每日樓市新聞撮要 2020-12-28

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【HK01】

2020五大焦點,柏傲莊疫市大賣,恒隆爆冷奪美領館屋地。受肺炎疫情陰霾籠罩,2020年樓市未有如年初市場預期般,出現「沙士式」的大跌市,但升勢明顯放緩,全年樓價窄幅上落。2020五大焦點括有新世界(017)與港鐵 (066)的大圍上蓋項目柏傲莊疫市大賣,其次是恒隆奪美領館壽臣山屋地、非住宅物業撤辣、太古連環出售資產物業與及資助房屋銷售反應遜預期。

【明報】

屯門指標屋苑交投旺,按季最勁升八成,分析:屯赤隧道基建效應帶動就業,長遠利當區樓市。連接屯門南和赤鱲角的屯赤隧道昨日正式通車,但大型基建效應對屯門二手樓市的剌激作用,早於第四季開始(10月)已見端倪;綜合市場資訊,屯門本月迄今,整體錄逾150宗二手成交(包括私樓和公營房屋),雖然與上月全月相若,但四大指標屋苑瓏門、卓爾居、屯門市廣場、屯門時代廣場,第四季迄今成交量,除按季上升17%至80%不等外,更全屬今年成交最旺季度,反映今季交投市况活躍。

【星島日報】

新盤成交量慢熱,三日共沽約50伙。疫情起伏不定,新盤於長假期睇樓平淡,成交量慢熱,三日共沽出約50伙,其中,啟德嘉峯匯沽約11伙最多,至於屯門帝御.星濤亦紛錄承接。另外,將軍澳日出康城SEA TO SKY,將於短期內削減部分優惠,幅度約佔樓價3%。

【信報】

特首:全面配合小蠔灣車廠起樓。上月的《施政報告》公布,港鐵(00066)大嶼山小蠔灣車廠上蓋用地發展已制定分區計劃大綱,預計中長期提供約2萬個公私營房屋單位,行政長官林鄭月娥過去周六(26日)到訪小蠔灣車廠,聽取港鐵就該發展計劃的介紹,並重申相關部門將會全面配合,務求令該項目盡早動工,進一步增加未來的公營房屋供應。

【蘋果日報】

土地供應緊絀,啟德「麵粉」近耗盡。本港土地資源有限,近年官地供應捉襟見肘,其中近年供應重鎮啟德發展區亦進入「倒數」階段。政府每年賣地計劃的私人住宅供應,分別由官地、港鐵項目、市建局及私人發展商申請的改劃項目等來源組成。翻查資料,2016至2020年間官地賣地,啟德住宅地盤面積佔近200萬方呎,佔過去五年整體逾四分一。

【東方日報】

新界洋房蝕讓年增逾倍。新冠肺炎疫情爆發,環球經濟持續下滑,二手樓市掀起蝕讓潮,新界洋房屬「重災區」,蝕讓成交個案比去年增逾1.1倍。其中上水天巒洋房,今年轉手個案全數蝕讓,個別做價比11年前更低。而大埔比華利山別墅虧蝕比率亦高近80%,現時仍有約兩成放盤叫價願蝕本離場。

【文匯報】 

零售迎轉機,舖市料先反彈。2020年工商舖市道有如過山車般「刺激」,在新冠疫情反覆爆發的打擊下,營商環境持續惡化,企業裁員結業不絕。不過,政府在11月公布的施政報告宣布撤銷辣稅,幫助用家入市之餘亦能讓工商舖業主套現資金周轉,被認為是一服「絕處逢生」的救命藥。惟第四波疫情在冬季來臨時極速爆發兼擴散,加上英國病毒出現變種,全球多國即時封城,令整體投資氣氛急跌,撤辣未能令工商舖物業起死回生。不過,疫苗即將來臨,可望有助疫情受控。業界估計,整體工商舖表現將在2021年迎來希望,零售市道有機會復甦,其中商舖表現將在2021年率先反彈。

【晴報】 

美聯: 聖誕長周末交投暢旺。據美聯物業分行統計,在剛過去聖誕節的3天長周末(12月25至27日),10大藍籌屋苑共錄得約29宗成交,交投氣氛暢旺,若只計周六及周日則錄得約19宗,比對上一個周末的14宗增加35.7%,連續21個周末錄雙位數。

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