每日樓市新聞撮要 2020-10-09

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【明報】 

廖偉麟:人棄我取,趁淡市換靚貨。本港經濟在疫情下元氣大傷,投資市場亦受拖累,工商舖市場整體買賣交投及價格均大幅回落。一直活躍於商廈買賣的資深投資者、正八集團主席廖偉麟無懼淡市,積極在市場「尋寶」,今年在疫市下已投放約5億元購入甲級商廈或一線舖。疫情令各國封關,但若未來通關後,他預計將對工商舖物業起正面作用,其中寫字樓將率先反彈,預計最少有5%升幅。

【文匯報】

加快舊區重建及農地變身,鄭啟文大膽倡議 「代建局」助小業主起樓。特首下周將公布新一份《施政報告》,房屋依然最關係民生的急迫問題。順豪物業投資及華大酒店投資主席鄭啟文在接受香港文匯報專訪時,透露他提出的多項加快房屋供應建議,其中以設立類似現時的市區重建局的「重建代建局」最有新意。由「代建局」先代為出資重建市區舊樓及賣樓,扣除發展成本後將利潤全數返還小業主,化解小業主不甘心賤賣業權予私人發展商或市建局而拖慢市區重建的死結,以及農地小業主欠缺補地價資金的問題,增加樓市供應。

【信報】

新世界底價47.76億投得皇都戲院,鄭志剛稱預算待公布,估計2026年完工。港島大型住宅地皮供應罕見,部分涉及歷史建築元素的舊樓項目,吸引發展商以「寓保育於發展」形式推展重建計劃。位於北角英皇道與電廠街交界的皇都戲院大廈,有部分獲古物諮詢委員會(下稱古諮會)評為一級歷史建築,屬於全港首個獲土地審裁處批准強拍而涉及歷史建築的項目,昨天(8日)成功由大業主新世界發展(00017)以底價47.76億元統一業權,成為本港歷來金額最大的強拍個案。

【東方日報】

加連威老道驚現35吉舖,破紀錄。新冠肺炎疫情雖有緩和迹象,但本港經濟仍未見起色,過往依賴內地旅客的核心區購物街依舊水盡鵝飛。近月有大型連鎖店結業的尖沙咀加連威老道,吉舖數量攀升至約35間,較今年初增約13%,再創該街道歷來最多。而該街道近期錄得一宗地舖租賃成交,呎租低至約60元,較民生區樓上舖還低。

【HK01】 

荃灣兩地皮擬建豪宅可住5000人,或致逼爆麗城花園、倒灌荃灣一帶。規劃署建議將荃灣四幅用地改劃成住宅發展,當中兩幅位於山坡上,地皮鄰近麗城花園,擬劃為中密度私樓發展,預計會提供1,880伙,新增約5,280人。當區區議員指出,麗城花園一帶正面對交通擠塞問題,繁忙時間甚至可能要塞車半小時才能離開荃灣區,若再在山上增加5,000人,擔心會令情況惡化,「依家已經係接近極限,再加多5000人的話,影響好難講。」

【蘋果日報】

新盤頻終止交易,Malibu爆六連撻。新盤一周錄10宗撻定,會德豐日出康城Malibu在2018年3月開售,今年8月起入伙,最新錄6宗撻定。單位分佈1至3座,間隔兩房至三房套,實用454至803方呎,成交價852.8萬至1,356.4萬元,呎價1.48萬至2.2萬元。買家採建築期付款,即臨約及其後4個月付一成定金,交易同在周三終止,損失共690萬元定金。

【星島日報】

新盤2412伙獲批預售,按月急增逾三倍。疫情走勢放緩,新盤加快出擊,其中上月共有5個新盤獲批預售樓花,涉及2412伙,按月急增逾3.3倍之餘,更創22個月以來新高,業內人士預期,隨着獲批預售新盤增加,料推售步伐將提速。至於上月共有5個項目批出售樓紙的項目,包括新世界發展的大圍站柏傲莊I及II,合共提供2198伙,其中1期將於今日開價,短期內開售。

【晴報】

北角皇都將保育,戲院建築或可留,新世界以逾$47億投得。擁68年歷史、屬一級歷史建築的北角舊皇都戲院,昨由新世界發展以拍賣底價47.76億元投得,成歷來最大宗強拍個案。新世界表示,待下月中完成業權轉移的法律程序後,將進內勘探,擬定保育及發展兼備的方案,將致力保留整個戲院的建築,包括「飛拱」天台桁架建築、劇院式「堂座」與「超等位」,並重塑為文化藝術表演場所,計劃6年內完成。

【星島日報】

近日市場上多個市區新盤接連推售,其中萊蒙及俊和發展的何文田128 WATERLOO昨日截票,項目錄超額認購,並於今日首輪以價單方式銷售20伙。萊蒙國際銷售及市場總監蘇誦豪表示,開售當日將嚴格執行所有防疫措施,確保售樓流程暢順進行。今日推出的20伙,面積331至579方呎,折實價782.8萬至1722.1萬元不等,折實平均呎價22338至32249元不等。

中冶置業香港營銷總監胡英表示,逸璟.龍灣屬集團在本港首個樓盤,項目已於今年3月初及9月初分別取得入伙紙及滿意紙,目前正在收樓。昨更新價單,以現樓方式重推70伙,主力推1及2房戶,而3房戶則以招標方式推售, 最高折扣優惠由早前的17%減至12%,變相加價5%重售。

疫情緩和,發展商加快樓盤工程進度,私樓落成量有所回升,差估署數據顯示,8月私樓落成量為1622伙,按月大升約18倍;累計首8個月的私樓落成量共13076伙,亦較去年同期的6465伙,上升一倍。

遠中集團香港區資產管理部總經理黃今證表示,旗下EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY涉139伙,目前已上樓書,採1層6伙設計,面積258至428方呎,涵蓋開放式至1房及小量平台特色戶,當中1房戶佔總數逾六成,其中69伙作推售,由於區內樓齡平均達30年,加上區內細單位供應不足,定價將參考鄰近新盤成交價,其中區內半新盤壹鑾近期成交呎價3.5萬。

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