每日樓市新聞撮要 2021-01-04

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【星島日報】

古洞住宅地料吸大中型財團。政府持續有序推售土地,發展局早前公布今季賣地計畫,當中規模最大為粉嶺古洞北地皮,可建樓面約120萬方呎;業界人士指出,該地皮將主力提供中、小型單位;同區將為未來住宅供應重鎮,加上受北環線配套支持,儘管現今市況觀望氣氛濃厚,惟料各大中型發展商仍然會積極競投。市場估值逾54億,每方呎逾4500元。

近期接連有新盤入伙,當中包括油塘曦臺,項目現有約30個放租盤,平均呎租約36元,入場叫租由1.75萬起,普遍回報率約2.3厘,項目上月就錄約10宗租賃成交,並以2房單位為主。該盤提供326伙,面積由492呎起,備有2房及3房戶型。

受疫情反覆影響,新盤於長假期成交量慢熱,3日僅約63宗成交,其中,將軍澳日出康城SEA TO SKY及大埔白石角海日灣均沽出9伙佔最多;至於大埔白石角現樓盤朗濤,則錄得一組買家以逾3000萬連購3伙。

【信報】

星糖果店40萬租娛樂行舖,丟空足足3年,平舊約84%。2020年受新冠肺炎疫情影響,全球多個國家封關,訪港旅客不再,令本港零售業大洗牌。由於核心區吉舖數量飆升,租金大幅下調,造就個別零售商得以進駐。中環娛樂行一個丟空3年的舖位,去年底獲糖果店Sweet Dreams by Heinemann承租,月租料約40萬元,為該零售商首度落戶本港街舖。

【蘋果日報】 

王震宇:移民潮料勁過90年代,樓價必跌。2020年香港樓市風起雲湧,年頭開始爆發武漢肺炎疫情,到年中港版國安法落實後,新一波港人移民潮出現;種種負面因素均令本港樓市企不穩,全年樓價逾十年來首次錄得跌幅。樓市不跌神話破滅,今年走勢更難預測,身為樓市「大好友」的祥益汪敦敬指出,今年樓價保守估計升5%至10%,更叫淡友不要「妙想天開」。另一邊廂,樓市「淡友」、學者王震宇就預期,本港新一波移民潮將超越80年代末至90年代初的高峯期,今年樓市必會下跌。

【HK01】

十大屋苑三天長假期錄29宗成交,映灣園佔7宗最多。踏入新一年,據中原地產數字,十大屋苑周末錄得20宗成交,較上一周末18宗增加兩宗或11.1%,連續六個周末企穩雙位數,而3天長假期共錄29宗成交。其中,以東涌映灣園錄7宗成交最多,其次為鴨脷洲海怡半島錄5宗;而觀塘麗港城及將軍澳新都城捧蛋。

【明報】

納米盤10年增85倍,愈建愈細,本研社研究,倡推賣地限呎要求。據本土研究社統計,發展商近10年不但「納米盤」愈建愈多,且愈建愈細。本研社參考市建局定義,將面積小於260平方呎單位視作納米盤統計,發現2010至19年間,共落成8550個納米盤;林鄭月娥2017年上任特首後,納米盤每年落成量均逾千,10年間升85倍。本研社批評政府政策助長納米盤,如准許單位建「黑廁」及開放式廚房,形容疫情下黑廁如「衛生炸彈」,建議政府在賣地條款推限呎要求,新建項目最細單位面積不小於260呎,並檢討法例取締黑廁。

【東方日報】

全球難上車,社會易動盪。去年新冠肺炎全球大爆發,引發各地經濟集體大衰退,央行靠狂印銀紙及超低利率救市,穩住了資產價格。不過,任憑央行怎樣做,也救不了旅遊業,酒店及商廈已成為「改裝」目標;全球各大主要城市樓價因放水而上升,逆經濟景氣而行,導致「上車難」成為主要城市的普遍現象,為社會動盪埋下伏線!

【晴報】

逾98%年輕人感樓價高昂,政黨倡酒店改建青出宿舍。青年民建聯早前訪問201名18至30歲年輕人,結果顯示,98.5%人表示認同及非常認同現時香港樓價高昂,83.6%人認為短期內不能置業。另有67.2%人贊成及非常贊成港府將一些酒店改建作青年宿舍。

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