每日樓市新聞撮要 2020-08-17

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【HK01】

翠鳴臺一塊玻璃驚現 22 崩花,明哥:資助房屋玻璃質素下降。房協旗下 3 個資助出售房屋項目,包括沙田綠怡雅苑、將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺,分別於今年開啟交樓程序。記者找來資深驗樓師賴達明驗收翠鳴臺一個實用面積 481 方呎的兩房單位。事後,明哥坦言驗樓時間「比想像中長,因為發現問題比較多」,特別是玻璃門窗及油漆問題。不過,明哥大讚一個地方做得不錯。

【星島日報】

疫廈紛錄低價成交,幅度約 2%至 10%。過去周末新盤推售步伐放緩,購買力回流二手,業主亦因應市況提高議幅,帶動睇樓量回升,二手交投加快,連有確診患者居住的疫廈屋苑亦頻錄低市價承接,幅度介乎 2%至 10%,其中紅磡黃埔花園以呎價 1.32 萬沽,創屋苑 1 年半新低;另元朗 YOHO MIDTOWN 的 2 房戶以 748 萬售出,較市價低 5%。

新盤交投放緩,一手市場於周末兩日僅沽約 23 伙,較上周的 210 伙,按周回落逾八成。其中,屯門御海灣共沽約 8 伙,為各新盤之冠。市場消息指,新地御海灣銷情持續,自上周五至昨晚 8時,3 日共沽出 29 伙,據悉,單計周六日沽約 8 伙;項目累售 181 伙,佔已售及以價單形式銷售的可售單位(203 伙)約九成,平均成交呎價約 18500 元。

【文匯報】

轉型抗疫,銅鑼灣食廈變身醫廈。本港新冠肺炎疫情反反覆覆,加上遊客絕迹,打殘零售及餐飲市場。有鑑於零售餐飲市場復甦未有期,而疫情下醫療市場吃香,有商廈業主看準此商機,密謀轉型。銅鑼灣銀座式商廈永光商業大廈,將由以主打飲食主題轉型為醫療大廈,而意向呎租則由約 45 元大減 3 成至約 30 餘元,希望吸引醫療集團總部、化驗所或診所等進駐。

【明報】

「現樓」彩禾苑,或閒置大半年,黃遠輝:不理想但無法。今期居屋推售的 4 個全新屋苑中,沙田彩禾苑是以現樓發售,預期第三季前可落成。房委會前委員黃遠輝認為,疫情下今期居屋申請押後,相信亦難在明年 3 月邀請申請者揀樓,變相彩禾苑閒置時間將較長,或長達大半年才能交到準買家手中,認為並非理想做法,「但沒有辦法,沒有人預測到第三波疫情」。

【信報】

山東街舖租 7 萬平過 22 年前,遊客大減拖累,旺角二線空置加劇。一場新冠肺炎疫情,讓本港商舖租值大洗牌,不少一線零售街道的最新租值已重返 2005 至 2006 年水平,而過去升幅略遜的二線街道,雖然基數較低,但跌幅依然厲害,更加出現租金「時光倒流」的現象。旺角二線街山東街,一個原由藥房租用的地舖,丟空一年後僅以每月 7 萬元租出,租金較 1998 年低13%。

【晴報】

淘大 2 房跌穿$600 萬,累劈$52 萬低水$45 萬。有買家專誠赴放盤的業主家見面,無樓睇下以筍價 598 萬元購入淘大花園 2 房,低估價 45 萬元。據市場消息,淘大花園 K 座中層 4 室,實用面積 378 呎,2 房間隔,望內街,業主於去年 8 月以 650 萬元放盤,因有租客故無樓睇,之後多次減價。

【東方日報】

新盤禁聚交投縮三成。新冠肺炎第三波疫情大爆發,衝擊本港樓市。政府自上月底開始收緊禁聚令,發展商隨即拖慢推盤步伐,根據本報統計,八月首半個月全港新盤合共僅錄逾 550 宗成交,較上月同期逾 800 宗,大幅跌逾三成。由於中價盤減慢推售,期內銷量主要來自上車細單位,平均每伙交易金額只約 700 餘萬元,較七月急挫逾 40%。

【蘋果日報】

永光銅鑼灣商廈減租 30%。本港疫情反覆,經濟前景未明朗,有核心區銀座式商廈率先轉型,並減租以吸引租戶進駐。中原工商舖謝立生指,永光地產旗下銅鑼灣軒尼詩道 499 號永光商業大廈,樓高 23 層,每層面積約 1,300 方呎,以往均以餐飲業為主打,因應現時市場趨勢,該商廈將轉型作醫療大廈,目前意向呎租由約 45 元,減逾三成,至約 30 元招租。

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