每日樓市新聞撮要 2020-12-17

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【星島日報】

銅鑼灣租售價急挫逾80%,全球最貴街鋪羅素街淪陷。零售業自去年中受連番打擊,今年爆發的環球疫情,令遊客絕迹,向來主力聚焦遊客生意的銅鑼灣區,鋪市更受致命重擊,租售價插水式急挫:其中,聞名全球的羅素街,鋪租高踞世界首位,國際名店聚集,但今年以來國際品牌名店紛紛撤離,昔日黃金地段已風光不再,比對輝煌年代,部分鋪位最新租售價,較原先急挫逾80%,跌幅驚人,吉鋪處處,亦為歷來罕見。

【HK01】

香港辦公室裝修成本每呎平均130美元,貴絕大中華區。戴德梁行發佈研究報告《2020-2021亞太區辦公室裝修成本指南》顯示,香港辦公室裝修成本貴絕大中華區,每方呎平均130美元,即約1,014港元,不過在亞太區來說,排名則在第9位。報告指出,亞太區辦公室裝修成本最高的城市中,日本及澳洲城市繼續佔據前10位。東京,大阪,名古屋和悉尼名列前4位,墨爾本今年上升了4位,升至第5位。

【明報】 

經絡曹德明:放寬1500萬元住宅按揭,可助用家換樓。港府政策是主導樓市的決定性因素,除主宰供應的土地政策外,由於大部分港人置業均要借按揭,按揭政策變化對樓市亦有重大影響。任職按揭轉介行業逾20年的經絡按揭客戶服務部首席副總裁曹德明接受專訪時指出,受惠港府去年10月分別放寬800萬及1000萬元或以下住宅按揭成數至九成及八成後,今年首11個月逾600萬至1000萬元住宅註冊量急升,他認為可進一步放寬1000萬至1500萬元按揭成數,幫助用家換樓。

【東方日報】

港府房策,亂開空頭票。運輸及房屋局公布新一份《長遠房屋策略》周年進度報告,未來10年的總房屋供應目標為43萬個單位,公營及私營房屋分別佔30.1萬個及12.9萬個。政府聲稱已覓得足夠土地興建31.6萬個公營單位,是為《長策》首次達標,甚至「超標」。不過,運房局局長陳帆表明,在首個5年期僅約三分一的上述單位得以落成,其餘要靠其後5年期追趕落成。即至少未來5年,輪候公屋基層仍「有排捱」,有房屋委員會委員及議員炮轟《長策》「得個講字」,批評政府向市民開空頭支票,「所謂達標亦怕只係講到做唔到!」

【文匯報】

美聯物業籲減辣助市民。隨着疫苗可望2021年開始接種,本港經濟有望固本培元,加上低息及中短期私宅供應少,美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,本港金融業、IT、專業人士及公務員失業率仍低, 如疫情受控,預期2021年樓價穩中向好 ,又呼籲政府放寬1,000萬至2,000萬元物業按揭保險計劃的按揭成數至七成,同時建議取消SSD稅項,助市民套現應急等。利嘉閣地產總裁廖偉強則估計2021年樓價「有上無落、有升無跌」,料全年中小型住宅升8%至10%。

【晴報】

馬鞍山Silversands共160伙料月內開售。信置(00083)旗下馬鞍山耀沙路8號新盤Silversands,預計關鍵日期為2022年8月31日,正待批預售樓花同意書,料於月內推售。項目採低密度設計,由4座大樓組成,共提供160伙,戶型包括1房至4房。

【信報】

代理唱好明年樓市疫劫重生,中小單位受惠寬按保,租金看跌。2020年漸入尾聲,儘管今年住宅樓市未擺脫新冠肺炎疫情困擾及經濟下行等利淡因素,但不少代理行對明年樓市依然抱審慎樂觀睇法,個別代理行更大膽預測樓價明年全年有望報復式爆升最多一成,並大致看好受惠放寬按揭保險樓價上限(放寬按保)、售價600萬至1000萬元的單位。

【蘋果日報】

LP6月租僅$11,300,一房間隔,平絕將軍澳入伙盤。屬今年全港最大型入伙盤的將軍澳日出康城LP6,最快聖誕前入伙。收樓在即,項目已有約280個單位預先放租,佔區內租盤供應量近六成,租盤競爭在疫市變得更為劇烈,部份業主鬥平搶客,一房戶租金跌至1.13萬元,料平絕將軍澳入伙盤。

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