每日樓市新聞撮要 2020-08-13

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【HK01】

西營盤皇后酒店劈價過億,以 3.1 億易手。疫情重挫旅遊業,酒店業務大受影響,根據土地註冊處資料,西營盤皇后大道西 199 號的皇后酒店全幢,以 3.1 億元易手。原業主今年 5 月叫價約4.5 億元放盤,不足 3 個月即劈價約三成,成交價較叫價低約 1.4 億元。新買家為萬通控股有限公司,屬一家海外註冊公司。

【星島日報】

華坊:中環地王料取決標價。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,中環海濱 3 號商業商業用地屬中環最後一幅商業地王,除價錢外,亦以整體設計比勝負,在參與競投者重金獎賞下,設計方案必然是各大建築設計高手之間的比拼,誰也難在設計方案分數上大幅拋離對手,他認為地王最終將取決於發展商出價,而非設計方案。

會德豐地產發展的沐泰街 12 號 1 及 2 期,共提供 646 伙,提供 1 至 3 房戶型,可望於第 3 季登場;而同系沐泰街 10 號,涉約 461 伙,則於明年上半年推出。

新世界旗下大圍站項目,合共涉 2198 伙,其中 1 期提供 783 伙,據了解,該盤可望短期內批出預售,並隨即推出應市,而銷售工作、示範單位及樓書特亦已經準備就緒,相信獲批預售後可隨即出擊。

中洲發展的坳背灣街項目,提供 1335 伙,由 4 幢住宅大樓組成,並設有住客會所及購物商場,戶型以 1 至 3 房戶為主,並有少量特色單位。

中國海外發展的維港 1 號,涉 1059 伙,標準單位由 1 至 4 房,另有少量特色單位。預計於 2023年第一季落成。發展商指最快明年首季推售。

鴨脷洲近年不乏新盤供應,定位均以高端項目為主,由合景泰富集團及龍光地產合作發展的鴨脷洲利南道 66 號豪宅項目,涉 290 伙,主打 4 房大戶,另設特色戶,料 2022 年 3 月落成。

嘉里於筆架山發展的第 2 個項目龍駒道 3 號同樣待批預售,該盤以低密度發展,共涉 64 伙,總樓面面積約 34.3 萬方呎,提供 4 房單位及獨立洋房,目前正進行平頂工程,並部署最快於明年推售。

近年沙田九肚麗坪路一帶,接連有新盤推出,成為新一代的豪宅區,其中長實發展的沙田麗坪路 18 號項目,早前已命名為日.九肚山,並已申請預售樓花同意書。該盤設有 22 座洋房及 2幢住宅大廈,合共提供 266 個單位,預計於 2020 年 9 月落成。上述地皮由長實於 16 年以 19.53億所投得,樓面呎價約 8001 元。

【明報】

仲量聯行:辦公室疫後重新定位。新冠肺炎疫情下,近月在家工作成為不少打工仔的新工作模式,傳統辦公室的角色備受關注。不過,仲量聯行一項調查發現,亞太區約 1500 名受訪者中,約 61%須在家工作的受訪者表示掛念辦公室;千禧世代更是「最想返公司」的一代,66%曾遙距工作的千禧世代,想念在辦公室工作。

【信報】

帝御.金灣加推 123 伙, 三球入場,呎價升至 14745 下周末前再添新貨。帝國集團及香港小輪(00050)合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御.金灣(帝御第 1 期)兩輪銷售均報捷,正部署第三輪銷售,昨日加推新一張 5 號價單,涉及 123 伙,以最高 6%折扣計算,折實平均呎價14745 元,較上一批調升 2.45%,加幅克制,價單上仍有一伙折實售價低於 300 萬元。負責銷售的恒基物業代理預告下周六(22 日)展開第三輪銷售,料發售 185 伙,即開售前將再加推。

【東方日報】

房委會 5 工程項目延期,上年度 10 項目落成涉 1.31 萬單位。房屋委員會 5 個項目工程延期。房委會表示,因新冠肺炎疫情、承建商進度緩慢、接駁公用設施工程延誤及須進行消防設備檢查等原因,上年度有 3 個公屋項目及 2 個其他資助出售單位項目工程需延期至本年度完成,涉及工程包括深水埗海達邨 1 期、凱德苑、石硤尾白田邨 7、8 期及將軍澳雍明苑 1 期。

【文匯報】

傳黎 1.29 億求售大埔工廈,劈價兩成。因涉嫌違反香港國安法而被警方拘捕、十罪纏身的壹傳媒創辦人黎智英,市傳繼續出售物業套現為連年虧損的壹傳媒吊命。有消息指,由黎智英牽頭持有的大埔太平工業中心全層單位近日委託代理放售,由於去貨套現心切關係,叫價由最初約1.66 億元,劈價逾兩成至 1.29 億元,較市價低兩至三成。

【晴報】

公屋一般申請,平均輪候時間達 5.5 年。房委會昨公布最新公屋輪候數字,截至今年 6 月底,輪候冊急升至 25.97 萬宗,較上季增加約 2,600 宗。其中,約 15.58 萬宗一般公屋申請,較上季增加 2,300 宗,一般申請者的平均輪候時間為 5.5 年,失守維持了 4 季 5.4 年的平均數;長者一人申請等候上樓,則維持平均 3 年。

【蘋果日報】

G2000 海港城店欠租遭封舖,田北辰斥九倉苛索。海港城去年夏季因社會事件令商戶生意大受影響,今年疫情下更雪上加霜,不少商戶相繼結業,其中時裝店 G2000 海港城港威商場分店,昨被執達吏接管。G2000 主席田北辰坦言,現時商舖生意不夠交租,2 月起只交一半租金,卻被業主九倉(1997)追交租,以「苛索」形容九倉不近人情。

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