每日樓市新聞撮要 2020-09-07

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【東方日報】

放寬居屋搵人笨,未補價收市值租金。公屋輪候時間有增無減,市民上樓遙遙無期,香港房屋協會早前優化「未補價資助出售房屋——出租計劃」,容許合資格業主出租整個未補價單位或個別睡房,予公屋輪候冊合資格市民,以解燃眉之急。不過計劃「半桶水」,當局未有為租金設限,本報發現多個單位月租索價過萬元,東區一個兩房單位更以一萬五千元月租承租,價錢媲美私人樓宇。有議員批評計劃成效不彰,當局未有擬訂租金上限,「做啲唔做啲」,容許業主享盡免補價之利,卻「開高價」出租,最終未能解決基層捱貴租之苦。

【信報】

信置下季推 3 全新盤涉千伙,馬鞍山 Silversands 先登場 提供 160 戶。樓市踏入第三季尾,發展商趁第三波新冠肺炎疫情稍為緩和,紛紛積極部署推盤。信置(00083)預計第四季將有 3 個全新項目推售,涉及近 1000 伙,預計馬鞍山 Silversands 率先登場,提供 160 伙。集團今年重點推售項目為與中電集團合作發展的何文田超級豪宅項目 St. George’s Mansions,上月首度錄得成交,項目設有的 5 個特大特色戶為區內罕有,呎價將挑戰九龍區新高。

【明報】

業主會炒樓講座業務疑借殼上市,樂亞逾 8800 萬購成員相關企業,Ken sir:不便回覆。匯豐小股東權益大聯盟發起人之一的「Ken sir」呂宇健,不但藉「中小型業主會」組成炒股炒樓團,近期更疑將股票、劏房等講座業務借殼 GEM 板細價股樂亞(8195)上市。翻查資料,樂亞分別在去年 10 月、今年 5 月及 8 月,三度向多名呂宇健相關人士收購財商及證券投資講座、英國物業投資講座等,涉及資金及股份總值至少逾 8800 萬元。

【HK01】

疫情揭示本港樓價不跌的真正原因。「需求大、供應少」的格局一直支撐著本港樓市,不過,倘經濟環境轉差,置業需求理應也會隨之而減少。且細看失業行業的分類,是次肺炎疫情下,以零售、餐飲、旅遊等服務行業受影響最大,失業比率為 10.8%,建造業則為 11.3%但他們都不是港樓的「中堅分子」;反而「撐起」港樓的金融、保險、地產、專業及商用服務業,其失業率僅為 3.7%。

【文匯報】

ST. GEORGE’S MANSIONS 招標,信置:料誕九龍新樓王。疫情緩和,信和置業重新起動今年賣樓計劃,信和置業集團聯席董事田兆源接受訪問時表示,今年底前集團將有 5 個新盤部署推售,涉及 1,192 伙。其中已開售中的何文田嘉道理道 ST. GEORGE’S MANSIONS 會繼續以招標形式發售,並因應疫情緩和逐漸放寬預約參觀時段,頂層特色戶的呎價有望挑戰九龍區新高。

【星島日報】

經絡按揭料港今年按揭宗數回落兩成。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今年首 8 月現樓按揭宗數 5.25 萬宗,按年減 22.8%;樓花按揭宗數 5058 宗,跌 41.7%。預計今年現樓按揭宗數料按年回落約兩成,跌破 8 萬宗,創四年新低;樓花按揭宗數跌幅或達約四成,至 8000 宗以下。銀行一直收緊按揭息率以及相關優惠,使轉按誘因大減;料本年轉按宗數將按年大跌逾五成,重返 2014 年前的低位。

【蘋果日報】

福臨門後人豪宅淪銀主盤,徐德強屢被追債「15 按」好利閣售 6,800 萬。福臨門酒家創辦近半世紀,素來有「富豪飯堂」之稱,早年更借殼上市並擴張業務。不過,集團交棒至第三代負責人徐德強管理後,近年卻牽涉多宗錢債糾紛,早前遭財務公司入稟高院追債,其中徐氏早年買入中半山舊山頂道好利閣,屬抵押物業之一,並曾進行多達 15 次按揭貸款;市傳最新由銀主以6,800 萬元沽出。

【晴報】

10 大藍籌屋苑,成交量創 12 周新高。據美聯物業分行統計,9 月首個周末(9 月 5 至 6 日)10大藍籌屋苑共錄約 22 宗買賣成交,按周上升約 10%,連續 5 個周末錄雙位數水平,並創 12 周新高。

近期屯門新盤陸續落成及入伙,新住宅租盤湧現,吸引各區人士遷入。其中由莊士發展的弦海,提供約 371 伙,戶型由開放式至 3 房戶不等。綜合市場消息指,該盤目前平均呎租 44 元,入場月租約 8500 元,面積 162 方呎,租金回報率約 2.8 厘。

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