每日樓市新聞撮要 2020-07-22

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【文匯報】

上半年百城住宅庫存增 6%。上海易居房地產研究院 7 月 21 日發布《2020 年上半年中國百城庫存報告》顯示,截至上半年末,住宅庫存規模同比增長了 6%,庫存壓力增大。業內人士分析稱,庫存壓力和疫情帶來的衝擊有很大關聯,且需防範此類壓力在下半年延續。

【星島日報】

屋苑租金全線下挫,細戶九個月累跌 11%。受去年中出現反修例事件,以及今年初起出現新冠肺炎,部分業主轉賣為租,在放租盤驟增下,引致屋苑租金下滑,據差估署數據,租金指數連跌九個月,各戶型全線下跌,面積 431 呎以下的細戶跌幅最多,並累跌 11%。

雖然疫情升溫,但大埔馬窩路地皮,將如期於周五截標,但由於受疫情影響,市場預期財團出價趨審慎,並已下調估值約 10%,市場估值介乎 27 億至 39 億,每呎樓面地價約 3500 至 5000元。

【東方日報】

二手樓蝕讓大爆發。新冠肺炎疫情惡化,藍籌屋苑錄得大爆發後首宗「見血」成交。鴨脷洲海怡半島有持貨約一年業主,不惜以帳面蝕讓價 1,031 萬元出貨,更自付逾 100 萬元辣招稅離場。而紅磡黃埔花園成交呎價更跌至 1.4 萬元,屬項目近三個月以來最低。

【蘋果日報】

御海灣周六賣,暫超購 11 倍。疫情大爆發,政府收緊防疫措施,但仍有發展商無懼疫情賣樓。新地(016)屯門御海灣昨上載銷售安排,周六(25 日)將開售首批 108 伙。銷售安排顯示,御海灣周六早上 10 時起開售 108 伙,只分兩個組別,A 組為大手客時段,買家至少購入 2 伙,不多於 3 伙,當中包括最少 1 伙一房戶,以及不可多於 1 伙兩房單位。而 B 組為一般散客時段,可購 1 至 2 伙。將於周五下午 1 時截票,同日 3 時進行抽籤分組。

【信報】

海怡業主啃辣稅蝕 170 萬甩貨,放盤量急增 15%,逼 400 伙今年高。本港新冠肺炎疫情第三波爆發,部分驚青業主率先跪低割價求售,甚至不惜蝕讓甩貨。鴨脷洲海怡半島過去一周放盤量突激增逾一成半,直逼 400 伙的今年高位,其中有 2 房單位業主額外印花稅(SSD)3 年限期未滿,仍啃辣稅以 1031 萬元沽出,連同使費損手近 170 萬元,創十大屋苑今年以來最大蝕幅。

【HK01】

舖王鄧成波標售太子基隆街地盤,劈逾兩成叫價 4.5 億元。經濟前景未明朗,有投資者淡市出貨。由「舖王」鄧成波持有的太子基隆街地盤,最新委託仲量聯行以 4.5 億元標售,較早前市傳以 6 億元放售,減價約 25%。

【明報】

半年車位買賣 1920 宗,14 年新低。受新冠肺炎疫情影響,今年上半年整體住宅車位買賣合約(包括一手及二手),共錄得 1920 宗、涉資 36.69 億元,按半年度計分別下跌 20.1%及 31.4%;相關宗數為 2006 年下半年錄 1943 宗後,首次跌穿 2000 宗水平,為 14 年新低紀錄,金額則為2016 年上半年錄 32.99 億元後,首次跌穿 40 億元,為 4 年新低。

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