每日樓市新聞撮要 2020-12-08

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【信報】

滙豐降七成單位估值最審慎,三大行轉保守,綠楊月挫2.16%幅度大。本港第四波新冠肺炎疫情在11月下旬爆發,更於短時間內轉趨嚴峻,銀行按揭取態隨即變得審慎,網上估值下調的單位數目比例明顯增加。本報透過中銀香港(02388)、滙豐銀行和恒生銀行(00011)的網上估價系統,追蹤15個主要屋苑的27個相關單位截至今年11月底網上估價走勢,發現滙豐銀行調低網上估值的單位達19個,按月增加7個或58.3%,下調單位比例由10月的44.4%急升至11月的70.4%,為三大銀行中調低網上估值單位最多及比例最高的銀行。

【蘋果日報】

百老滙4億購長沙灣商廈。為刺激工商舖交投,政府早前撤銷非住宅物業雙倍印花稅,有發展商趁機推售商廈;新世界(017)旗下長沙灣全新商廈荔枝角道888號,最新市傳獲連鎖電器零售商百老滙預留兩層樓面,料涉逾4億元。

【HK01】

市建局百利保放售長沙灣尚都基座商舖,意向價1.88億。政府就非住宅物業撤辣後,市場出現不少逾億元的大額放盤。戴德梁行指出,由市建局及百利保控股(0617)持有的長沙灣順寧道83號住宅項目尚都之基座商舖連車位。物業將以現況交吉出售,意向價1.88億元,截標日期為明年1月29日。

【明報】

愛馬仕海港城店開幕,面積增1倍。雖然在新冠疫情下,今年有多個零售品牌被逼結業,核心區舖位租金亦因而大跌,不過,亦有一線頂級奢侈品牌趁機擴充舖位,其中備受城中富豪追捧的愛馬仕Hermès,旗下尖沙嘴海港城新店昨日開幕,面積比舊店增加接近一倍,為近月罕有大品牌擴充樓面的個案。

【東方日報】

政府:樓價堅挺住宅難撤辣。政府早前撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅,惟對住宅物業撤辣仍有所保留。財政司司長陳茂波昨日在立法會財經事務委員會會議上提及,即使本港經濟持續5個季度呈負增長,期內的樓價只是回落不足3%,反映樓價依然堅挺,強調目前不具備放寬住宅物業「辣招」空間。有議員促請政府局部減收印花稅,並將撤辣擴展至1,000萬港元以上的住宅物業。

【星島日報】

屋苑頻錄低市價成交,幅度介乎2%至10%。利嘉閣總裁廖偉強指出,疫情持續發酵,受利淡因素困擾,部分業主因擔憂後市,率先減價沽貨,造就市場頻錄低市價成交,加上一手市場近期欠缺焦點,推動購買回流至二手市場覓盤,當中不乏抱趁低吸納態,大膽向業主還價,帶動議幅進一步擴闊,若疫情持續蔓延,樓價勢將備受壓力,二手市場議幅亦將進一步擴闊。

由佳兆業與宏達控股合作發展的長沙灣新盤弦雅,昨續收票。市場消息指,累收超過200票,錄超額認購。該盤昨續開放設於長沙灣商場的示範單位及收票,儘管各新盤參觀安排受限聚令影響,項目睇樓人流仍保持穩定,當中不乏年輕上車客。市場消息指,項目累收超過200票。

【文匯報】

疫市推盤有度,貨尾續持平。今年以來本港疫情反覆,全新盤推出時快時慢,加上未知政府會否重提「一手樓空置稅」,發展商惟有推長成交期或提供高成數按揭等付款方法谷貨尾,令貨尾積存量連月來未有明顯大增。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,截至2020年10月份,六大發展商待售貨尾為5,011個,連續5個月介乎5,000個至5,100個,未有因疫情而明顯積存貨尾。貨尾集中來自新鴻基地產及恒基地產,待售單位分別有1,765個及1,210個。

【晴報】 

佐敦本木本周售12伙,加價逾1%。恒地(00012)佐敦新盤本木於周日(6日)修訂價單,昨天公布全新銷售安排,將於本周五(11日)再發售12伙。單位定價,由672.5萬元至1,401.6萬元,價單呎價由24,852元至27,449元;折實的售價則介乎665.775萬元至1,387.584萬元。

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