現帳面虧蝕180萬,貶值11%。

【信報】

十大屋苑小陽春,兩周153成交,8個月同期最旺,黃埔倍增跑贏。新一年股樓氣氛齊旺,傳統二手十大屋苑亦乍現小陽春,1月僅首兩周已速錄共153宗成交,創8個月同期最旺,其中紅磡黃埔花園交投按月飆1倍,而鰂魚涌太古城及東涌映灣園亦按月大增逾四成,力逼各自屋苑上月全月約八成交投。

【HK01】

H&M連關四店,昔日900萬搶租家樂坊巨舖,現淪特賣場。過去多年,本港核心區街舖不時獲國際時裝品牌以天價搶租,惟社運加上肺炎疫情爆發,該些品牌先後宣布裁員、縮減分店規模及棄租,「靚舖」人去留空。其中,瑞典時裝品牌H&M過去一年多已先後關閉在港4間門市,其六前年以900萬元嘉峯匯高價搶租的旺角家樂坊巨舖,新近短租予日式超市AEON 渡新春檔期。

【文匯報】

MONACO超額登記近20倍。2021頭炮樓盤、會德豐地產旗下啟德MONACO帶動市場氣氛,市場消息指,截至昨晚8時經已暫錄逾3,000份意向登記,較首批單位145伙超額逾19.6倍,項目明日截票。另一邊廂,南豐夥港鐵合作將軍澳日出康城LP10 前日貼市價公布首張價單179伙後,昨日首天開放示範單位供公眾參觀及進行收票,吸引不少市民參觀,消息指,截至晚上9時首日收逾 320票。

【東方日報】

新界東1700伙新盤混戰,火炭項目預告快出擊。發展商推盤態度積極,新界東區3個新盤有機會農曆新年前後推出,共涉單位近1,700伙。當中由中洲置業發展的沙田火炭站旁大型項目,提供1,335伙,發展商透露,樓盤正待批預售樓花同意書,最快年初啟動銷售步伐。該公司行政總裁陳志興表示,項目為集團在港首個推售新盤,現正按照既定計劃積極部署。該盤目前已完成基座建設,並正進行標準層建築,興建至約25樓。

【晴報】 

年宵叫停,花商急尋短租散貨,有業主願2折放租,每日低至$400。舖市寒冬持續,臨近農曆新年的短租交投仍淡靜。早前政府宣布取消全港年宵市場,花商為求散貨,紛紛物色店舖短租。地產代理指,有旺區業主為免商舖「丟空」,願劈價7至8成求租,有個別細舖更接受以日租400元出租舖位。有商舖投資者分析,今年港人只能留港迎新歲,故看好年花銷情,料業主低價放租,可達至雙贏。

【蘋果日報】 

鄧成波四億沽西貢舖,連環賣產,半個月套近六億。本港疫情反覆未定,經濟前景滿佈陰霾,市況反彈乏力下,不少投資者拋售物業套現。其中屢傳財困的「舖王」鄧成波家族,近期連沽多個大額物業,最新市傳以4億元沽出西貢近3萬呎巨舖,逾三年勁蝕3,800萬元離場;而鄧氏家族半個月套現近6億元。

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