每日樓市新聞撮要 2020-08-10

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【星島日報】

公務員合作社重建 ,補地價擬減半爭上馬。市建局早前選定九龍城區兩個試點重建公務員合作社,預計可由現時約六百伙增至約三千伙,兩址分別為盛德街/馬頭涌道項目,以及靠背壟道/浙江街項目。據悉,局方近日於區內進行廣泛諮詢,結果顯示規模較細的盛德街/馬頭涌道項目,有逾九成業主願接納現有方案;因應項目受疫情影響已略為推遲,為追回進度,政府近日亦作出調整,於釐定補地價的價錢罕有地由過往以「重建後價值」計算,改為「現有價值」計算,估計補地價金額將大減五成,以減低收地成本,可望於明年中先公布該重建範圍的收購價。消息人士指,局方務求屆時開出「靚價」,加快重建步伐,並為鄰近規模較大的靠背壟道/浙江街重建範圍帶出示範作用,減低收購的阻力。

長沙灣一帶新舊樓交替,區內不乏大型屋苑,新近再有新盤入伙,為興勝創建發展 WEST PARK,主打 1 至 2 房戶,面積介乎 333 方呎至 493 方呎。綜合市場消息稱,該盤目前平均呎租50 元,入場月租約 1.6 萬,面積 333 方呎,租金回報率約 2.6 厘。

新盤紛錄承接,並於過去周末兩日沽逾 210 伙,較對上一個周末沽逾 209 伙,成交量相若。其中永泰發展的沙田九肚澐灃,再錄洋房成交,面積 2902 方呎,附設 576 方呎花園及 455 方呎天台,以 8150 萬連兩車位成交,呎價約 28084 元,至於該洋房為項目 Central Garden House 系列。

【明報】

曾樹和涉橫洲霸地 地署不追租,稱不確定佔用時間 ,議員指年涉千萬斥放生。本報 4 年前報道,屏山鄉事委員會前主席曾樹和涉於元朗橫洲非法霸用部分官地、經營停車場等,地政總署本月承認,因未能確定有關官地何時開始被人佔用,未有足夠證據追索租金。有立法會議員批評地政總署在環境證據充足下「放生」違規者,猶如縱容及助長霸地。有議員及關注團體稱,以被霸佔 3.8 公頃官地規模估算,可向佔用者追收每年約千萬元租金。

【信報】

帝御.金灣次輪 185 伙八小時沽清,新盤兩天售 211 伙, 連續三周逾百成交。帝國集團及香港小輪(00050)合作發展的屯門青山公路青山灣段帝御.金灣(帝御第 1 期)銷售氣勢如虹,昨日進行次輪銷售共 185 伙,僅 8 小時便告沽清,在新冠肺炎疫情持續影響下,首兩輪銷售均能一 Q 清袋,成績彪炳,僅 9 天累售 370 伙,套現超過 17 億元,發展商並部署第三輪銷售,很快將加推單位應市。在帝御.金灣進行次輪銷售力撐下,過去周末(8 日及 9 日)新盤共沽約 211伙,與前周末約 209 伙相若,並連續 3 個周末錄得 100 宗以上成交。

【東方日報】

村屋業主 4 次懶理僭建清拆令,判入獄 2 月緩刑 18 個月。屋宇署昨日(9 日)指,1 名業主因 4次未有遵從《建築物條例》(第 123 章)發出的清拆令,清拆一幢位於上水莆上村、4 層高及每層樓面面積約 48 平方米的僭建村屋,上月在粉嶺裁判法院被判處入獄 2 個月,緩刑 18 個月及罰款 1 萬港元。

【文匯報】

環亞拍賣行區蘊聰:同事安心最重要,生意終會回來。疫情無情人有情,不少公司在逆境之中也以人為本,將員工視為最重要的資產。環亞拍賣行執行董事區蘊聰接受香港文匯報訪問時透露,因 7 月份疫情較之前嚴重得多,睇樓人士即時減少,成交量相比之前幾個月亦急跌三成,但目前公司會更着重防疫措施,令同事做得安心,並支援同事於拍賣會以外去多促成交易,以便維持收入。「疫情始終會過去,而家唔太諗對生意額的影響,首要配合同事工作。」

【蘋果日報】

名牌撤走,中環地舖淪鞋店散貨場。香港政治及金融重心的中環區,過往吸引國際品牌爭相在區內開業,但肺炎疫情影響、經濟急速逆轉,零售市道疲弱,昔日高檔品牌搶租情景不復見。相反區內甲級商廈地舖,面積近 3,800 方呎,卻淪為美國中檔鞋履品牌 Skechers 散貨場。

【HK01】

甲級商廈租、售價連跌 13 個月,租金較高峰期挫四分一。美聯工商舖資料研究部指,上月甲廈租售價連跌 13 個月,當中,售價按月再挫 0.8%,租金亦由去年中的高位累積跌達 24.8%,不少業主除減免租金外,更要推出多項優惠吸引租客。

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