每日樓市新聞撮要 2020-08-28

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【明報】

減辣滿一周,工商舖價跌量升,中環皇后大道中現 14 間吉舖,業界料蝕讓潮持續。金管局上周放寬非住宅物業按揭成數,由上限四成提高至五成。據美聯工商舖統計,措施生效起一周(即 20 至 26 日),工商舖(包括工廈、商廈及舖位等)共錄得 47 宗買賣,相對減辣前一周(13 至 19 日)錄得工商舖 33 宗成交,按周反彈 42%,但成交量仍屬低水平,其中商舖成交佔近一半,且不乏劈價或蝕讓成交,該行料蝕讓潮持續,並呼籲政府進一步放寬非住宅按揭成數及調低有關印花稅,以刺激買家入市。

【信報】

28 億中標美領館物業,長實澄清屬錯誤消息。美國政府旗下港島南區壽山村道 37 號低密度住宅群上月底截標,業主一直未有公布招標事宜的最新進展。市場周三(26 日)忽然盛傳該地皮落實以 28 億元售出,更有指長實(01113)中標呼聲高,惟長實周四(27 日)發表聲明澄清,有關該集團以 28 億元中標的消息「實為錯誤消息」。

【HK01】

前特首梁振英鄰居 2 億沽山頂裕熙園洋房,較 8 年前跌價一成。山頂超級豪宅錄大刁,市場消息透露,山頂貝璐道裕熙園一幢洋房,實用面積 3,436 方呎,新近透過買賣公司形式以約 2億元易手,成交呎價約 58,207 元。據悉,上址去年 4 月份曾叫價 2.68 億元放售,即一年多大幅減價約 6,800 萬元或 25%。

【星島日報】

雅居樂鰂魚涌舊樓批強拍,首宗公務員合作社獲批。中資近年密密收購市區舊樓重建,以增加土儲,至今踏入收成階段。雅居樂去年申請強拍鰂魚涌柏架山道公務員合作社舊樓,剛獲批強拍,底價 4.52 億,為該類物業首宗獲批強拍案例;僅餘未收購的一伙「釘子戶」,曾開價賠償 8000 萬及重建後一個逾 5000 方呎單位。

本港疫情漸回落,新盤加快推出銷售。其中由香港小輪及帝國集團合作發展、恒基負責銷售的屯門帝御.金灣,恒基營業(一)部總經理林達民表示,項目開售至今不足 1 個月內,累售 534 伙,佔可供銷售單位逾 99%,套現逾 25.2 億。

新盤連錄成交,長實旗下將軍澳日出康城 SEA TO SKY 昨連沽 3 伙,其中 1 座低層 A 室,面積 1077 方呎,定價 2234.6 萬,呎價 20748 元。而 3 座低層 B 室,面積 753 方呎,定價 1453萬,呎價 19296 元。

【東方日報】

迎海•駿岸大宅成交價 2500 萬。疫情未過,但高價物業銷情理想。恒基地產(00012)等合作的馬鞍山迎海‧駿岸,昨售出 6 座 8 樓 A 室海天名邸大宅,成交價 2,500.88 萬元,迎海系列各期自五月重推特色戶以來累售約 32 伙,套現逾 12 億元,平均每戶售價達 3,800 萬元。

【文匯報】

美聯籲寬工商舖按揭成數減辣稅。政府早前放寬非住宅物業按揭,令工商舖略為反彈。美聯工商舖發表市況分析,認為減辣對市場有正面心理影響,但作用仍然有限,亦未能阻止部分板塊的租售價繼續下調,呼籲政府宜再下調工商舖的印花稅,以及再加大放寬工商舖的按揭成數,激活市場以保經濟。

【蘋果日報】

萊坊憂商舖空置率逾 11%。受第三波疫情陰霾籠罩下,本港市況持續低迷,萊坊最新發表《香港每月物業市場報告》指,疫情重挫零售市場,屬核心零售區之一的中環皇后大道中,新近湧現約 14 間吉舖,屬前所未見現象,加上許多國際奢侈品牌將陸續撤租,相信該區一帶未來將有不少大眾化品牌進駐。

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