每日樓市新聞撮要 2020-07-16

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【星島日報】

新盤昨錄多宗成交,其中長實將軍澳日出康城 SEA TO SKY 連沽 3 伙,包括 3 座中層 H 室,759 方呎,屬 3 房戶,成交價 1276.5 萬、呎價 16818 元。

新世界元朗瑧頤 12 樓 A1 室,3 房間隔,577 方呎,成交價 975.3 萬,呎價 16903 元。項目至今共沽 296 伙,全盤售出近 94%。所有開放式、1 及 2 房單位已售罄,尚餘少量 3 房單位發售。

銀主拍賣會反應偏淡,山頂豐林閣僅市價拍出。疫情持續升溫,市場觀望氣氛轉濃,惟拍賣場推拍步伐未見放緩。昨日一場拍賣會中罕見地推出 7 伙銀主盤,錄約 10 多組準買家出席,不乏有意低撈筍盤,當中最大型項目山頂豐林閣銀主盤,以 1.71 億成交,呎價 7.16 萬,屬市價。

【東方日報】

銀行轉保守!四成大型二手屋苑估價下挫。今年初香港新冠肺炎疫情爆發,令樓市受到重大衝擊,影響銀行估價取態,近期市況雖有回穩迹象,但東網追蹤 20 個大型二手屋苑單位,上半年仍有 8 個估價下挫,比例佔達四成。當中以市區盤表現最失色,跌幅最大兩個是同屬鰂魚涌的南豐新邨及太古城,分別跌 4.5%及 3.5%。

【文匯報】

業界料樓市速降溫,影響港人不大。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫表示,疫情後深圳市樓市成交反彈太快,力度太猛,導致近期樓市有過熱態勢,所以才有今天政策的出台。縱觀這次的調控政策,鄭叔倫認為,首先是需求的管理。包括限購條件收緊、社保年限延長,深戶也需要連續 3 年社保或繳納個稅才能購買住宅,進一步提高購買門檻,立即可以把市場上的有效需求降低,相信可以取得立竿見影的效果。

【HK01】

仲量聯行曾煥平:如非 QE 樓價恐現 97 年大跌,全年續看淡。仲量聯行發表上半年回顧及下半年展望,該行預期今年全年中小型樓價將下跌 5%至 10%,而舖位租金則大幅下調 35%至40%。

【信報】

仲量聯行料豪宅全年跌價 15%。今年上半年住宅樓價反覆向上,但仲量聯行香港主席兼資本市場部主管曾煥平直言,樓市存在多項不明朗因素,所以下半年整體住宅樓市將回落,全年計中小型住宅樓價將下跌 5%至 10%,豪宅樓價更會下跌 10%至 15%,各國於第二季推出量化寬鬆措施。

【明報】

半年補地價不足 6 億,8 年新低。受疫情影響,補地價進度仍然緩慢。地政總署公布,今年次季補地價僅涉逾 5.7 億元,較今年首季僅 3000 萬元大幅攀升,主要由於今年首季部分政府部門暫停辦公,拖慢補地價進度,而有關季度補地價收益,為 2016 年第三季錄得 5.06 億元後的新低數字。若以半年計,今年上半年補地價僅涉 5.736 億元,為 2012 年上半年錄得 5.55億元後,近 8 年新低紀錄。

【蘋果日報】

啟德新盤命名「維港 1 號」。本港爆發第三波疫情,仍有發展商在前景未明朗下部署新盤推售。啟德跑道地第一個住宅項目由中國海外(688)2018 年斥逾 80 億元投得,昨命名為「維港 1 號」(One Victoria),現申請預售樓花同意書,提供逾 1,000 伙,預計 2023 年落成。

【晴報】

中海外啟德跑道新盤,命名維港 1 號涉 1059 伙。啟德跑道首個新盤部署登場。中國海外(00688)旗下位於啟德跑道的新盤,昨正式命名為維港 1 號(One Victoria),發展商形容這次命名標誌跑道休閒區發展邁進新里程。

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