每日樓市新聞撮要 2020-11-10

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【東方日報】

獨家消息: 救市半撤辣,工商舖先行,住宅有排等。政府救市「半撤辣」,工商舖先行,住宅要等等!本報獲得獨家消息,基於新冠肺炎疫情重創本港經濟多時,港府終決定會撤銷工商舖的辣招稅徵費,即買方毋須支付雙倍稅率,以催谷市道,圖起帶動經濟作用,惟住宅方面各項辣稅則不撤辣。有經濟學者估計,撤辣將可以刺激工商舖成交,令現時吉舖處處、工廈丟空狀況有所改善,有利振興本港經濟。地產及建造界議員石禮謙表示,政府現在先在工商舖撤辣是「遲做好過冇做」,尤其對中小企有好處,更易套現周轉。

【HK01】

新盤出現撻訂潮,等於樓市響起警號?近日新盤市場頻錄撻訂,單是11月首五天已連錄約30宗,即平均一日6宗,宗數已超出上月全月的21宗,涉及撻訂金額多達2,800萬元。新盤市場上「你有你撻,我有我搶」,資深投資者林一鳴認為,是部分是買家衝動多於看淡後市。他指,疫情下購買力積聚,當有大型新盤登場,或多或少會出現羊群心態。「去到銀行做按揭時先發覺計錯數,過唔倒壓力測試,又或者以為自己借到九成(按揭),當計及其他按金雜費開支時,先發現超出預算,原來自己拎唔到多啲首期。」

【蘋果日報】

恒大.珺瓏灣,突換一按財仔,部份買家首年利息由零變1厘。屯門掃管笏一帶住宅陸續落成,繼萬科香港旗下上源剛入伙後,恒大(3333)項目恒大.珺瓏灣,在樓花期內罕見轉財務公司,市傳指定第一按揭承按人由恒大旗下創盈財務,轉為日資歐力士財務公司,未知安排與母公司恒大財務有否關連。消息指轉財仔後,部份買家首年由毋須付利息變為首年徵收1厘利率。

【文匯報】

帝御‧星濤柏傲莊II周末發售共466伙。新盤持續旺場,發展商積極加推單位應市。香港小輪夥帝國集團合作發展屯門青山灣帝御.星濤前日次輪銷售沽出89伙後,昨日隨即加推123伙,折實平均呎價15,131元,213方呎折實入場342.9萬元。發展商落實於周日(15日)發售該批123伙,本周六截票。新世界夥港鐵合作大圍站柏傲莊II亦落實於本周六發售次輪343伙,本周四截票。大手客A組可供發售單位211伙、散客B組可供發售單位132伙。

【信報】

煥然懿居43伙餘貨355萬起,市價七折賣,三房首登場,今接受申請。市區重建局「港人首次置業先導項目」(首置盤)紅磡煥然懿居43伙餘貨,以首置形式推出,該批單位以市價七折定價,售價355.2萬至798.3萬元,全部合條件承造九成按揭。以最高九成按揭計算,首期低至35.52萬元;是次亦首度提供三房單位,共有29伙,最平的三房單位「七球有找」,售價695.2萬元起,即首期最少約69.52萬元。該批單位今天(10日)起接受申請,本月23日截止。

【星島日報】 

基滙豪擲98.45億,購太古城中心1座全幢。近期投資市場漸改善,本報日前率先披露,基匯資本以約百億洽購太古城中心1座,該宗買賣亦告落實,基滙資本牽頭財團剛以98.45億、向太古地產購入太古城中心1座,平均呎價約15609元,成為疫市下矚目的「大刁」,亦是過去2年以來,市場再現近百億的大手買賣。

新盤接連推出,其中由五礦發展蔚藍東岸,消息指,油塘蔚藍東岸已批出售樓紙,近期發展商亦積極約見代理,介紹項目的賣點,以及最新銷售部署,據悉,項目將於短期內上載樓書及開價,最快可於月內開售。該盤設於油塘崇信街18號,共設4幢住宅大樓,合共提供688伙,涵蓋開放式至4房單位,面積由230方呎至約2000方呎,另有少量特色戶,部分連天台及按摩池,並主打2至3房戶,當中2房以下單位佔整體總數約六成,戶戶可享海景,預計關鍵日期為2023年3月31日。另外,項目會預留臨海逾1萬方呎的基座商鋪作出租,提供購物及特色餐飲等設施。

【明報】

今年新盤撻訂暫364宗,新例後最多,超去年全年,本月首9日錄逾30宗撻訂。新冠疫情持續紓緩,新盤市况再趨熾熱,惟本報統計,主要新盤本月首9日已錄約31宗撻訂、涉殺訂總額約2839萬元,相關銀碼足以購買長實(1113)沙田麗坪路新盤名日‧九肚山一幢洋房。此外,今年迄今新盤市場累積撻訂總數高見約364宗,除超過去年全年約335宗外,更創2013年一手新例實施後的按年新高。分析指,疫情影響下,部分新盤買家面臨裁員或減薪,被迫「跳船」的個案料續增。

【晴報】

帝御‧星濤加推123伙周日揀樓。由帝國集團及香港小輪(00050)合作發展、恒地(00012)負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧星濤,次輪銷售理想,共沽出89伙,套現約4.19億元,昨日再加推123伙應市,周六截止接受認購登記,周日開售。

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