每日樓市新聞撮要 2020-08-21

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【星島日報】

中資疫市掃兩幢非核心區商廈,共涉 33 億元。工商鋪租售價急跌,惟中資財團卻趁疫市掃貨,知情人士透露,興勝創建等旗下的長沙灣 Peak Castle 全幢商廈,以及由老牌家族持有的觀塘SML Tower 全幢活化工廈,分別由兩家中資財團承接,涉資合共三十三億元。該兩幢物業位處非核心區,在現時疫市下,仍獲中資財團垂青。

新盤連環登場,頻推優惠吸客,其中北角栢蔚山提供 611 伙,主打三房戶,至於馬鞍山泓碧,提供 547 伙,間隔多元。由新世界發展的北角栢蔚山,目前開放現樓單位予外界參觀,為 1 座複式 A 室,面積 3221 方呎,另連 540 方呎平台,同時附設游泳池,單位廳大房大,空間感十足。睡房主要位於複式上層,增加住戶的私隱度。

由香港小輪及帝國集團合作發展、恒基負責銷售的帝御.金灣,恒基營業(一)部總經理林達民表示,項目收逾 1000 張新票,連同復活票暫收 1.1 萬票,當中有 246 張為代理票,以明日銷售的 168 伙計算,錄超額認購 64 倍,將於今天正式截票,對收票情況感到滿意,有信心可全數沽清。

【明報】

會德豐今年不足 8 個月賣樓破百億。雖然今年以來本港經濟一直受新冠疫情打擊、加上香港處於中美兩國角力的風眼,但新盤銷情未受太大影響,其中會德豐今年憑開售將軍澳日出康城OCEAN MARINI、藍田 KOKO HILLS 等新盤,加上系內餘貨,銷售總額已突破 100 億元、期內累售單位涉約 900 伙。

【東方日報】

「減辣」無效,舖市即錄蝕讓。新冠肺炎重創工商舖市場,政府放寬非住宅物業按揭成數救亡,但「減辣」明顯無效。昨日隨即再錄零售街舖損手及劈價成交,其中,荃灣鱟地坊地舖以約 2,280 萬元沽,原業主持貨近四年帳蝕近 500 萬元,西環亦有街舖劈價兩成沽。市場人士指,政府新措施幫助不大,應同時撤銷雙倍印花稅。

【信報】

九龍城廣場申改商住樓或過關。中資富元國際(00542)相關人士持有的九龍城地標零售建築物九龍城廣場(KCP),近年謀求作住宅發展,城規會將於今天審議有關建議。規劃署認為,該申請有助增加本港房屋供應,原則上不反對,若最終獲城規會通過,九龍城廣場未來或變成提供850 伙的商住項目。

【文匯報】

中環寫字樓招頂樓面 9 年最多。政府為工商物業減辣,指綜合考慮售價下調及經濟環境等多項因素,認為工商物業已進入下行周期。據仲量聯行最新的《香港地產市場觀察》指出,隨着香港爆發第三波疫情令市況更趨不明朗,7 月甲級寫字樓市場新租賃成交按月下跌 14%,持續回落,並連續 12 個月錄得負吸納量,涉及面積達 277,100 平方呎。中環寫字樓空置率達 5.7%,招頂樓面為 9 年來最多。

【蘋果日報】

朗豪坊准醫思醫療以股代租。為紓緩租戶資金壓力,冠君信託與朗豪坊辦公樓的主要租戶、經營醫美服務的香港醫思醫療集團(2138)協議新的租金支付方案,以收取醫思醫療上市股份的方式,抵銷 3 月至 7 月的租金。另外,不少租戶因零售銷售急挫要求寬減租金及重組租約,信託稱會審慎評估每個租戶的要求,租戶獲寬減的租金將於餘下的租賃期內攤銷;上半年寬減的租金對整體零售租金收益沒有明顯影響。

【HK01】

7 月私樓轉手賺錢比率創五個月新低,65 名業主須蝕錢賣樓。私樓轉手的賺錢比率出現較急跌勢,據利嘉閣統計,7 月份全港 3,281 宗二手私樓買賣登記(已知上手購入價)中,帳面獲利個案共 3,207 宗,佔比達 97.7%,按月下跌 0.7 個百分點,創近 5 個月新低。不過,賺錢幅度仍然相當可觀,上月全港有逾 1,400 名業主賣樓帳面獲利達一倍或以上,佔整體逾四成。

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