每日樓市新聞撮要 2020-07-06

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【東方日報】

十大屋苑兩日僅 10 刁,周跌 33%。二手交投放緩,中原表示,十大屋苑過去周六、日只錄 10宗買賣,按周跌 33.3%,當中四個藍籌盤期內捧蛋。鰂魚涌太古城過去兩日錄約 3 宗買賣最多。美聯吳肇基稱,其中富天閣頂層戶,實用面積 764 方呎,去年開價 1,800 萬元。由於位處沒有升降機直達樓層,加上沒連天台,累減 370 萬元,成交價僅 1,430 萬元,呎價 18,717元。而有銀行對上址估價約 1,600 萬元。

【信報】

十大屋苑周末 12 成交,太古城最旺。面對新盤搶客,四大代理行統計的十大屋苑過去周末兩天(4 日至 5 日)交投量普遍依然守穩雙位數,屬樓市風向標的鰂魚涌太古城更發威,兩天錄 4 宗買賣,造價幾乎全數高於滙豐銀行網上估價。

【晴報】

10 大屋苑成交按周跌 31%。據美聯物業分行統計,下半年首個周末(7 月 4 日至 5 日)10 大藍籌屋苑共錄得約 11 宗買賣成交,按周減少約 31.3%,但仍連續 21 個周末錄得雙位數。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新盤攻勢浪接浪,繼將軍澳日出康城第 8 期 SEA TO SKY 累售逾 600 伙,茶果嶺 KOKO HILLS 緊接開價登場,搶去二手不少客源,導致剛過去的周末的二手指標屋苑交投受壓。

【星島日報】

新盤銷情穩,兩日沽約 283 伙。樓市氣氛漸改善,過去周末兩日新盤市場錄約 283 宗成交,惟對比上周 531 伙按周跌約 47%;最矚目為長實將軍澳日出康城 SEA TO SKY,2 日連沽 193伙,支撐大市。據了解,該盤次輪銷售的 2 房戶已悉數售罄。

多個矚目新盤部署推售,華懋旗下觀塘安達臣道項目,最快年底推出,涉約 300 伙。華懋集團銷售部總監吳崇武表示,預測下半年樓市走勢會「非常好」,旗下觀塘安達臣道項目,最快年底推出。資料顯示,該項目於今年 4 月,獲屋宇署批建 3 幢 20 層及 1 幢 9 層高住宅大廈,提供 334 個單位,面積約 370 至 1100 方呎,發展商早前指,項目打算發展成「全齡化社區」,即樓盤的設施,適合一家大細、不同年齡層住客。而華懋於 18 年初,以逾 31.1 億奪得項目地皮,樓面呎價 1.2 萬,地皮面積約 5.7 萬方呎,可建樓面約 25.9 萬方呎。

【明報】

本季入伙新盤破萬伙,8 年最多,分析:租金續受壓,暑假難現租務旺季。雖然差餉物業估價署上月私宅售價指數升幅創逾一年最勁,但租金指數卻自去年 8 月起連跌 9 個月,累跌逾一成。本報統計,踏入第 3 季預計有 11 個主要新盤入伙,涉逾萬伙,是最少 8 年來按季最多。當中入伙新盤供應重鎮將軍澳日出康城,LP6 和 MALIBU 兩盤共達 3992 伙,佔本季整體新供應近四成。有分析預料,經濟持續不景,租盤供應大增下,料租金持續受壓,而今年暑期亦難現傳統租賃旺季。

【蘋果日報】

國安法後首周末,二手成交挫 33%。港版國安法實施後首個周末,兩大代理行十大屋苑交投按周下跌逾三成,但維持雙位數水平。指標屋苑鰂魚涌太古城錄得 3 宗成交,其中一個沒有升降機直達的頂層單位,以低銀行估價最少 11%沽出。代理認為,十大屋苑交投下跌,主要由於多個大型新盤短期開售,搶去二手購買力,預期下半年一手搶二手情況持續。

【文匯報】

本月一手成交料達 230 億。市民對樓市信心增加,發展商對前景看法樂觀。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,香港國安法通過,大局已定,發展商推盤意欲高漲,相信7 月份物業市場較 6 月份暢旺,一手焦點落在將軍澳及九龍區,以 1,000 萬中價物業為主。昨日將軍新盤錄得一組客準備斥資約 2,000 餘萬元購入一伙 3 房及 2 房單位作自住用途。

【HK01】

太古城北海閣中層 3 房海景戶,1565 萬元易手,原業主賺近千萬元。中原莊劍嵐指出,太古城北海閣中層 B 室,實用面積 723 平方呎,為 3 房間隔,向東北海景,單位附有裝修。原業主於今年 2 月以 1,660 萬元放盤,最終以 1,565 萬元易手,折合平均實用呎價為 21,646 元。

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