每日樓市新聞撮要 2020-08-31

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【東方日報】

七盤 3100 伙勢下月激戰。疫情再度爆發,令八月樓市雪上加霜,全月暫錄不足千宗一手成交,連跌三個月。不過,隨着確診個案回落,發展商重新籌備大舉開盤以收復失地,估計九月將有多達 7 個全新項目蜂擁出籠,共涉多達 3,100 伙,當中近八成來自新界區,料以天水圍 WetlandSeasons Park 第 3 期最先搶閘推售,而沙田區兩大項目則醞釀對撼。

【明報】

MALIBU 本月破 150 宗租賃,3 房月租 2.6 萬。將軍澳日出康城商場開幕效應持續,令區內租務市場活躍。新入伙的日出康城 MALIBU 本月累錄約 155 宗租務成交,平均呎租約 33 元水平。本月將軍澳共錄約 550 宗租賃,創區內新紀錄。中原表示,MALIBU 最新一宗租賃個案位於 1A 座中層 B 室,實用面積 845 方呎,屬 3 房 1 套連儲物室間隔,享海景,近日以 2.6 萬元租出,實用呎租 31 元。業主 2018 年以約 1470 萬元買入,租金回報約 2.1 厘。

【HK01】

入伙盤壓境,覓筍租先鎖定三大區域,最平一萬有找。向來新盤入伙均會一下子湧現大量租盤盤源,租金隨之而受壓,叫租往往會較同區二手市價低半成至一成,競爭大、較容易「鋤價」,加上新樓已有齊基本傢電裝修,可即租即住,一般又設有會所配套,是不少準租客覓「平靚正」租盤的黃金機會。

【晴報】

市建局改用視像抽籤配樓。市建局行政總監韋志成在網誌表示,早前有 10 個位於土瓜灣、中西區等地重建項目,因疫情下影響逾 200 位租客安置及交還單位手續,另有 4 次抽籤配樓安排需要延期等。局方 5 月起透過視像會議程式進行抽籤,至今為 240 名租客編配安置單位。

【文匯報】

數據中心崛起,租金料 3 年升 10%。隨着物聯網、5G 網絡、雲端運算應用普及,數據中心需求愈見殷切,其用地及相關物業成為市場資金追逐焦點之一。戴德梁行報告指出,香港數據中心2020 年度投資總額佔全亞太區市場 54%,同時香港位列亞太區最具吸引力的數據中心選址第四位,近期中移動以高價投得數據中心用地也反映用家需求,料數據中心的租金會進入上升軌道,3 年後或有 10%的租金增幅。

【信報】

太古城呎價插 7.7%失守 2 萬,十大屋苑 8 月買賣 220 宗三連跌。受制第三波新冠肺炎疫情,多個藍籌屋苑樓價連月受挫,十大二手屋苑佔半數至少連跌兩個月,龍頭屋苑鰂魚涌太古城更罕有三連挫,最新平均呎價插穿 2 萬元關,見約 5 個月低位。而天水圍嘉湖山莊樓價亦連續 3 個月向下,有 3 房單位呎價被質穿 9000 元,創屋苑今年呎價新低。

【星島日報】

新盤錄 974 宗跌 14%, 中小型單位主導。疫情走勢反覆,新盤紛減慢銷售步伐,本月至今一手成交涉約 974 伙,較 7 月逾 1130 伙,按月下滑 14%,並連跌 3 個月,售出單位以中小戶型主導;當中以香港小輪及帝國集團售出約 565 伙最多,來自屯門帝御.金灣,佔成交總數近六成。

元朗區近年有不少新盤相繼落成及入伙,吸引不少人士遷入居住,由華懋發展的朗城滙新近入伙,涉及 720 伙,面積介乎 319 方呎至 754 方呎,戶型涵蓋 1 房至 3 房,主打 2 房戶。綜合市場消息稱,該盤目前平均呎租 37 元,入場月租 1.35 萬,面積 331 方呎,回報率約 2.6 厘。

【蘋果日報】

吳若希元朗舊居放售。近年新界多個大型新盤落成,其中新地(016)元朗錦上路爾巒,屬中低密度發展住宅,地區偏離市區,具一定私隱度,吸引不少星級住客入住。歌手吳若希與其夫有指亦居住爾巒頂層複式戶,而消息指,一家居住過的單位現時叫價 2,090 萬元放售。

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