每日樓市新聞撮要 2020-09-02

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【東方日報】

疫情影響搵食難,居屋減價買唔起。公屋申請輪候時間迭創新高,由目標嘅三年一路增加至五點五年,輪候公屋等上樓都真係望到眼出血、頸都長!面對劏房衞生、加租、迫遷等困擾,且劏房戶愈住愈貴問題,林鄭口就話房屋問題係歷屆政府嘅重中之重,可惜吖!覓地起樓無能,「明日大嶼」海市蜃樓;廢官又一直沿用以置業為主導嘅房屋政策,之不過,個個想買樓,就算低於市價嘅居屋,你估又係人人買得起咩?而且大家爭崩頭,向隅者眾也!

【明報】

龍豐撤出弼街舖,業主劈三成招租,暫租予散貨場,分析:搶舖潮不再。去年下半年爆發反修例風波,加上今年新冠肺炎疫情,本港經濟遭重創,就連曾經在過去數年支撐商舖市場的大型藥房亦要退場。在港現有約 16 間分店的龍豐藥房,過去兩年曾積極擴充,並在核心區承租多間巨舖,但近月已終止位於太子弼街的分店租約,業主現叫價大幅調減逾三成再招租。

【HK01】

港島 10 幢指標甲廈租金全線報跌,信德中心呎租跌穿 30 元變東九價。過去大半年本港營商環境困難,各類企業暫停擴充、甚至削減規模,市場對寫字樓樓面需求大幅回落。綜合市場資訊,截至 8 月底,傳統商業區包括中環、上環、金鐘及灣仔的 10 幢分散業權指標甲廈的呎租低位,全數下挫,按年跌幅 10.4%至 38.5%,當中更有 8 幢呎租跌至「4 字頭」或更低水平。有代理預期,未來一年甲廈租金料續低位徘徊,暫時未見有復甦可能性。

【晴報】

駿洋邨第 1 至 3 座預計明年第 2 季入伙。本港疫情自今年初爆發後,政府徵用駿洋邨作檢疫中心,房委會指,第 1 至 3 座(即駿逸樓、駿爾樓及駿山樓),原預料於 10 月底開始陸續入伙,但因迎來第 3 波疫情,政府會繼續徵用。按政府現時估計,需待今年底當竹篙灣檢疫中心第 3期的 2,000 個檢疫單位投入運作後,才能停止使用,預計需時數月修繕,最快於明年第 2 季初開始陸續入伙。

【文匯報】

630 呎酒店房月租萬六,平過私樓。新冠肺炎疫情下,不少酒店因旅客大減而轉攻吸本地客,並推出超抵租的月租計劃,部分酒店的月租更平過同區二手屋苑近三成。長實旗下 Horizon Hotels & Suites,擁有 4 家以創新「Famitel Living 酒店+居」概念營運的酒店,現推出租期靈活、無須繳付按金的租住計劃,可租 2 廳 2 房約 630 方呎的套房,當中位於紅磡的海灣軒及海韻軒近日以震撼月租價 16,000 元起。

【信報】

中原前高層被控行賄詐騙。中原地產前區域營業董事,涉嫌以 100 萬元行賄下屬,以轉移一宗作價高達 2.6 億元的物業交易予另一間物業代理公司,並在申領發還聚餐費時詐騙公司,昨被廉署落案起訴,分別控以一項向代理人提供利益,以及一項欺詐罪名;被告游家成(51 歲)現獲准保釋,明天(3 日)在東區裁判法院答辯。

【星島日報】

美領館正審議多份標書。由美國政府持有的南區壽山村道 37 號豪宅,原先於 8 月底開標,但美國領事館發言人對本報指出,目前正審議多份標書,將延至下周三公布最終買賣定案,有知情人士認為,財團普遍出價較保守,有發展商只出價每方呎樓面地價約 5 萬入標,涉資逾 20 億,令美方須更多時間考慮。

疫情放緩下,新盤市場加快推出銷售。其中,屯門御海灣昨更新銷售安排,盡推餘下 47 伙,折實平均呎價 18729 元,於本周六以先到先得方式開售。另外,同系天水圍 Wetland Seasons Park 第 3 期亦將接力應市,料短期內公布樓書及開價。

【蘋果日報】

張衛健 1,035 萬沽上水洋房。樓市前景未明,不少名人沽貨,但求保本離場。據土地註冊署資料,上水古洞洋房屋苑歐意花園 A 型雙號屋,實用 1,466 方呎,新近以 1,035 萬元沽出,呎價僅7,060 元。原業主為張衛健及其母親,於 1997 年以聯名方式斥 1,180 萬元購入上址,持貨 23年,賬面蝕 145 萬元或 12.2%。翻查資料,單位早年為張衛健前經理人兼胞弟張衛彝居住,其後2018 年被發現於屋內猝死,或因而影響物業轉手價格。

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