每日樓市新聞撮要 2020-12-11

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【HK01】 

理想集團拆售西貢綠化地,首批53幅入場費25萬起,每呎地價1萬。過往市場不時有投資者拆售舖位、寫字樓及工廈等物業,不過,近日有財團「破天荒」把概念應用到綠化地皮上。據知每幅拆售的綠化地皮,入場費僅約25萬元起,不過平均每呎地價達1萬元,等同部分新界二手樓的呎價水平。理想集團行政總裁鄧健明向本報表示,集團與西貢的地主合作,把位於蛋家灣、佔地共48萬平方呎的綠化用地,分階段推出拆售,首批將先推53幅,地皮面積由約25至100平方呎,售價介乎25萬至100萬元。

【明報】

內地客2565萬沽昇御門,6年蝕近三成,連辣稅實蝕710萬,近月市區屋苑最大宗蝕讓。新冠疫情下,部分內地客先後勁蝕沽貨套現離場,雖然主要集中於新界二手豪宅,但市場半新盤同樣有大幅蝕讓個案。其中紅磡昇御門一個4房單位,本月初以2565萬元售出,雖然帳面僅蝕約2.5%,惟該名內地客當年入市時須付辣稅,現實際勁蝕約710萬元或27%,除為屋苑歷年最大宗蝕讓外,亦是近月市區屋苑最大宗蝕讓個案。

【東方日報】

港樓投資前景亞太包尾。受社會衝突及新冠肺炎疫情夾擊,本港地產市場投資信心嚴重受挫,根據《2021年亞太地區房地產趨勢調查報告》,明年投資前景香港居第22位,連續兩年「包尾」。住宅市場同樣被看淡,有代理行預期明年中小型住宅跌價最多5%,豪宅更將有約一成跌幅。

【星島日報】

新盤「疫境」變陣突圍,推長成交期樓按優惠。疫情急升溫下,新盤紛限量出擊測市,頻推按揭及長成交期優惠吸客,其中,將於今日截票的長沙灣弦雅,推出全期HIBOR加1.35厘低息按揭;至於元朗現樓項目尚悅.天城,發展商有意推出達樓價八成至八成半高成數按揭。此外,九龍塘雋睿則推出近3年長成交期付款。

信和旗下西貢133 PORTOFINO開放現樓示範單位予外界前往,為3號洋房,樓高3層,面積2641方呎,為4房4套間隔,並設有花園及前園,合共490方呎,連662方呎天台。經過入口大閘,有一個敞闊的前院,通過大門,甫入單位內,即感受到樓高3.5米的大宅氣派,有足夠的空間感;玄關設有全身鏡及玄關桌,以便住戶擺放隨身物品。穿過玄關,長達4.2米客飯廳感覺寬闊,長方形的餐桌,配上設計獨特的吊燈裝飾,感覺和階,提升整體品味;旁邊放置高架小吧檯,方便住戶在用餐前輕談淺酌,設計極具生活態度。

疫情急升溫下,新盤紛限量出擊測市,頻推按揭及長成交期優惠吸客,其中,將於今日截票的長沙灣弦雅,推出全期HIBOR加1.35厘低息按揭;至於元朗現樓項目尚悅.天城,發展商有意推出達樓價八成至八成半高成數按揭。此外,九龍塘雋睿則推出近3年長成交期付款。

【文匯報】

仲行料豪宅樓價明年跌一成。疫情持續嚴峻,仲量聯行昨日發表明年樓市預測,預期明年中小型住宅樓價將橫行或下跌5%以內,而豪宅樓價因辣招限制,加上未受惠於去年底政府放寬按揭保險計劃,料明年跌幅較大,介乎5%至10%。仲量聯行香港主席曾煥平指,以上預測是建基於政府能夠控疫,若疫情明年仍未能受控,失業率上升並蔓延至更多中產階層,料對樓價影響將更大,認為政府應為樓市撤辣,放寬按保至1,000萬元以上樓宇。

【晴報】

九龍塘雋睿推1088天先住後付優惠。永義國際(01218)旗下九龍塘延文禮士道項目雋睿已屆現樓,發展商修訂價單,推出全新「1088付款計劃」;項目剩35伙餘貨,料明年下半年推出。永義國際銷售及市場部經理曾家進表示,計劃可助買家輕鬆置業兼享現樓體驗。該先住後付優惠計劃,為買家提供特長1,088天成交期,相當於有接近3年的付款期限。

【信報】

尚悅.天城擬盡推16屋。恒地(00012)毋懼疫情轉趨嚴峻,繼續部署推盤。旗下元朗現樓洋房項目尚悅.天城部署下周上載樓書及開放示範屋,並有機會「一口氣」盡推全數16座洋房發售。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,項目16座洋房實用面積1772至1826方呎,提供3房及4房間隔,最快下周上載樓書及開放示範屋,料以發價單及招標方式推售。

【蘋果日報】

麗晶慘變疫區,二手成交冰封,代理指近兩日零睇樓,同事須檢測。九龍灣麗晶花園連環出現確診個案,淪為疫區,猶如03年沙士時淘大花園翻版。政府昨午強制全幢6座D室居民撤離,居民人心惶惶,更打擊二手交投。麗晶今年成交量是全港居屋之冠,但疫情爆發令屋苑近日「零睇樓」;有代理行要關門清潔,睇樓經紀須檢疫。

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