每日樓市新聞撮要 2020-07-09

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【東方日報】

屋苑錄「高低價」成交。整體樓市氣氛呈變化,個別二手續錄高價交投,惟疫情升溫,亦有業主看淡後市而蝕讓沽貨離場。中原分行經理趙志賢表示,葵涌芊紅居 2 座極高層 F 室,595方呎,3 房套間隔,以 865 萬(自由市場價)成交,造價創屋苑新高,呎價 14538 元。

【蘋果日報】

千呎戶管理費 3,200 元。澄碧邨坐擁無敵大海景,惟除了只有街渡出入的交通問題外,邨內幾乎沒有雜貨商店,生活用品都需要到長洲購置。而且本報查詢過,大多數本港傢具店都不設送貨服務。但有居民認為,未到過澄碧邨可能覺得「隔涉」,但只要在那裏生活過就會流連忘返,愛上那種生活。

【信報】

資助房誕樓王,豪宅屢錄蝕讓,雍盛苑綠表呎價破頂,星域軒狠劈百萬。樓市回勇,但受經濟因素左右的豪宅市道卻未回暖,下半年開局僅逾一周,已至少出現 7 宗豪宅低市價或蝕讓成交,表現甚至跑輸受剛性需求支撐的資助房屋。過去兩個月已慘錄兩宗蝕讓的灣仔星域軒,剛再現一宗大幅跌價成交,有 3 房單位累劈逾百萬元沽出,售價低見 3070 萬元,重返逾3 年前樓下單位的水平。

【HK01】

中移動撼贏 8 家企業,56 億元投得火炭工業地。地政總署今日公布,沙田火炭松頭下路與桂地街交界的工業用地,以 56 億元批予數據空間有限公司(母公司為中國移動,CMCC Infrastructure Holdings Limited)。公告指出,新鴻基地產(016)、長實集團(1113)均有入標競投。該地盤面積約為 9,178 平方米,可作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究所等用途,最高樓面面積為 87,191 平方米。

【明報】

芝麻灣銀主盤 235 萬沽,高開價逾九成。雖然預料本地將再爆發新一波疫情,但對熾熱的樓市未有太大影響。偏僻如大嶼山芝麻灣半島最南端的澄碧邨,亦因價錢吸引而不乏捧場客。忠誠拍賣行昨日舉行公開拍賣會,不少準買家無懼疫情出席,場面熱鬧,拍賣物業中包括開價僅 120 萬元的澄碧邨一個 666 方呎銀主盤單位,最終以 235 萬元成交,比開價高逾九成沽出。

【文匯報】

世邦魏理仕料舖價全年跌三成。本港上半年於風浪中前行,新冠肺炎以至社會事件均成為最大挑戰。世邦魏理仕昨發表下半年香港商業房地產市場展望,指出今年上半年商業房地產的資本價值均錄得下跌,其中商舖價格上半年錄 25%跌幅,全年則料錄 30%跌幅。

【星島日報】

壽山村道不設「售後租回」,採交吉形式出售。中美爭拗不斷之際,由美國政府持有、位於南區壽山村道 37 號的美國駐港總領事館宿舍,目前正招標發售,而標書細節亦曝光,據知情人士稱,項目將不設「售後租回」條款,並採以交吉形式出售。其中有獲邀入標的財團直指,始終售後租回較「難計數」,而且亦難以估計,租期完結後的樓市情況,令發展的風險增加,目前改以交吉出售,條款相對較簡單直接,料估值將提升約半成。

【晴報】

經絡為 SEA TO SKY 買家,提供低至 H+1.3%按揭優惠。長實(01113)及港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城第 8 期 SEA TO SKY,周六將作第三輪銷售,涉 285 伙。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,將會為項目推出兩項優惠,其中低息 H 按優惠,按息全期低至H+1.3%,上限低至 P-2.75%,封頂息率 2.5 厘,年期最長 30 年,現金回贈高達 1%;而即供高成數按揭優惠,按揭成數最高可達 7 成,或貸款額高達 3,500 萬元,全期息率低至 P%,年期最長 25 年。

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