每日樓市新聞撮要 2020-09-29

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【信報】

山頂流標地王,拆細下季重推。政府按季推售地皮的做法未有受新冠疫情影響,發展局昨天公布,今年10至12月、即本財政年度第三季度,將推出4幅賣地表地皮,當中有兩幅住宅地,合計提供約630伙,較7至9月僅約160伙急增近3倍,而最矚目是曾經在2018年流標的山頂文輝道2至11號豪宅地,發展局罕有地把地皮一分為二,「斬件」招標,先推文輝道2至8號於下季登場,希望吸引多些發展商競投。

【文匯報】

債主120億放售高銀總部。陷入財困的高銀金融(0530)又被迫賣產救亡,繼早前先後出售啟德地皮,最近更被債權人放售九龍灣總部全幢物業。萊坊獲委託放售位於九龍灣的高銀金融國際中心,11月11日中午截收意向書,惟高銀一方並不同意出售行動。該物業市值約120億元,料為本港歷史上最大碼銀主盤。

【東方日報】

中環商業地王延期招標。社會衝突加上新冠肺炎疫情爆發,經濟環境受創,失業率上升,而中環商廈頂租樓面更創十八年以來最多,惟政府早前仍硬推區內新海濱3號商業地招標,並以「雙信封制」形式出售,最終仍要跪低。發展局昨公布,地皮要延至下季才招標,市場人士指,應要待經濟回復正常才再推出市場,否則會平賣土地。

【星島日報】

大圍站1期批預售,提速下月出擊。新盤市場急升溫,一眾發展商趁疫情緩和紛提速推盤,其中大圍站上蓋項目1期剛獲批預售,共涉783伙,發展商將於周內公布最新銷售部署,部署下月出擊,成為近月市場最矚目的大型新盤之一。項目提供戶型多元化,涵蓋1至4房間隔,消息指,項目現時已接獲不少查詢,並以上車用家、換樓客為主,亦有部分長線投資客源。

五礦地產營銷及市務總監方俊表示,旗下蔚藍東岸設有4座,共提供688伙,目前待批預售樓花同意書,最快下月開售。定價方面,認為區內部分新盤成交價具競爭力,亦會參考東九龍及港島東樓價,將以市價推售。此外,亦會預留臨海逾1萬方呎的基座商鋪作出租,提供購物及特式餐飲等設施,以打造時尚東九龍地標。樓價方面,方俊認為本港低息環境持續,有助減輕買家供樓負擔,預料樓價第4季走勢平穩,個別單位樓價更會出現升幅。

【HK01】

新世界鄭氏家族成員1.5億買中環乙廈全層。港島商業區寫字樓價格大幅回落,投資者趁低位入市吸納。資料顯示,由永光地產持有的中環商廈寫字樓歐陸貿易中心14樓全層,以1.5億元沽出。新買家公司董事包括鄭志謙、鄭錦超,料為新世界集團鄭氏家族成員。據悉,上述物業面積約5,261方呎,是次成交呎價約28,512元。

【明報】

免再流標 山頂地王一拆二推售,政府盼吸引發展商 ,分析:疫下出價或保守。疫情之下,政府公布下季(10至12月份)賣地計劃,包括推售山頂文輝道豪宅地皮,該幅重量級地皮曾於2018年10月因未達政府底價而流標,政府為免重蹈覆轍,決定將地皮「一拆二」,來季先推售其中一幅。有測量師表示,拆細地皮可降低門檻,料能吸引更多發展商入標。另邊廂,市場矚目的中環新海濱3號商業地,原定本季推出,現押後至下季,有測量師估計,延遲推出與市况疲弱有關。

【晴報】

大角咀傲寓,首輪50伙周五開售。士國際集團(00025)與市建局合作發展的大角咀傲寓,昨公布銷售安排,推出首張價單的50伙作首輪銷售,每組客最多可購2伙,將於周四(10月1日)下午2時截收登記,周五(10月2日)上午10時以抽籤方式發售。

【蘋果日報】

高銀遭債主放售總部,叫價120億,雙方為貸款償還額暗戰。負債逾百億的高銀金融(530),旗下核心資產、位於九龍灣的高銀金融國際中心早前被債主申請接管,昨日再被債權人委託代理出售該物業,放售價120億元。據消息人士透露,高銀並不同意這次出售,與接管人之間正在「暗戰」。消息指高銀認為有人在接管開支上「獅子開大口」,雙方在需要償還的債務總數上存在分歧,結果對方以出售總部「逼宮」。

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