每日樓市新聞撮要 2020-08-18

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【明報】

財困富豪爭訟 「舖王」告毁約勝一仗,官指前人代張俊勇「賭癮大」,頒令凍結 7905 萬資產。兩名近期頻傳財困消息的富豪早前對簿公堂,「舖王」鄧成波上月底入稟高院,指前全國人大代表、經民聯成員兼金朝陽(0878)執行董事陳慧苓夫婿張俊勇在出售美孚一個巨舖交易中毁約,要求追回 7000 萬元訂金及費用,高院暫委法官杜溎峰頒下判辭,質疑張俊勇「賭癮大(heavy gambling)」,有機會將公司資金揮霍掉,因此頒令凍結其 7905 萬元資產,並要求張俊勇交代帳目及繳付堂費。

【HK01】

磁帶大王加入出貨行列,「中轉層」劈價三成求售。三年前一眾本地投資者以 402 億元向長實集團(1113)購入中環中心 75%權益,成市場焦點,惟貿易戰加上肺炎疫情持續,商廈租、售價格從高位大幅回落。繼本月初「小巴大王」馬亞木劈價三成放售中環中心三層樓面後,「磁帶大王」陳秉志亦加入「出貨行列」,放售其持有的中環中心兩層樓面,包括一層「中轉樓層」,實用率只有 50%,現每方呎叫價約 3.5 萬元,較兩年前每呎叫價 5 萬元,減幅達三成。

【星島日報】

內地客近絕迹,豪宅盤購買力急減。本港疫情持續嚴峻,受「封關」措施影響,不少內地買家入境受阻,更直接打擊豪宅市場氣氛,同時影響發展商推盤大計,導致不少現樓豪宅單位遲遲未推出。有業界人士認為,目前樓市主要靠本地用家釋出的購買力去推動,若稍後回復正常通關後,人員及資金能夠南下,或有望進一步刺激豪宅氣氛。

保利置業發展的屯門青山灣項目、該公司銷售及市務部總監朱美儀表示,項目前臨舊咖啡灣,與黃金海岸相連,倚山面海。而項目命名為瑧譽「 Villa La Plage」,其名字亦別具涵義,當中「瑧」為美玉,「譽」為盛名,意味該集團將致力打造罕如美玉、享譽盛名的大宅;而 LA PLAGE 為法語,意即沙灘,藉以展現項目位於前臨沙灘擁抱海岸的矜罕地段,住戶恍如置身法國南部般,享受寫意的臨海度假生活。

不少發展商推盤審慎,至今已獲批預售但尚未推售的新盤涉約 1211 伙,單單豪宅單位亦佔 587伙。其中長實發展的中半山波老道現樓項目,細分 2 期發展,其中 1 期提供 115 伙、2 期則涉66 伙,兩期合共提供約 181 伙,主打 4 至 5 房大單位,項目早於 18 年 9 月批出預售紙;消息指,該盤現作最後修葺工程,有機會年內推出。

【文匯報】

屯門瑧譽獲批預售,年內推現樓。屯門兩個上車新盤相繼出擊後,保利置業位處屯門青山灣發展項目昨命名為瑧譽,保利置業銷售及市務部總監朱美儀表示,瑧譽剛獲批預售樓花同意書,較早前亦已獲批入伙紙,售樓說明書的籌備工作已進入最後階段,有望於年內以現樓形式銷售。

【信報】

嘉匯業主降價 70 萬,沽一留二,投資者減磅,未見大規模出貨。新冠肺炎疫情衝擊下,本港樓市今年出現過山車式高低起伏走勢,但未令投資者一面倒大規模出貨,大多只屬略為減磅。其中,在九龍東啟德嘉匯持有 3 伙的投資者,剛減價 70 萬元,以 820 萬元沽出其中 1 伙,餘下 2伙維持長線收租。當年開售時因發展商提供高成數按揭令投資者蜂擁入市的紅磡環海.東岸,亦有投資者早前先後沽出 3 伙,餘下連租約單位近期個別反過來加價,代理直言因為「業主已減咗磅冇乜壓力,留低收租都得,唔需要再平賣」。

【晴報】

食環街市部份檔販生意跌 80%,議員促延長減租。第 3 波疫情下街市有多宗感染個案,檔口的生意大受打擊。有食環署旗下的街市檔主稱,因牌照限制未能受惠於抗疫基金;亦有菜檔主稱生意暴跌 8 至 9 成,面臨倒閉。有區議員要求政府延續食環署轄下街市減租半年,並設第 3 輪防疫抗疫基金。

【東方日報】

劏房租管報告料明年提交政府。港府今年四月成立「劏房」租務管制研究工作小組,主席梁永祥表示,小組早前已和多個劏房住戶及關注組織對話,有部分租戶指被業主濫收租金及水電費的問題,小組日後會與業主溝通,以平衡各方意見。他透露,部分政府部門處理劏房問題時較為被動,小組將在明年上半年向政府遞交劏房租務管制報告。

【蘋果日報】

失業率趨升,萊坊料樓價挫 5%。肺炎疫情重挫經濟,本港失業率創近 15 年新高,惟樓價仍未見回落迹象。萊坊發表研究報告指,由於失業率與一般住宅樓價存在高度負關聯性,反映若本港失業率上升趨勢持續,加上銀行、金融等專業失業率同樣惡化,一般住宅樓價或在隨後一至兩個月內下跌。該行又預料,今年本港相關樓價將下跌約 5%。

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