每日樓市新聞撮要 2020-12-15

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【HK01】

翠華中環旗艦店舊址丟吉9個月,業主轉陣一拆三招租,叫租19萬起。新冠肺炎疫情肆虐,零售食肆前景暗淡。鄰近中環蘭桂坊及蘇豪區、原由翠華餐廳承租近22年的中環威靈頓街4層逾8,000平方呎巨舖,交吉約9個月後一直無人問津,新近有消息指出該巨舖將會「一拆三」推出市場放租。其中貼近街道的地下及地庫舖位,意向月租約50萬元,不過有市場人士指出,目前市況相當惡劣,相信租金需要較意向價回落四成至30萬元或以下,才能夠獲新租戶承接,而目前一樓部分則叫租約19萬元。

【明報】

馬鞍山郊園邊8綠化地,申改劃發展,最近距郊園15米,環團斥違諾「試水溫」籲反對。政府近年多次改劃土地作住宅用途,最新擬改劃8幅馬鞍山的綠化地,發展逾7200伙公私營房屋單位。但有環保團體發現,該8幅綠化地靠近馬鞍山郊野公園,其中兩幅位於馬鞍山村路的地皮,距郊野公園不足15米及35米,批評將嚴重破壞郊野公園景觀及生態,斥政府違反承諾,藉改劃手段發展郊野公園邊陲地,若今次改劃成功將掀起極壞先例,呼籲市民在明日公眾諮詢完結前反對計劃。

【東方日報】

工廈天台僭建貨櫃屋,隨時冧樓一鑊熟。公屋輪候時間創下近20年以來的高峰,市民上樓無期,天台僭建屋應運而生,有價有市。葵涌一幢工廈有人在光天化日下,明目張膽把4個貨櫃屋吊到天台,貨櫃屋內廁所、抽氣扇等齊備,間隔非常精緻,隨時可以入住。後知後覺的屋宇署在本報踢爆事件後,才發出清拆令,4個非法僭建的貨櫃屋在兩個月後終完成清拆,免卻人為災難。按當區天台屋市價,約200呎的單位月租至少6,000元,換言之出租4個貨櫃屋即可月賺至少2.4萬元,收入豐厚。有議員直斥屋宇署在打擊僭建惡行上執法不力,如同縱容涉事者,要求當局加強執法。

【星島日報】

首10個月落成量1.36萬伙,較去年同期回升12%。疫情走勢持續,進一步打擊私人住宅施工及落成量,屋宇署最新數據顯示,10月私樓落成量僅1伙,不但按月大跌,同時為2013年7月後,約逾7年以來最低,惟總結今年首10個月,累計落成量為13689伙,則較去年同期增約12%,並與去年全年數字相若,並以新界區為主導。至於期間私樓施工量則為343伙,較9月上升1.6倍,為近3個月最多。

受疫情打擊,市場觀望氣氛濃厚,惟一手交投仍見支持,多個現樓新盤錄得成交。據成交記錄冊顯示,華懋旗下屯門琨崙海翡翠獨立屋6號,面積2788方呎,連2個車位,昨以招標形式售出,成交價5640萬,呎價2.02萬。

由保利發展的屯門青山公路青山灣瑧譽,目前正招標推售,發展商特別製作了一本資料圖冊,製作精美,書內除介紹項目的資料,包括洋房面積、布局,以及周遭的配套外,更附有多張項目的現場相片,讓人輕鬆了解項目的建築特色,甚至可享有的景觀。

【文匯報】

本木呎價創三萬新高。恒基地產旗下尖沙咀本木昨日透過招標售出2樓A5室特色戶,單位面積490方呎,連784呎平台,以1,470萬元成交,折算呎價30,000元,創項目開售以來呎價新高。據悉,上述買家為區內客,鍾情項目獨特的建築設計及優越地段。該盤亦公布將於本周五發售9伙。

【信報】

黃竹坑站五期估值最多114.5億,市區靚地今收意向,反應料佳。政府銳意推動「躍動港島南」計劃,南區一帶發展潛力受憧憬,港鐵(00066)亦依計劃推出香港仔南港島線黃竹坑站物業發展項目(下稱黃竹坑站)第五期於今天(15日)起招收意向書,下周二(22日)截止。雖然新冠肺炎疫情未見緩和,惟市區靚地吸引力大,市場相信該用地的估值(已包括補地價)有望超越100億元,最高約114.5億元。

【蘋果日報】

上環吳興記舖短炒賺800萬。工商物業自上月底起撤銷雙倍印花稅,有投資者趁機短炒獲利。其中主要售賣本地漫畫經典《老夫子》、位於上環的吳興記書報社舖位,即上環樂古道68號地下1及2號舖連高層地下,面積合共3,000方呎,原於上月初以2,200萬元易手,惟業主持貨僅1個多月即沽貨,賬面獲利800萬元或36%。

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