每日樓市新聞撮要 2020-11-23

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【明報】

裕泰苑未如期入伙,業主恐失按揭回贈。房委會2018年推售東涌裕泰苑共1226個單位,業主至今仍未入伙。有業主稱,房委會在售樓說明書列明裕泰苑「預計關鍵日期」為今年10月31日,但至今仍未通知業主收樓事宜,憂慮延遲入伙下,恐影響銀行提供現金按揭回贈。有按揭業界人士稱,一般情况下大型銀行彈性較大,即使延遲入伙亦維持現金回贈,但中小型銀行彈性或較小,有可能減少甚至取消回贈。

【星島日報】

蔚藍東岸快加推,本木迅收逾500票。疫情急升溫,仍無阻發展商推盤步伐,市場兩大新盤正面交鋒。其中,油塘蔚藍東岸至今收約1500票,錄超額認購逾10倍,料最快今日加推單位應市;另外,尖沙嘴本木亦累收逾500票,錄超額認講約9倍。兩盤昨日開放示範單位,同現參觀人流。

由新世界發展的大圍站栢傲莊II昨日再度開售,該公司營業及市務部總監黃浩賢指出,開售首2小時速沽100伙。就昨早8時30分於荃灣商場售樓處所見,逾百名準買家早於開售前,陸續到場輪候登記,當中以家庭客為主,亦有部分年輕買家,售樓處場外亦不時出現人潮;發展商亦設有一系列防疫措施,保持1.5米的社交距離、4人一組及測量體溫等,現場秩序良好。

【文匯報】

二手十大屋苑,估值全線下跌。近日市場不斷出現蝕讓盤,反映樓市正在調整,銀行估值也在收緊。香港文匯報所追蹤十大屋苑網上銀行估值,發現接近全線下跌,以港島區物業跌幅最明顯,例如香港仔中心估值跌幅高達5.46%。有按揭代理指,在九成按揭帶動下,千萬元以下物業估價得到支持,跌幅較大碼屋苑輕微,但提醒成交稀疏的小型屋苑有機會偏離成交價約3%至4%。此外,第四波新冠肺炎疫情爆發隱憂,銀行對物業估值及審批貸款或更為保守。

【HK01】 

直擊經紀教買家「私了」樓價,與業主造假騙八成按揭。記者以買家身份去看何文田One Homantin價值逾1,000萬元兩房單位,該連鎖地產舖經紀教記者進行「枱底交易」,把樓價超過1,000萬元的餘額私下支付予業主,便可申請最高的八成按揭。該經紀更稱已獲業主同意。荃灣一間小型地產舖經紀同樣透露可進行「枱底交易」,並稱「所有經紀都曾做類似行為」。

【蘋果日報】

學者樂觀,料樓價續向上。香港中文大學全球經濟經濟學系副教授莊太量表示,市場已適應疫情,而經濟目前已逐步回升,加上疫苗即將面世,有助控制疫情,相信第四波爆發對整體經濟以至樓價的影響甚微:「失業嘅其實都係低收入工種,高收入、有能力負擔樓價嗰批其實(經濟)都無問題。」

【東方日報】

一手頻撻訂新例後最多。今年樓市受疫情衝擊,一手交投量下挫,但交易告吹宗數則顯著增加。據本報統計,年初至今全港新盤共錄超過400宗交易再未有進展或終止買賣合約個案,較去年全年數字升近兩成,並創一手條例生效以來全年新高紀錄。

【信報】

王兟:建大嶼無人指使,全民集資公平兼贏面高。TOM集團(02383)前行政總裁、私募股權基金及家族財富管理公司慷慨資本主席兼行政總裁王兟,早前提出「創新公私營合作」(PPPP)方案,建議全體港人組公司兼發債投資「明日大嶼」。他接受本報訪問時表示,PPPP方案只是給予政府的另一個選擇,避免政府基建工程因拖延而超支及蝕錢,而全體港人有份會較「公平」,強調自己有請教地產業界人士,但並無人在背後指使。

【晴報】 

據美聯物業分行統計,剛過去周末(11月21至22日)10大藍籌屋苑共錄得約13宗成交,按周持平,亦為連續16周維持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明指,本地置業剛需強勁,且低息環境持續利好本港樓市發展,相信部分新盤向隅客回流,會重投二手市場尋寶。

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