每日樓市新聞撮要 2020-09-18

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【明報】 

疫情下緹山本地買家佔六成,嘉里今年賣樓套50億,憧憬通關後內地客重臨。新冠病毒疫情持續逾半年,本港除了來港遊客數目大減外,來港買樓的非本地客亦大幅下跌,其中嘉里(0683)九龍半山龍駒道9號緹山,已售的13個單位中,有六成屬本地客,為近年同類豪宅新盤較高水平。發展商相信,通關後會有另一番景象,而集團將於明年以現樓形式發售毗鄰的龍駒道3號項目,樓盤以大單位作主打,並稱售價一定會比緹山高。

【文匯報】

黃竹坑站2期部署明年推。談到明年推盤大計,朱葉培指出,明年部署推售兩個新盤,合共提供664伙。當中集團夥信置及港鐵合作的黃竹坑站第2期爭取明年第二季推售,項目共有600個住宅單位,主打兩房及三房戶,亦有少量一房及四房戶。他指出,由於黃竹坑正處於轉型中的地區,不少工業大廈轉作商業,於區內工作人士固然有居住需求,加上區內已久無新供應,未來5年只有5,000伙新盤單位,亦有一批換樓需求。

【星島日報】

豪宅新盤推售現真空期。疫情持續下,樓市出現新形勢,豪宅新盤紛暫停推售,積存待售單位涉約千伙,當中港島區更成重災區,隨著內地客數量大減需求急跌,加上立法會通過終止審議空置稅,豪宅新盤銷售壓力大減,急煞停推售步伐,部分更延遲到明年才有機會登場,令市場出現推售真空期。

主打中小型單位的市區新盤群起出擊;其中長沙灣海珀昨開價,首批50伙折實呎價約20201元,折實入場價約536.7萬,並於今日起開放現樓參觀及收票;而鄰區旺角傲寓亦加入戰團,料下周上載樓書及開價,以貼市價出擊。

新盤連環開售,新地發展的天水圍Wetland Seasons Park第3期,明日首推133伙,於昨日截票,消息指,累收逾3000票,超額認購逾21倍。

豪宅新盤慢速推售,積存單位涉及約千伙,並主要集中於港島區,中半山波老道項目已獲批售樓紙逾年,甚至已批出入伙紙,暫時卻未有計畫推出。至於東半山Central Peak一及二期已屬現樓;北角海璇最新一期亦獲批預售,但依然按兵不動。

【信報】

康城壓軸13期今起招意向,地段佳兼近商場,勢吸引逾40發展商。將軍澳日出康城發展日趨成熟,隨着區內大型商場「康城The LOHAS」於8月下旬首階段開放,該區吸引力大增,港鐵(00066)乘勢推出區內最後一個地盤日出康城第13期於本月18日(今天)起招收意向書,24日(下周四)截止。日出康城第13期可興建約2550伙,屬於該區近14年最大規模的一期,市場預計受惠於位置兼商場開幕等優勢,將吸引發展商參與,有望收40份或以上意向書,估值(已包括補地價)最高可達約154.7億元。

【東方日報】

全球超低息無了期。聯儲局議息後宣布維持聯邦基金利率於0至0.25厘,並預期最少二○二三年底前不會加息。聯儲局未來數年不加息勢紓緩其他央行的壓力,加上新冠肺炎對全球各地經濟構成衝擊,全球央行勢維持超低利率,同日議息的巴西、日本、印尼央行和英倫銀行均維持利率於紀錄低位不變,市場更料部分央行或需要加碼放水。

【HK01】 

首9月全港25宗街舖蝕讓,九龍重災佔逾六成,元朗舖蝕4千萬最慘烈。自去年6月起,零售業接連受到反修例風波及新冠肺炎疫情重挫,不少行業因生意一落千丈而削減零售據點,租金缺乏支持,舖位價格隨即大幅回落。今年截至9月14日,全港共錄25宗街舖蝕讓個案,帳面蝕讓幅度由2.2%至37.5%。按地區劃分,以九龍為重災區,佔16宗;以金額計,則以元朗大馬路兩層巨舖六年損手4,500萬元,最為慘烈。

【蘋果日報】 

鄧兆尊西貢建八洋房料獲批。已故粵劇名伶新馬師曾兒子藝人鄧兆尊,以及其弟鄧兆榮持有西貢坑口道地段,2018年向城規會申請改劃興建8幢5層高洋房,最新項目獲規劃署不反對相關申請,料將獲通過。地皮佔地4.52萬方呎,可建樓面逾4萬方呎,申請人擬建8幢5層高洋房,以及一幢樓高兩層面積1,800方呎的非住宅物業。

【晴報】

居屋6折售,林鄭: 新定價機制利民。新一期居屋經調整後,由原先63折減至6折出售。特首林鄭月娥表示,下調售價是由於在2018年宣布改變資助出售房屋定價理念,由往時直接與市價掛鈎,改為以目標家庭的負擔能力計算。

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