每日樓市新聞撮要 2020-06-15

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【東方日報】

十大屋苑上半月交投挫 47%。近期二手樓市轉淡,加上大型新盤醞釀推出,導致十大屋苑買賣萎縮。該批屋苑六月暫錄約 99 宗成交,按月減約 47.3%,期內九成屋苑交投報跌,當中以鰂魚涌康怡花園跌達 77.3%最多。綜合代理提供資訊,相比五月上半月十大屋苑錄約 188 宗成交,本月市況明顯轉靜,暫錄 89 宗。上述康怡花園本月僅錄 5 宗買賣,平均實用呎價按月下挫約 1.2%至 17,637 元。

【HK01】

十大屋苑周末錄 18 宗交投,按周升近四成,嘉湖山莊 5 宗成交稱冠。中原地產十大屋苑周末成交量連升 3 周,本周末錄 18 宗交投,按周升 38.5%,零成交屋苑進一步遞減至 2 個,分別為美孚新邨及新都城,成交最多屋苑為嘉湖山莊,錄 5 宗交投。

【信報】

過去周末(13 及 14 日)兩天未有新盤作大型銷售活動,二手交投明顯回升。中原地產指出,十大屋苑過去兩天錄得 18 宗成交,按周升 38.5%;美聯物業統計的十大屋苑,更是連續 18 個周末錄得 10 宗或以上買賣,過去兩天共有約 22 宗成交。

【明報】

反修例一周年,近九成私樓估價跌,太古城複式戶按年挫 12%,跌幅最勁。反修例風波一周年,本港今年再經新冠疫情、港區國安法出台等重大事件洗禮,本報透過匯豐、恒生(0011)和中銀香港(2388)三大銀行、統計十大私樓屋苑、十大居屋屋苑合共 100 個單位估值個案,發現當中 78 個估價個案、即約八成在今年 6 月初的估值,比去年同期、即反修例運動前估值錄跌幅,跌幅約 1%至近 12%。若再細分,本報抽取的 60 個私樓估價個案,有 52個、即 87%的估價錄按年下跌。

【文匯報】

購買力回流,二手周末成交向好。美聯儲宣布息口不變且預期低息環境持續,加上未有全新一手盤入市,購買力回流二手屋苑,剛剛過去的周六日,四大代理錄得的十大屋苑成交量均顯著上升,分別有 14 宗至 22 宗,全部重回到雙位數。至於一手新盤周末兩日共錄約 44 宗成交。

【星島日報】

青雅苑三房「五球」沽,屋苑居二新高。美聯高級分區營業經理黃淑賢稱,青衣居屋青雅苑高層 20 室,面積 531 方呎,為 3 房間隔,以居二市場價 500 萬易主,每呎造價約 9416 元,創該屋居二市場成交價及呎價新高。

啟德區近年有不少新盤入伙,區內配套日漸完善。由中國海外發展的啟德 1 號,細分 2 期發展,合共提供約 1169 伙,戶型涵蓋 1 至 4 房單位不等,間隔多元化。綜合市場指,該盤目前平均呎租 43 元,入場月租 15000 元,面積 375 方呎,回報率 2.6 厘。

新世界發展於昨天北角栢蔚山連沽 2 伙,其中單位 1 座 32 樓 B 室,面積 1202 方呎,以5058.1 萬成交,呎價 42081 元。發展商表示,項目至今累售 597 伙,套現逾 150 億,過去周末共套現近 1.4 億,其中 1 房、2 房及三房戶已全數沽清,僅餘 4 房單位待售。

【蘋果日報】

天水圍居屋呎售 1.4 萬。本港樓市疫情下反覆向上,天水圍迷你居屋呎價重上 1.4 萬元。祥益黃肇雯稱,屋苑低層 1 室,實用 213 方呎,開放式,原開價 350 萬元,放盤不足一星期,減至 308 萬元沽出,呎價 14,460 元,創屋苑近一年新高。2018 年樓市高峯期,天麗苑呎價一度升破 1.6 萬元,售價高見 343 萬元,最新造價比高位仍低一成。

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