每日樓市新聞撮要 2021-08-30

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin

【星島日報】

利嘉閣助理分區經理林偉明表示,粉嶺牽晴間 10 座中低層B 室,面積約 556 方呎,3 房 1 套間隔,原開價 750 萬,以 738.8 萬沽出,呎價約 13288 元。原業主於 1998 年 5月以約 240.8 萬元購入,持貨約 23 年帳面獲利約 498 萬,物業升值約 2.1 倍。

【信報】

新地(00016)天水圍濕地公園路 1 號 Wetland Seasons Bay 今日次輪以價單方式發售的 300 伙,市場消息指 出,即日全部沽清。項目早前加推 4 號價單共 160 伙, 涵蓋 1 房至 3 房單位,實用面積 282 至 539 方呎,折實 平均呎價 15320 元,折實售價 472.36 萬至 799.06 萬 元;5 號價單涉及 123 個單位,折實平均呎價 15176 元,折實售價 496.08 萬至 838.2 萬元。Wetland Seasons Bay 提供 1224 個單位,實用面積 268 至 1158 方呎,預計 2022 年 6 月底入伙。

【東方日報】

代理樓價數據已升破歷史頂點,差估署數據破頂亦指日可 待。許多人會問,為何這麼明顯的向好信號不寫,反而經常 唱淡?這個問題非常「高汁」,為何總是捨易取難?總是看不見最唾手可得的資訊?總是不懂跟大隊?正正因為市面上 的利好資訊已經俯拾皆是,多小弟一個唔多,若連小弟都隨 波逐流,市場可能就再沒有唱淡的聲音了。因此,總要有人 在飽受恐懼行銷的香港樓市中,提供令首置人士能冷靜考慮 清楚的樓市資訊。

【HK01】

有用家為奪得心頭好,不惜漏夜撲出中環與業主議價,終打 動業主以 485 萬元沽出荃灣中心高層兩房戶,該單位屬 2003 年「沙士貨」,持貨至今大幅升值逾 11 倍。美聯物 業助理區域經理鍾家豪表示,涉及為荃灣中心 18 座高層單 位,實用面積 374 平方呎,採兩房間隔,外望開揚山景。 原業主原以約 490 萬元放售單位,至近日獲用家接洽,議 價後終以 485 萬元成交,呎價約 12,968 元。據了解,新買 家為同區分支家庭,首次往上址睇樓後,即決定入市,皆因 單位的間隔及開揚景觀合乎心水。為免錯失「筍盤」,當得 悉單位原業主於中環上班及加班,新買家凌晨趕至中環與業 主議價,最終以誠意打動,更獲微減約 5 萬至 485 萬元成 交,呎價約 12,968 元。

【明報】

雖然樓市暢旺,但半新盤錄得不少蝕讓成交。繼沙田九肚澐瀚後,同區再錄二手勁蝕個案。土地註冊處顯示,沙田九肚麗坪路九肚山峰單號屋,實用 2596 方呎,連
974 方呎平台、465 方呎花園,連兩個車位於本月初以7100 萬元售出,較原叫價 8000 萬元減價 900 萬元,實呎 27350 元。原業主於 2017 年 6 月以 8080 萬元購
入,現帳面勁蝕 980 萬元,若連同使費在內,料實蝕近1400 萬元,實際蝕幅達 17%。

【大公報】

本欄最近分別闡述了新居屋、白居二,以及購買二手未補價居屋、公屋或房協單位的注意事項。對於資助性房屋,不論是居屋、公屋或綠置居單位,用家若希望轉按或進行加按套現,如單位未補地價,一律需事先獲得房屋署同意,方可替物業進行按揭轉變安排。若果需要申請轉按,一般可接納的轉按原因大致上包括:銀行提供較優惠的按揭息率、業權轉變影響原有按揭安排、因轉職而不能繼續享用僱員貸款計劃或優惠等,業主需向房屋署填交轉按申請書並支付行政費,一般情況下基於以上原因大多可獲批轉按同意書。但用家需注意,申請轉按只限於向新一家銀行申請批出原有按揭餘額,居屋或公屋之還款期亦只限 25 年內之餘下年期,即已供期數加轉按年期仍不多於 25 年。

--
收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入! 立即報名「零成本」物業投資講座分享會

發表評論

關於我們

我們認為實戰是最能讓學員明白投資原理的方法,「實用」是課程設計的最主要核心。香港中小型業主會,向每一個銳意讓生活變得更好的人提供物業投資和財商教育,透過物業以及其他工具改善生活質素,持續創富。

最近文章

文章​類別

關注我們

訂閱香港中小型業主會樓市情報

提交上述電郵地址,你同意香港中小型業主會使用您的個人資料接收新聞和廣告信息。

課堂分享會

「零成本」物業投資課程講座

收租一定要買樓 ? 教你借力打力創造源源不絕被動收入!