每日樓市新聞撮要 2020-07-30

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【HK01】

二手減幅擴大,逸瓏灣業主劈價 280 萬沽貨,東涌洋房呎價跌穿 1 萬。二手市場續錄蝕讓成交,大埔逸瓏灣有內地客持貨 6 年,減價 280 萬至 1,000 萬元售出單位,扣除印花稅及雜費後,料實蝕逾 70 萬元離場。

【東方日報】

二手避疫提速掟貨。新冠肺炎持續大爆發,樓市低價急出貨個案顯著增加。由內地人持有的大埔逸瓏灣一個套三房單位,大手劈價後以 1,000 萬元沽出,成交呎價僅 11,274 元為項目近兩年新低,平過沙田第一城,扣除辣招稅料損手離場。何文田天鑄亦有重磅投資者,以蝕本價一口氣放售 4 個單位。

【晴報】

美孚新邨 674 呎 2 房,劈$130 萬售$850 萬。本港爆發第三波新冠疫情,二手樓市睇樓及交投量急降,個別業主趕在二人限聚令生效前沽貨,願意擴大議價空間。美孚新邨 8 期百老滙街 120號低層 A 室,實用面積 674 呎,原則屬 2 房,原叫價 980 萬元,前晚深夜減價 130 萬元,以 850萬元售出,比市價低約 15%,而銀行網上估價仍達 872 萬元。

【蘋果日報】

美孚呎價低見 1.26 萬,代理:筍到有啲驚。限聚令加辣,令二手減價加劇。藍籌屋苑荔枝角美孚新邨,有業主減逾百萬元沽出單位,呎價僅 1.26 萬元,平市價一成,連簽單代理也笑稱「筍到有啲驚」。香港置業麥紫軒稱,剛簽成美孚新邨一宗震驚市場的超低價成交,單位為 8 期百老匯街 120 號低層 A 室,實用 674 方呎,原為兩房間隔,後改為三房。業主原叫價 980 萬元,放盤半年以上,但在限聚令加辣版實施前突劈 130 萬元,以 850 萬元賣出單位,呎價 12,611元,平市價逾一成。

【星島日報】

同區地皮短缺,新盤每呎售價約 1.4 萬。近年土地供應罕有,政府積極將綠化地改劃成住宅地,以增加土地供應,昨由萬科夥青建國際控股奪標大埔馬窩路地皮,區內地皮短缺,目前同區新盤最新呎價約 1.4 萬至 1.5 萬;然而,區內二手屋苑呎價介乎 1.2 萬至 1.5 萬元。業內人士指,料日後項目落成後可售 1.4 萬元起。

本港疫情持續嚴峻,市場上不少新盤疫市下加快推出;由香港小輪及帝國集團合作發展,並由恒基負責銷售的帝御.金灣,連日收票理想,截至昨晚 8 時,暫收 6500 票,超購 34 倍,並於今日截票,周六首輪推售 185 伙。

【文匯報】

迎海.駿岸大宅 3200 萬沽,金灣同戶型新高。新盤特色戶持續獲追捧,恒基地產及新世界等合作的馬鞍山迎海·駿岸昨以 3,200 萬元售出第 6 座 29 樓 A 單位,屬特色戶,實用面積 1,454 方呎,呎價 22,008 元,成交價及呎價均創「海天名邸」戶型新高。恒地於元朗尚悅頂層連天台特色戶亦以 1,862.8 萬元售出,單位為第 8 座 28 樓 B 室,連一個車位,實用面積 950 方呎,另天台 805 呎及平台 546 呎 ,連豪華裝修,呎價 19,608 元。

【信報】

萬科夥青建 37 億奪大埔地,馬窩路擬建千伙,樓面呎價 4738 元。新冠肺炎疫情愈演愈烈,惟無損發展商買地意欲,大型住宅地皮續受追捧,中資搶地態度尤其積極。上周五(24 日)收到13 份標書的大埔馬窩路住宅地皮,爆冷由兩家中資發展商萬科香港和青建國際(01240)聯手以市場預期中游水平約 37.05 億元投得,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約 4738 元。

【明報】

謝斐道舖劈價六成,1950 萬沽。疫情下昨日起全港食肆全面禁止堂食,有食肆舖位業主心急減價出貨,其中灣仔謝斐道一個食肆舖,以 1950 萬元售出,較叫價 4500 萬元勁劈近六成,而旺角西洋菜南街一舖位,亦以 4500 萬元售出,減價 1500 萬元。

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