每日樓市新聞撮要 2020-07-20

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【HK01】

第三波肺炎疫情爆發,市民留家防疫,十大屋苑本周末成交跌近三成。中原地產十大屋苑本周末錄得 10 宗成交,較上周末下跌 4 宗或 28.6%,已連續 8 個周末保持雙位數成交。錄得成交的屋苑有太古城﹙1 宗﹚、美孚新邨﹙2 宗﹚、黃埔花園﹙2 宗﹚、新都城﹙1 宗﹚、沙田第一城﹙2 宗﹚、嘉湖山莊﹙1 宗﹚、映灣園﹙1 宗﹚。「捧蛋」屋苑則有康怡花園、海怡半島、麗港城。

【蘋果日報】

十大屋苑周末成交急跌近三成。本港肺炎確診個案屢創新高,市民減少外出睇樓,二手周末成交續見影響。中原地產指,十大屋苑周末錄 10 宗成交,較上周末下跌 4 宗或 28.6%,連續八個周末保持雙位數水平;其中美孚新邨、黃埔花園及沙田第一城周末均錄 2 宗成交。

【信報】

投資者鋤價,嘉湖低 4%沽。二手住宅市場雖然仍見有業主高價沽貨,但亦有部分業主因應新冠肺炎疫情惡化而叫價回軟。天水圍嘉湖山莊有 2 房單位以低市價放售,放盤僅十天再多減12 萬元,以 513 萬元售出,較市價低約 4%。 兩房雅裝 513 萬成交 中原地產高級區域營業經理文家輝說,疫情反彈,嘉湖山莊近日睇樓量減少,有業主低價放售。

【文匯報】

代理未見市民恐慌,睇樓活動持續。有見於疫情大爆發,專家建議市民留家,但代理業界透露,市民都未見太大恐慌,戴住口罩就繼續去睇樓。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,疫情再度爆發對樓市交投量的影響未有如之前般大。在疫情爆發初期,當時大家都未有經驗處理,在不知所措之下,買家睇樓量大跌九成。不過今次大家對疫情的處理已有經驗,相信今次睇樓量只會下跌一至兩成。

【星島日報】

新盤慢熱,兩日沽 27 伙。疫情持續,加上過去周末沒有焦點盤推出,周末兩日沽約 27 伙,較對上一周沽約 232 伙,按周回落 88%,其中。嘉華發展的啟德嘉峯匯亦日亦沽出兩伙,據成交記錄冊資料顯示,包括 1A 座高層 B 室,面積 443 方呎,以 1101.5 萬成交,呎價約24865 元。

新盤即將入伙,市場再錄預租個案。港置高級聯席董事張仲賢表示,南昌站匯璽 III錄得屋苑第 2 宗預租成交,為 6 座低層 H 室,面積 378 方呎,1 房間隔,原以約 1.8 萬放租約 1 個月,即吸引外區客洽詢,減價 400 元,終以 1.76 萬租出,呎租約 46.6 元,較市價低約6%。

近年西營盤一帶逐漸轉型,區內有不少新盤陸續入伙,為該區帶來新面貌。由九建發展的 63 Pokfulam 新近入伙,項目提供 350 伙,面積介乎 209 至 494 方呎,戶型開放式至 3 房戶,綜合市場消息稱,該樓盤目前平均呎租約 73 元,入場單位租金約 1.35 萬,平均租金回報率約2.3 厘。

【東方日報】

舖位租售價恐冧三成。新冠肺炎疫情大爆發,本港經濟受打擊,工商舖市道持續插水,下半年仍難樂觀。多個市場投資者都睇淡後市,其中舖位市場更會出現蝕讓潮,租售價料大跌三成。至於出現棄租情況的核心區甲級商廈,價格亦將顯著挫兩成。

【明報】

周末一手沽 27 伙,3 個月最淡。雖然過去一周疫情轉趨惡化,但本月至今的一手成交宗數已逼近千宗,主要受惠於 SEA TO SKY 及 KOKO HILLS 開售,兩盤本月累沽約 400 伙,佔整體成交量近四成。不過,綜合市場消息,剛過去周末一手市場僅錄得約 27 宗成交,較上周末約240 宗,明顯大跌近九成,為自今年 4 月初後、近 3 個月來最淡靜的周末。

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