每日樓市新聞撮要 2020-12-02

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【HK01】

施永青料樓價升租金跌,難評明年可被看好資產類別。疫情持續大半年,本港樓價似跌非跌。中原老闆施永青接受訪問時說,如果香港未找到新的定位或經濟角色,樓宇使用價值會蒸發,租金很大機會回落,如地鋪少了消費者,賣不出產品,租金難企穩。寫字樓方面,他指美國對中國的制約,反令香港金融業受益(因中概股回流),惟他認為美國只因顧慮現在制裁香港會傷及自己,最終仍不希望香港能填補大陸金融業的不足,若果本港金融業受損,寫字樓租金亦會下跌。至於住宅因失業、工資上升慢、外國工作人員減少、香港人移民,使用價值也會下跌。

【晴報】

蔚藍東岸加推138伙,入場費$453萬。五礦地產(00230)旗下油塘新盤蔚藍東岸,上周六進行首輪銷售後,昨日公布第3張價單,加推138伙,折實售價453.45萬元起,折實呎價1.79萬起,折實平均呎價20,660元。

【明報】

口罩商租7230呎中環舖,呎租僅25元,Good Mask短租18萬作旗艦店,成疫市新產業。上周《施政報告》公布撤銷非住宅物業雙倍印花稅,雖為工商市場添上利好消息,但在第四波疫情持續惡化下,舖租續創新低,有口罩生產商以月租18萬元進駐中環核心區逾7000方呎巨舖,打造旗艦店,呎租低見25元,料為區內新低;租約期半年,租金較長租叫價低逾80%。香港興業國際銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,意峰現樓洋房單位開放預約參觀,維持以招標形式發售。11月底推出招標的5幢洋房,包括5號、9號、 10號、11號及16號大宅,實用面積2023及2171方呎,招標期直至明年1月3日,期間採取每日招標形式發售,價錢將參考早前成交的3號屋價錢。由於項目罕有,考慮景觀因素後,有信心洋房未來成交價錢可再刷新該區紀錄。

【東方日報】

持牌代理逆市登頂。新冠肺炎疫情重創經濟,航空公司大規模裁員,旅業零售市道不景氣,唯獨樓市仍有穩定表現,吸引更多人有意投身地產行業。地產代理監管局資料顯示,截至11月底,持牌代理人數升至40,284人的歷史新高。有大型地產代理指,今年聘請的員工,佔達400人來自航空及旅遊業人士。而受新盤熱銷帶動,個別代理行佣金創4個月最多。

【信報】

本港經濟受疫情打擊,但仍有豪宅新盤積極銷售。香港興業(00480)發展的大嶼山愉景灣現樓洋房意峰,已獲批入伙紙,昨首度開放現樓示範屋予傳媒參觀,而招標中的5伙洋房,價錢有望挑戰愉景灣再創該區歷史新高。

【蘋果日報】

恒隆放售碧海藍天車位。近日多家發展商開賣旗下住宅物業的車位,其中恒隆地產(101)發展的長沙灣碧海藍天,早於2003年入伙,近日再度推出車位開售,是次合共推出52個車位,分別位於地庫至3樓,定價介乎128萬元至198萬元。翻查資料,碧海藍天今年的車位二手價由143萬元至200萬元不等。

【星島日報】

啟德MONACO傳批預售快應市。疫情升溫下,新盤接連出擊,市場指,啟德MONACO第1期剛獲批預售樓花同意書,料短期內出擊,同時亦將約見區內代理,講解項目的最新部署,以及各項賣點。本報昨日向會德豐作查詢,但截稿前未獲得回覆。

新盤昨錄零星成交,嘉華旗下啟德嘉峯匯,1B座33樓E室,289方呎,開放式間隔,以793.5萬售,呎價27457元。項目共建有4幢高層及4幢低座,共提供1006伙,分層面積287至1888方呎,涵蓋開放式至3房,當中以2房戶為主。標準單位共有994伙,面積287至778方呎,另有4伙頂層特色戶,面積1027至1215方呎,連638至1017方呎天台。

【文匯報】

鄧成波逾3.5億沽豉油街地。第一太平戴維斯獲鄧成波家族委託為獨家代理,成功招標售出旺角豉油街61-67號之地皮,作價3.5128億元,買家為亞洲聯合基建(聯交所編號711)佔40%之合營公司。該行指,投標反應熱烈,吸引多位投標者入標,可見發展商仍然熱衷於收購及發展市區核心住宅地段。

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