每日樓市新聞撮要 2020-12-03

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【HK01】

非住宅物業「撤辣」,或刺激車位市場再掀炒風。「撤辣」公布至今近一周,車位市場已頻出現動向,有發展商先後宣布拆售車位,如恒隆昨宣布拆售旗下荔枝角碧海藍天及奧運站浪澄灣的住宅車位,供其住宅單位的相關人士認購,合共87個。其中,碧海藍天的車位平均售價為157萬元,在新稅制下,印花稅支出由2.36萬元大減至只需要100元。

【晴報】

啟德4E區1號住宅地,中國海外以$43億投得。地政總署昨日公布,啟德第4E區1號住宅用地,由中國海外(00688)以42.728億元投得,每呎樓面地價約13,009元,較市場預期上限高。4E1上周五截標,共接獲10份標書,創舊機場跑道區住宅地標書數目新高。

【明報】

劏房租管小組成員徐家健:津貼推升劏房租金,非輪候冊戶更慘。特首林鄭月娥上周三發表《施政報告》,宣布向非居於公營房屋、非領取綜合社會保障援助(綜援)、輪候公屋超過3年及未被首次編配公屋的合資格「一般申請住戶」(即二人或以上家庭和長者一人申請者)提供現金津貼。美國克林信大學經濟系副教授、劏房租務管制研究工作小組成員徐家健接受專訪分析,由於不少符合上述申請資格者均居於劏房,該政策勢將推升劏房租金,換言之,現金津貼料最終由劏房租戶及業主分攤,業主因議價能力強便所得更多;同時,不符合申請資格的劏房戶則因此捱更貴租金,成為政策受害者。他指由於本港房屋問題相當複雜,建議港府在推出任何新政策前也要多研究,從長計議。

【東方日報】

66%港人冀住宅撤辣。新冠肺炎第四波疫情爆發,政府收緊禁聚措施,令樓市氣氛驟降,有元朗市中心迷你戶3個月跌價5.6%,而本月仍未錄成交的荔枝角大型屋苑美孚新邨,其睇樓量更直插四成。有代理對施政報告未有任何住宅撤辣方案表示失望,並就撤辣意向進行民調,結果顯示多達三分二受訪者希望政府放寬辣招。

【蘋果日報】

林子峰擬賣長沙灣商場,市值兩億。優品360(2360)主席林子峰最新放售位於長沙灣的One New York基座商場,物業市值兩億元。世邦魏理仕透露,獲委託出售長沙灣One New York基座商場,物業由地下及1樓組成,面積分別約6,004方呎及5,584方呎,總面積達11,588方呎,以最新市值約兩億元計算,呎價約17,259元。

【星島日報】

133 PORTOFINO限量推洋房。信和營業部集團聯席董事田兆源表示,旗下西貢133 PORTOFINO已獲批滿意紙,最快於月內以招標形式推售洋房,意向價將參考同區成交價。據資料顯示,同區洋房呎價逾3萬。田氏續指,項目至今已累售7伙分層單位,其中最高成交價為1座5樓A室,屬頂層連天台特色單位,面積1239方呎,天台969方呎,4房2套間隔,成交價為3968萬,呎價3.2萬。

多個新盤部署短期出擊,由佳兆業與宏達投資合作發展的長沙灣新盤弦雅,銷售部署進入直路,昨開放示範單位,預計最快本月推售,首批不少於30伙。

【文匯報】

大嶼山Mt. La Vie擬招標售。第四波疫情越來越嚴峻下,發展商卻未有停下賣樓部署。昨日多個新盤都公布新銷售安排,其中遠洋集團大嶼山南岸長沙海沙徑7號,正式命名為「Mt. La Vie」。發展商指,項目已取得入伙紙及預售樓花同意書,快將登場,最快月內以招標形式推售洋房。「Mt. La Vie」為遠洋集團在本港首個低密度住宅項目,發展商指,名稱中的「Mt.」是山的縮寫;「La Vie」則是集團高端獨棟別墅項目系列的名稱。項目提供6幢別墅,實用面積由3,730至8,016方呎,每幢洋房均設有私家電梯、泳池、花園、天台及車庫或停車位,預計最快落成日期為2021年9月30日。

【信報】

恒地紅磡黃埔街收購近尾聲,26.7億再奪兩舊樓,13地盤已取其十。市區可供大型發展的住宅地皮不多,舊樓併購成為主要渠道。近年積極進行舊樓重建的恒地(00012),旗下紅磡黃埔街一帶的百億元重建大計漸見成果。連同剛於昨天合計以26.695億元投得的兩個地盤,該集團在區內的13個收購地盤,已完成併購10個,另已獲批強拍及申請中的強拍項目各一個,僅餘一個未達強拍門檻,意味整個重建區的版圖大致已完成。恒地執行董事黃浩明直言,該區的收購程序接近尾聲,整個版圖的總樓面面積超過100萬方呎,將參考同系大角咀利奧坊發展計劃。

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