每日樓市新聞撮要 2020-04-28

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【 信報 】

新界上車屋苑爆搶貨潮,花都客加碼 7%擸兩房,海堤 742 萬漏夜購。本港新冠肺炎疫情緩和, 上車需求即反彈,新界上車屋苑爆搶貨潮。粉嶺花都廣場罕現上車客被業主賠訂終止交易後, 即加碼逾 7%轉攻該屋苑另一個 2 房戶;東涌上車市場亦重現爭崩頭情況,海堤灣畔出現兩客爭 一盤個案,向隅客更即晚漏夜以 742 萬元轉購同屋苑另一個 2 房戶,入市價較原來心儀單位的 成交價高 12 萬元或 1.6%。

【 晴報 】

房委會新貸款安排,資助房屋可「還息不還本」。房委會推出資助房屋版「還息不還本」,包 括居屋、私人參建居屋、可租可買、租置屋及綠置居計劃的一手市場及第二市場計劃。房委會 鼓勵參與資助出售單位按揭的銀行及財務機構,向按揭人提供延遲償還本金最多 12 個月,還款 期亦可同步延長最多 12 個月,延期償還本金期最遲今年 12 月 31 日開始。

【 星島日報 】

屋苑反彈,太古城單日三成交。隨着疫情稍為放緩,二手交投氣氛回穩,中上價屋苑連錄減價 承接,其中太古城日前連錄 3 宗成交,當中連天台戶以每呎 2.1 萬市價售,至於海堤灣畔中層 戶,獲兩組客爭購,以 730 萬沽出。

【 明報 】

將軍澳本月暫 260 宗,有望追平上月。樓市有回暖迹象,將軍澳本月二手交投持續暢旺,連同 公營房屋計,本月至今暫錄得近 260 宗成交,成交量佔上月全月 295 宗成交的 88%,有望追平上 月份的今年按月最高紀錄。中原分行高級分區營業董事柯勇表示,隨着交投氣氛好轉,區內業 主叫價態度轉趨強硬,將軍澳普遍屋苑成交價已逐漸由低位回升 3%至 5%,並重返去年 12 月本 港爆發疫情前的水平。

【 HK01 】

傳滙豐削減樓按優惠,銀行將控制資金成本重要性放前。「新冠肺炎」疫情令經濟轉差,銀行 放貸業績亦轉趨審慎。市場消息稱,繼渣打後,滙豐削減樓按優惠,300 萬元以下新造按揭貸款 現金回贈優惠減 50 點子至 0.5%。據《經濟日報》引述消息人士指出,繼渣打將 1,000 萬元以下 轉按回贈降至最高 1%,滙豐及旗下的恒生(0011),將 1,000 萬元以下轉按現金回贈比率降至 0.5%。

【 蘋果日報 】

滙豐削樓按現金回贈至 0.5%。銀行按揭業務於疫情打擊下維持審慎,大行滙豐將 300 萬元以下 新造按揭貸款現金回贈優惠,減 50 點子至 0.5%。以 300 萬元貸款額計,現金回贈減少 1.5 萬 元。

【 東方日報 】
今年負資產恐超越千宗。政府去年十月放寬按揭保險的樓價上限,讓 1,000 萬元或以下物業亦可 敍做八至九成的高成數按揭,原意是協助欠缺首期、但有供款能力的市民「上車」。惟新冠肺炎疫情影響,企業倒閉及裁員減薪不絕,加上樓價受累向下,市場預計今年負資產宗數,有機 會突破 1,000 宗水平。
【 文匯報 】

大行傳削新造樓按轉按回贈。近月港元拆息持續高企,推升銀行資金成本,加上疫情下經濟下 行風險增加,銀行對樓按業務轉趨審慎,市傳有大型銀行削減新造樓按及轉按回贈。有分析認 為,其他銀行會否跟隨需視乎個別銀行對樓按業務積極性,而參考截至 3 月底止港元貸存比率 為 90%,反映銀行資金不太鬆動,料各大銀行對樓按業務將維持審慎。

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