每日樓市新聞撮要 2020-11-05

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【星島日報】

連環推焦點盤帶動,季內樓價料升2%至3%。疫情走勢緩和,焦點盤接連推出,嘉華國際營業及市場策劃總監(香港地產)溫偉明接受專訪時稱,大型樓盤推出可吸引市場焦點,並進一步帶動樓價,預料第4季樓價可錄得2%至3%升幅,同時亦認為,近期成交大部分為1000萬以下的中小型物業,並以基礎家庭的剛性置業需求為主,但近期換樓客、投資客入市情況明顯減少,相信待疫情過後,該類人士所累積的購買力,會重新爆發。

踏入第4季,嘉華續推新盤應市,其中,九龍嘉林邊道2號項目,目前已批出入伙紙,將於季內開售,售價將參考九龍塘、筆架山一帶的豪宅,至於屬合作項目的西南九龍Grand Victoria,亦有機會於年內推出第1期,涉524伙。

【明報】 

上源業主入伙前斷供 2房淪銀主盤,屋苑同現「辣稅盤」,連使費蝕5%急放。經濟不景,連近年入伙的大型新盤,亦出現因業主斷供而淪為銀主盤的罕見個案。近月入伙的屯門掃管笏上源,有未曾入住的2房單位淪為銀主盤,以618萬元再放售,成為屋苑首宗銀主個案;同時,該屋苑二手市場亦出現額印期未屆滿而蝕放求售的「辣稅盤」,若成交,連使費計業主料實蝕5%。

【信報】

OxyAIR每月25萬租海防道地舖,口罩生產商門市進駐核心區,谷品牌效應。新冠肺炎第三波疫情緩和,但舖租仍然低位徘徊,核心區更加「吉舖」滿街,業主逐漸接受短租舖位。近期一批本地口罩生產商積極落戶核心區地舖,自設門市售賣自家生產口罩,並多以短期租約為主,但亦有例外。口罩品牌OxyAIR MASK近月以每月25萬元,租用尖沙咀海防道及樂道交界單邊地舖,租期長達一年,屬於口罩生產商罕有合約期較長的租賃成交。

【蘋果日報】

映灣園呎價穿萬元,國泰裁員後最低。受航空業大規模裁員影響,機組人員集中地之一的東涌區,區內樓市交投轉活躍,惟造價不斷下試低位。市場新近錄呎價低見9,600元水平成交,為國泰裁員後呎價最低個案。同時,映灣園三房單位錄890萬元成交,重回2018年造價水平。

【東方日報】

政府死不撤辣,學者轟只求不做不錯。面對新冠肺炎疫情,經濟受挫,有議員表示,愈來愈多失業業主,欲賣樓急套現,但因持有物業不足3年,須支付額外印花稅,質詢政府會否豁免失業業主繳交額外印花稅,甚至取消此稅項。惟港府回覆時仍死不撤辣,表示目前並無計劃取消額外印花稅或豁免失業業主繳交該稅項。有學者批評政府此舉欠缺承擔,只求「不做不錯」。

【HK01】 

逸璟‧龍灣無敵海景突變模糊,明哥實測:開窗需時分半鐘。位於深井青山公路的逸璟‧龍灣,是內房中冶置業在港的首個住宅項目,原定去年6月入伙,惟因為山坡工程問題,延至今年9月才取得滿意紙,正式交樓。記者與資深驗樓師賴達明(明哥)前往驗收一個面積約443平方呎的一房單位。明哥直言,單位手工馬虎,在19個驗樓分項中,石材、門、地台皆「捧蛋」,最終明哥給予60分,僅僅合格。

【文匯報】

上月申預售樓花954伙見近3月新高。發展商為「追數」全速推盤,申請預售樓花同意書的步伐加快。地政總署資料顯示,10月份共有3個新申請預售樓花同意書的住宅項目,涉及954個單位,比起9月262個大幅上升約2.6倍,為近3個月新高。新申請預售樓花項目包括市區重建局、信和置業及莊士機構合作發展的山東街項目,據悉樓盤提供約322伙,主打一房單位。物業位於九龍策略性地段,鄰近朗豪坊及旺角港鐵站,坐擁三站八綫,盡享鐵路優勢。項目預計年底前推售。

【晴報】

帝御‧星濤周日次輪賣123伙。由帝國集團及香港小輪(00050)合作發展、恒地(00012)負責銷售的屯門青山灣新盤帝御‧星濤(帝御第2期),首輪銷情理想,日前亦加推新價單,昨公布全新銷售安排,將於周日推出4號價單全數123伙作次輪銷售。

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