每日樓市新聞撮要 2020-09-28

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【HK01】

千億基金掌舵人吳繼泰:投資者對港信心減弱,長遠還看四大元素。在全球各地主力投資房地產項目的私募基金基滙資本,掌管資產逾267億美元(約2,069億港元)。近年,其焦點重返香港市場,短短五年斥逾470多億港元在港掃入多個物業。面對疫情、中美貿易戰,以至制裁行動,政經局勢欠不明朗,其總裁兼執行合伙人吳繼泰坦言,投資者對港信心是有所減弱,短期或減少在港投資,但長遠而言,只要本港能繼續作為中國最重點的金融中心,四大元素維持不變,本港市場仍然被看高一線。

【信報】

Wetland 3期沽144伙大贏家,周末新盤337成交,三個月最旺。一手市場熱度十足,過去周末(26日至27日)上演8盤混戰,其中新地(00016)天水圍濕地公園路發展項目第3期Wetland Seasons Park(下稱Wetland 3期)以抽籤方式開賣165伙,單日大賣144伙或87.3%成為大贏家。長實(01113)將軍澳日出康城SEA TO SKY同日大規模推售285伙,場面亦墟冚,一度出現排隊人龍延伸至港鐵紅磡站門外情況,向來搶手的2房單位繼續被搶清。而掀起港島戰線的恒地(00012)西營盤藝里坊.2號再衝刺,過去周六次輪開賣速沽51伙後,過去兩天一手市場成交量直飆至337宗,創約3個月最旺場周末。

【文匯報】

中環商地王估值跌60%,招標或延期。本港去年受連場暴力示威影響,今年又遭疫情及美國制裁等打擊,經濟及商業氣氛疲弱,商業用地價格亦不斷下滑。下月便進入港府第三財季(10月至12月),政府日內將公布新一季賣地計劃,香港文匯報翻查資料,中環新海濱民耀街用地本來安排於本財季(第二財季)內發售,但至上周仍未推出招標,市場估計政府或因應市況作出延期招標安排。普縉集團於7月時對該地皮估值僅370億元,較今年2月時最高估值920億元下調近六成。

【東方日報】

4另類盤拍賣,景峰無契嗌210萬。市場將有多個另類上車盤推出,有至少4個物業在未來一個多星期透過拍賣放售,全部開價低於400萬元。屯門居屋景峰花園一個法院令無契單位,於未補價第二市場開拍價僅210萬元,至於已補價自由市場則開價266萬元。上述單位為2座中層A室,實用面積約423方呎,屬未能提供樓契物業。據悉,業主因欠繳多年管理費等,最終被法院頒令公開拍賣。而該屋苑自由市場市值呎價逾萬元。

【星島日報】

藝里坊.2號加推,每呎2.92萬高1.6%。市場上一眾新盤搶佔國慶及中秋節檔期,由恒基發展的西營盤藝里坊.2號,昨以折實每方呎約29215元,加推28伙應市,呎價較上批28746元,高約1.6%;並隨即公布銷售安排,於本周四第三輪銷售18伙。

由其士及市建局合作發展的旺角傲寓,自上周開放示範單位並同步收票,連日參觀情況不俗。就昨日位於九龍灣商廈現場所見,適逢周末假期,不時有睇樓客前往參觀,並以年輕一族為主,亦有部分家庭客前往,以了解項目的間隔及質素。市場消息指,項目連日收票增穩,暫收約70票,錄超額認購,入票人士以區內用家客為主,亦有部分投資者及區內新盤向隅客,希望選購樓價相宜的單位。

【明報】

首三季新盤破萬宗,本季3100宗跌三成,疫情受控發展商勢加速賣樓,全年料約1.5萬宗。第三季本港面對第三波新冠疫情,加上中美地緣政治關係雙重夾擊影響,令季內新盤交投再度下挫,僅錄3100宗,按季下跌三成。不過綜合今年首三季,在如此疲弱的經濟氣氛下,加上失業率攀升,新盤總成交量仍能破萬宗水平。業界預料,雖然現時成交量僅佔去年全年1.86萬宗的一手新例後最高紀錄約五成,反映銷售步伐明顯落後,但隨着疫情受控,發展商稍後將加快賣樓,料今年全年將達1.5萬宗一手成交,重返2018年水平。

【晴報】

10大藍籌屋苑周末成交持平。據美聯物業分行統計,剛過去周末(9月26至27日)10大藍籌屋苑共錄得約17宗買賣成交,按周無升跌,已連續8個周末錄得雙位數。

【蘋果日報】 

港府水緊,中環新地王或低價賣。港府推出三期抗疫基金,每期高達千億元消耗下,令財政儲備料跌至約8,000億元。「水緊」情況下,政府硬推逾20年來未有新供應的中環海濱商業地王,該地皮一度估值近千億元,本來可望成政府面對財政壓力下的「及時雨」;但政經局勢未明朗,加上是次採地價及設計兩項建議的「雙信封制」入標,地皮非價高者得兼限制多,政府心急「撲水」下,或以低價出售這幅有望問鼎「中環新地王」貴重商業地皮。

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