每日樓市新聞撮要 2020-11-09

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【明報】

按人流加減,尖東DFS續租低見207萬,較舊租劈七成,呎租低至36元。新冠病毒疫情持續,舖市大受影響,特別是主打內地客生意的地區,其中尖東最大及最貴租、由大型免稅店DFS(Duty Free Shoppers)向華懋租用的約5.7萬方呎華懋廣場巨舖早前續租,雙方罕有加入「可加可減」機制,在中港兩地取消旅遊限制前,租客最多可獲減租七成,惟實際租金調整幅度,則據該月人流與2018年舖市高峰期比較下作計算。有業界指,以人流作租金調整基準,是非常罕見的做法,又指在疫情下,相信未來將有更多「千奇百怪」的租務合約出現。

【文匯報】

共享空間疫境變陣,租金租期自由選。新冠肺炎肆虐本港大半年,疫症毀去企業老闆生計,而寫字樓租賃需求大幅減少,作為商廈「包租公」的共享空間營運商更「叫苦連天」。御一空間創辦人陳恩德成為其中的「受害者」,大半年間生意大跌超過一半,而對手更割喉式減價搶客,生存陷於絕境。在「內憂外患」下,陳恩德不惜讓出自己「老闆房」,讓租客「任揀任租」,棄用經營商廈包租公的「定約定租」模式,變着用「賣酒店房」形式,租金自由選「啱價就租」,彈性租期,更有加送額外優惠如代收信件,藉此突圍共享空間市場。

【信報】

柏傲莊2期滿堂紅,加推343戶,帝御.星濤再沽88伙,八天套14.5億。新盤過去周末(7日至8日)連環搶灘,新世界(00017)與港鐵(00066)合作的沙田大圍站上蓋項目第2期柏傲莊II,延續同系柏傲莊I即日售罄的佳績,於上周六(7日)首輪發售337伙,開賣9小時即被掃清,令該項目兩期推出不足一個月,吸金便突破百億元大關;發展商乘勝追擊,當晚加推2號價單343伙,折實平均呎價20399元,較首張價單調高2.8%。帝國集團及香港小輪(00050)合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御.星濤,周日接力推售次輪123伙,即晚逾七成單位獲揀選,連同首輪售出單位開賣,僅8天套現逾14.5億元。

【星島日報】

低息期料長過美國, 港樓價疫後將反彈。自今年4月資金大量湧入香港,迄今流入資金逾3800億元,與樓按相關的1個月港元拆息降至0.21厘四年幾新低。香港總商會總裁梁兆基預料,在低息環境及樓市供應量仍少下,樓價於疫情過後將會反彈;又料本港低息持續的時間可能較美國還要長。

由長實發展的九肚新盤名日.九肚山,自推出以來市場反應不俗,項目昨續開放設於尖沙嘴的售樓處予外界參觀,睇樓情況不俗,紛錄人流(見圖),據悉,睇樓客對項目3房及4房單位感興趣,而參觀人士中,居於港島區的人數明顯上升,更表示有留意項目受市場追捧,有意考慮進駐區內,故此,先行前往售樓處了解項目資料、賣點,以及最新銷售部署。

【HK01】

查懋聲逝世,建立愉景灣王國40載,上市旗艦資產淨值高達220億。香港興業主席查懋聲逝世,享年77歲。回看查氏家族憑藉紡織業起家,及後建立房地產商業王國,成為本港老牌發展商之一,旗下三間上市公司皆與「磚頭」有關。而集團首個大型地產項目、亦是其「代表作」愉景灣,早於80年代初動工發展,至今歷時40載,提供8,500多個住宅單位,容納逾兩萬居住人口,成為本港建設期最長及佔地最廣的私人屋苑,為集團套現逾百億元。

【蘋果日報】

舊契盤尚璽拖一年仍未入伙。新樓遲入伙,由過往延誤數月至半年,到動輒拖足一年仍未收樓,漸成常態。遭颱風「山竹」吹斷天秤的大角嘴舊契單幢新盤尚璽,有業主四度被通知延遲收樓,比預計關鍵日期遲逾一年仍未入伙,期間樓價下跌,銀行估值或不足,他或需自備近數十萬元資金上會;倘銀行按揭不獲批,恐被迫撻定。

【晴報】

帝御‧星濤推售123伙,暫沽出逾7成。由帝國集團及香港小輪(00050)合作發展、恒地(00012)負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧星濤,昨日次輪推售123伙,截至晚上7時,已揀選單位逾88伙,佔可售單位逾7成。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,市場反應踴躍,有機會短期內再度加推單位應市。

【東方日報】

二手估價連跌4個月。近月一手住宅交投明顯轉旺,但二手樓市未見回穩,銀行估價仍然審慎。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,按月有半數估價下挫,九龍項目佔達六成。當中以市區上車盤牛頭角淘大花園走勢最差,連跌4個月,按月再跌約2.4%。其次同區得寶花園及紅磡黃埔花園,同期亦低逾2%。

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