每日樓市新聞撮要 2020-08-19

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【文匯報】

第二期「保就業」計劃下,聘用逾千名員工的物業管理公司,成功申請計劃後必須將八成的工資補貼回饋予業主或法團,回饋方案可以由物業管理公司與法團商討。事實上,在上一期「保就業」計劃,有小業主投訴物業管理公司未有回饋補貼,業主們指出大廈保安員是由業主或法團出糧,物業管理公司只是受法團委託申請「保就業」計劃,最終業主沒有受惠,反而物業管理公司變相「賺多筆」,贊同政府在第二期計劃作出修訂,堵塞漏洞。

新冠肺炎疫情略緩和,新盤市場本周六再起動,屯門青山灣帝御.金灣、長沙灣恆大.睿峰及西營盤 15 WESTERN STREET 三盤齊發合共 256 伙。當中,帝御.金灣昨日加推 94 伙,折實平均呎價 15,193 元,對比上周加推的 5 號價單折實呎價提價 3%,相比上月 22 日首張價單折實呎價累積加幅達 11.9%。至於恆大.睿峰昨亦加推 47 伙,並向兩房及三房買家增加「代繳從價印花稅」回贈或直減樓價其中一項,變相減價。

【東方日報】

發展商乘新盤熱銷積極提價加推單位。恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧金灣,昨加推全新 6號價單,提供 94 伙,折實平均呎價 15,193 元,預料加價約 4%,項目本周六將推售 168 伙,並且於周五截止接受認購。價單顯示,該盤加推單位實用面積由 212 至 547 方呎,扣除最高 6%折扣後,折實售價介乎約 368.1 萬至約862.4 萬元,呎價約 13,806 至 18,463 元。其中推出的 3 座10 樓單位 17,實用面積 348 方呎,折實售價約 534.6 萬元,呎價約 15,361 元,若與 1 號價單推出的 9 樓單位 17 比較,新推高一層單位價錢高出約 13.7%,即料已加價逾一成。

「舖王」鄧成波家族再有市區地盤放售,其持有佔地約 3,534 方呎的旺角豉油街商住地盤,透過代理推出招標,市值料約 4.5 億元。該集團在最近三個月已放售總值超過 24 億元的物業。第一太平戴維斯指,上述地盤為豉油街 61 至 67 號,截標日期為九月二十三日。地皮已獲批建築圖則,可重建一幢 23 層商住大廈,總樓面面積約 31,807 方呎。依此計算,每方呎樓面地價市值逾1.4 萬元。

【星島日報】

啟德成新盤供應庫,令租市受壓,港置區域董事陳偉宗表示,區內嘉匯 8 座高層 E 室,約 349方呎,1 房間隔,外望海景,業主以約 1.68 萬放租 2 星期即吸引區外客洽詢,議價後以每月1.63 萬租出,呎租約 46.7 元。資料顯示,業主於 2019 年 6 月以約 1150 萬購入單位,租金回報約 1.7 厘。

疫情仍然反覆,二手減價盤源驟增,增加買家入市意欲,即使風雨交加,仍無阻用家趁機「低撈」上車,中細價屋苑頻錄減價承接個案,普遍低市價約 3%至 5%。業界預期,本月下半月二手交投有望低位反彈。

【明報】

雖然二手交投略回穩,但前景不被看好的迷你單位再錄蝕讓;佐敦白加士街單幢盤珀‧軒,新錄今年首宗成交,估計來自內地的原業主損手逾 120 萬元離場。中原分行經理胡鴻洲指,上述珀‧軒中低層 B 室,屬實用 229 方呎開放式戶,原業主早前叫價 480 萬元,議價後終以 435 萬元成交,實呎 18,996 元,即減價 45 萬元或 9%。

【HK01】

樓市去向未明,有買家看不清後市,心態虛怯,寧願棄購撻訂離場。本報統計,新盤市場單計 8月份首 19 日,已累積錄得 19 宗一手樓撻訂個案,即平均一日一宗。新近一宗為大埔海日灣 II 10 座 3 樓 L 室,實用面積 304 方呎,一房間隔,於去年 4 月以 475.6 萬元成交,呎價 15,645元。買家當時選用建築期付款,簽署臨約及其後兩個月內,須支付樓價 10%作訂金,即 47.56 萬元,餘款於交樓時付清。最新顯示交易於昨日 (18 日)終止,訂金料被沒收。

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