每日樓市新聞撮要 2020-08-20

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【星島日報】

非住宅物業「減辣」可按五成。金管局自二〇〇九年推出逆周期宏觀審慎監管措施後,首次放寬非住宅物業按揭貸款成數上限,上調十個百分點,一般個案上限由四成升至五成,今日起生效。金管局總裁余偉文表示,調整主要考慮非住宅物業價格走勢、交投量、經濟基調和外圍環境等因素。該局又指,並未對相關指標跌幅設「紅線」;至於住宅物業市場,現階段看不到調整空間。

疫市下新盤推售不停步,由香港小輪及帝國集團合作發展、恒基負責銷售的屯門帝御.金灣,於天文台昨取消熱帶氣旋警告信號後,該盤亦於下午時分重開示範單位,並錄不俗參觀人流,消息指,該盤至今暫收 700 張新票,並於明天截票,周六推售 168 伙。

【明報】

恒生大學梁劍平:政府「鍊實」供應,港樓價難跌。即使今年以來本港先後經歷社會運動及新冠肺炎疫情衝擊,加上《港區國安法》帶來不明朗因素,惟反映二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報 180.57,與去年底的 176.98 比較,顯示二手樓價不跌反升,背後到底有何基本因素支持呢?恒生大學商學院副院長梁劍平近年以投資煤氣(0003)及領展(0823)勁賺數以倍計聞名,他近日接受訪問亦分享對港樓的看法,指自己早於今年初已預測樓價不會下跌,原因是住屋屬必需品,而且在目前經濟不明朗情況下,港府採用「『鍊實』供應(hold back supply)」的房屋及土地政策來支持樓價。

【東方日報】

非住宅終於減辣,作繭自縛何其愚。今年是庚子年,注定多災多難,不可能平靜。在中美角力的大氣候下,香港成為主戰場,局勢不穩加上種種制裁,國際金融中心地位備受動搖;屋漏偏逢連夜雨,去年的反修例黑暴重創本港根基,今年又逢新冠肺炎來襲,百業蕭條,雪上加霜。此情此景下,賣樓套現成為業主的救命稻草,社會要求樓市撤辣之聲不絕於耳。金管局昨日宣布放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施,總算是遲來的減辣救市,惟何時輪到住宅減辣以至撤辣,仍是未知之數。

【信報】

商舖工廈造價望喘穩難回升。中原集團主席施永青分析,金管局把按揭上限放寬至五成,幅度不算大,相信政府預計寫字樓和舖位在推出措施後價格也不會回升,才願意放寬按揭。施永青認為,現時新冠肺炎疫情持續,而且經濟未見底,料新措施對工商物業市道幫助有限。該行(工商舖)董事總經理潘志明指出,近期工商舖物業叫價普遍已下調,金管局此時放寬按揭成數,有望吸引更多新晉投資者入市,預料會帶動交投量增加 10%至 15%。

【文匯報】

住宅樓價僅跌 2.7%,無減辣壓力。金管局突宣布放寬非住宅物業按揭成數上限,令市場憧憬住宅市場的辣招或按揭成數等是否也有機會放寬,金管局昨表示住宅樓價僅較去年高位下跌2.7%,並無減辣的壓力。多位業內人士也認為,政府去年曾透過放寬按證公司提供的按保計劃樓價上限,變相令上車客首期付出減少,而且目前樓價跌幅不多,預料未來半年至一年都不會放寬住宅按揭成數。

【蘋果日報】

磁帶大王 15 億放售柯達 1 期。市區罕見全幢工商大廈標售。第一太平戴維斯透露,該行新近獲委託標售北角渣華道 321 號柯達大廈 1 期全幢,總面積約 150,243 方呎,意向價約 15 億元,呎價約 1 萬元;買家可享大廈命名權,項目截標日期為 10 月 15 日。

【HK01】

學者:工商舖價跌勢難止, 投資者批太遲出招救市。金管局出招「減辣」,放寬自 2013 年就非住宅物業按揭貸款的限制,將按揭成數上限由 4 成上調至 5 成,有學者認為,市場仍存在大量不確定性,新措施未必能令下行的商舖或商廈價格止跌;另有資深投資者認為,是次措施屬「救經濟」舉措,坦言「一早應該要咁做」,料中小企可更容易沽出物業套現周轉。

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