每日樓市新聞撮要 2020-07-14

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【星島日報】

市區優質地皮供應有限,近年內房財團積極在港「插旗」收購舊樓項目,藉以增加土地儲備。其中,內房雅居樂收購多年的九龍塘龍圃別墅,最新有突破進展,目前已收購逾八成業權,並申請強拍統一業權發展,項目估值逾 5.64 億。

新冠肺炎疫情惡化,惟多個新盤仍按步伐推盤。其中屯門新盤御海灣昨上載樓書,涉 263伙,隨即於今日開放示範單位,最快周內開價及收票,有機會下周銷售,勢必成市場近期焦點盤。

嘉峯匯 1218 萬沽,每呎 24321 元。雖然疫情升溫,但一手紛錄成交,其中由嘉華發展的啟德嘉峯匯,昨日再沽出 1 伙,據成交記錄冊顯示,為 1A 座中層 C 室,面積 501 方呎,成交價 1218.5 萬,呎價 24321 元。保利發展的同區龍譽亦錄成交個案,為 2B 座高層 B 室,面積841 方呎,屬高座 3 房戶連多用途房,以 3250 萬售出,呎價 38644 元。

【HK01】

十大屋苑本周末錄 14 宗成交,按周增 40%,3 屋苑捧蛋。中原地產十大屋苑本周末錄得 14 宗成交,較上周末增加 4 宗或 40%,已連續 7 個周末保持雙位數成交。第三波新冠肺炎疫情來襲下,本周末十大屋苑有 6 個屋苑成交按周上升,不變或減少的屋苑各有兩個。最多成交為嘉湖山莊,錄 4 宗;太古城錄 3 宗;麗港城及沙田第一城各 2 宗;海怡半島、黃埔花園及新都城各錄 1 宗。

【蘋果日報】

二手半月 9 宗見血成交,翰林峰劏房 199 呎蝕 180 萬。在港版國安法的烏雲籠罩下,加上疫情惡化,7 月上半月二手樓市錄得最少 9 宗劈價蝕讓。一名外籍客去年斥近「7 球」購入西營盤翰林峰一個開放式戶,持貨一年便「88 折」賣樓,199 呎單位竟慘輸逾 180 萬元,相當於每呎蝕逾九千元。九龍站亦失守,市傳錄國安法實施後首宗「流血」個案。

【東方日報】

二手劈出血單日 3 宗。新冠肺炎第三波爆發,更多業主睇淡後市,二手樓市昨單日至少出現3 宗帳面蝕讓個案。其中西營盤翰林峰一個開放式單位,原業主持貨僅一年多,劈價後賣 610萬元,連同辣招稅支出,期內損手逾 140 萬元離場。紅磡何文田山畔及屯門滿名山亦錄同類成交。

【文匯報】

甲廈租金次季跌 3.8%。新冠肺炎疫情爆發下,本港寫字樓租金持續回落。第一太平戴維斯昨日發表報告,本港甲級寫字樓租金第 2 季下跌 3.8%,雖然相比第 1 季跌幅 5.2%有所緩和,但已連續第 4 個季度下跌。當中,灣仔/銅鑼灣區跌幅最大,按季急跌 5.7%。至於整體寫字樓租金已由去年第 2 季高位下跌 11%。不過,中資仍在港擴張,一定程度紓緩寫字樓租金跌勢。

【晴報】

翰林峰 199 呎山景戶,蝕$87.6 萬沽兼付$61 萬 SSD。本地新冠疫情爆發第三波,業主心態受影響,二手樓市連錄蝕讓成交個案。堅尼地城翰林峰 3 座高層 D 室,實用面積約 199 呎,開放式設計,外望開揚山景。原業主上月以 650 萬元放盤,近日減價 40 萬元以 610 萬元甩手,實用面積呎價約 30,653 元。據悉,原業主於 2019 年 5 月以 697.6 萬元購入單位,由於物業未滿 SSD(額外印花稅)3 年限期,所以今次轉手除帳面蝕約 87.6 萬元,還要付約 61 萬元 SSD。

【明報】

北角峰景 3780 萬,破頂 3 年半賺千萬。雖然市場錄得多宗二手蝕讓成交,不過,仍有部份港島老牌豪宅屋苑錄高價成交,其中樓齡逾半世紀的北角半山峰景大廈,一個高層三房海景戶,就以 3,780 萬元成交,創該廈新高成交價。

【信報】

峰景大廈賣 3780 萬疫市破頂。買家毋懼疫情高價入市買樓,北角半山老牌豪宅峰景大廈鳳凰樓層(頂樓對下一層)海景 3 房單位,剛獲外區換樓客斥 3780 萬元購入,造價盡破該廈歷史紀錄。 中原地產資深區域營業董事陳家鴻透露,峰景大廈高層 D 室全海景 3 房戶,實用面積1647 方呎,單位尚有租客,不設睇樓安排,但由於該屋苑同類放盤絕無僅有。

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