每日樓市新聞撮要 2020-12-30

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【星島日報】

黃竹坑站5期突招標,每呎補價1.01萬跌4%。受疫情升溫影響,近期樓市淡靜,港鐵黃竹坑站五期於上周二截收意向書,昨日突擊推出招標,該項目補地價逾64.37億,每方呎約10119元,較去年批出的黃竹坑站4期項目補價略低4%,受到疫情肆虐,料發展商將組成財團入標以減低投資風險。

面對起伏不定的疫情,以及收緊限聚令,新盤於年末睇樓情況轉靜,惟仍有不少睇樓客到場;由恒基發展的尖沙嘴新盤本木,就吸引不少準買家趁機外出參觀,睇樓情況不俗,就位於尖沙嘴商場的示範單位現場所見,睇樓客以家庭客為主,也有少量年輕客。

【信報】

古洞北首幅住宅地,下季賣。政府銳意持續供應土地興建住宅,下季更加大推地力度,發展局局長黃偉綸宣布,明年1至3月(即本財政年度第四季度)將會推出3幅賣地表住宅地招標,合計提供約2240伙,其中被視為住宅新供應庫的上水古洞北新發展區,將有首幅地皮登場,屬於鄰近北環線古洞站的古洞第25區住宅地,提供約1330伙,連同其他土地供應來源,下季住宅地共可建逾4800伙,屬本財政年度最多供應的一個季度。

【蘋果日報】

緹山、皓畋共推5伙周六招標。發展商相繼公佈來年新盤部署,有「九龍版Mount Nicholson」之稱的嘉里(683)筆架山緹山,最新推出2座3樓A室及B室,面積分別1,760方呎及1,699方呎,屬三房套間隔,本周六起招標,3月31日截標。同系何文田皓畋同日起招標三伙,包括3座6樓G室、6座25樓B室及9座2樓B室,面積由907方呎至1,477方呎。

【HK01】

全年賣地收入不足370億,按年插72%,四大僅一間有斬穫。受新冠肺炎疫情影響,2020年本港經濟全方位倒退,連帶政府賣地收益亦大落後。今年全年(1至12月)政府合共推出共13幅官地,當中兩幅商業地皮流標,成功批出的11幅官地亦只為庫房進帳368.975億元,按年急插約72%,即全年合計賣地收益也不及去年的一幅西九高鐵站上蓋商業地。此外,今年四大發展商僅長實(1113)有收穫,以49.51億元投得觀塘安達臣道首置上車盤用地。其餘三大發展商包括新地(016)、恒地(012)及新世界(017)則未有從官地市場中成功吸納土儲。

【明報】

加路連山道商業地王,估值破百億。正當中環海濱重量級商業地招標之際,發展局長黃偉綸昨日表示,來季推出銅鑼灣加路連山道商業官地,涉約107.96萬方呎樓面。被問及在疫情嚴重打擊下,商用物業需求大減,近一年推出的商業地皮亦大多流標收場,是否推出商業地的合適時機,黃偉綸回應指,出售商業地非着眼於賣地收入,加上商用樓宇的發展期長達6至8年,銅鑼灣地皮對比今年10月流標的東涌57區商業地成熟得多,其價值亦較高。

【東方日報】

政府跑數,下季推3住宅地涉2240伙。本財政年度私人住宅供應較落後,發展局昨公布下季將推出的3幅住宅地,涉及單位多達2,240伙,為2018年第四季後按季最多,當中首推的北區古洞新發展區地皮提供的伙數已佔去近60%,其餘兩幅為山頂文輝道及啟德住宅地。

【文匯報】

差估指數11年升浪料結束。本港樓價指數連跌兩個月,差餉物業估價署昨日公布最新數字,11月全港私人住宅樓價指數回落至380.4點,按月跌0.18%,令今年累積升幅收窄至0.32%,近乎「打和」。利嘉閣分析指出,第四波新冠肺炎疫情爆發情況將於12月樓價指數中反映,單月跌幅料擴大至逾1%,預計全年樓價錄得近1%跌幅,並迎來11個年度以來首次樓價下跌。

【晴報】 

政府第4季推3幅住宅地,連跌2月,港11月樓價按年挫1.3%。本港11月私樓售價指數連續2個月下跌,按年微跌1.3%,其中431呎以下的細價樓按年亦跌1.6%,以港島區跌幅最多,同類型單位跌價約11萬元,現時入場費約744萬元。政府第4季賣地計劃推3幅住宅用地,連同一鐵一局及私人發展項目共達4,800伙。

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