每日樓市新聞撮要 2020-04-23

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【 星島日報 】

吸投資客撈貨,低市值 20%出租。近期不少人士為求平租單位,向凶宅及凶宅同層戶問津。中原 區域營業經理梁岳宏表示,凶宅客源有限要「撞客」,均以外籍人士及沒有宗教信仰等人士為 主,不論單位有多「凶」問題亦不大,最重要仍是租客本身是否介意該類單位;而該類單位一 般仍低市值租金約兩至三成。

【 東方日報 】

按揭還息不還本,延伸至資助房屋。新冠肺炎疫情令不少打工仔收入減少,金融管理局表示, 短期內會公布將按揭貸款還息不還本安排延伸至資助房屋貸款,料居屋等供樓一族可受惠。該 局又稱,迄今本港銀行已批出五千二百宗包括住宅在內的按揭還息不還本申請,另有應急貸款 等,涉及金額超過一百五十億元。

【 蘋果日報 】

市區入伙盤月租僅$8,000,AVA 55 劈價 33%,嘉熙跌穿$9,000。疫情未有好轉,外圍經濟動盪, 本港納米樓租金都大幅下滑。座落九龍城 41 區名校網、鄰近富豪東方酒店的納米盤 AVA 55, 月租低見 8,000 元,料平絕市區新盤,比南昌站匯璽一個月租 7,000 元的車位,僅貴 1,000 元, 劏房盤租金跌到幾乎與車位同價。大埔白石角多個新盤入伙,大量供應湧現下,嘉華(173)嘉 熙開放式戶越租越平,最新更跌穿 9,000 元水平,以 8,900 元租出。

【 HK01 】

中原住宅部首季賺 800 萬,疫下網頁瀏覽量升兩成。新冠病毒疫情蔓延全球,港府為了加強防 疫,於 3 月下旬推「限聚令」限制多於四人聚集,以減低病毒傳播風險。限聚令下,各行各業 皆受嚴重打擊,物業市場方面,全新一手項目推售被煞停,二手睇樓活動亦只限於四人或以 下,令整體物業成交放緩。

【 文匯報 】

暴疫雙擊,中環甲廈租金按季跌 4.1%。黑暴及新冠肺炎疫情重創本港金融中心中環區的寫字樓 及商舖租務表現,而在家工作趨勢或會令寫字樓中長線需求出現調整。世邦魏理仕發表《2020 年第一季市場觀點》顯示,今年首季大中環區甲級寫字樓租金降幅最大,租金按季下跌 4.1%; 同期中環街舖的空置率高達 14.9%,屬四個核心零售區中最高。

【 明報 】

一手昨沽 15 伙,3 盤吸金近億。「限聚令」生效期延長至 5 月 7 日,上月迄今,發展商僅集中 火力銷售餘貨,綜合市場資訊,本月迄今新盤整體成交錄約 410 宗,當中 3 個中上價樓盤,包 括大埔白石角朗濤、馬鞍山峻源、何文田傲玟,昨日合共售出 4 伙,單日吸金近 1 億元。

【 信報 】
一線街舖 8.6%空置,四載最多。工商舖市場受新冠肺炎疫情影響,世邦魏理仕指出,今年首季 一線街道的舖位整體空置率為 8.6%,屬近 4 年高位;期內整體街舖租金按季急挫 10.3%,料今年全年跌幅約 20%至 25%。 世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強說,全球各地首季 實施不同的外遊限制和隔離檢疫規定等,本港旅遊和零售業直接受衝擊。
【 晴報 】

第一城 2 房$618 萬易手,創今年新高。本港新冠肺炎疫情有紓緩迹象,增加樓市準買家入市信 心,沙田第一城 2 房戶造價相隔半年重上 600 萬元。市場消息透露,沙田第一城 31 座頂層單 位,實用面積 327 呎,無窗台,連 237 呎天台,零議價以 618 萬元易手,屬屋苑今年 2 房細戶 新高,實用呎價 18,899 元。單位的銀行估價為 648 萬元,成交價仍低水約 5%。

【 星島日報 】

南昌站新盤匯璽車位,月租企穩 7000 元水平,美聯分行營業經理黃永財表示,該屋苑 B2 層雙 號車位,業主以每月 7500 元放租,剛以 7000 元租出,業主於去年 7 月以 380 萬購入,回報約 2.2 厘。另同層單號車位、月租約 6800 至 7000 元租出,業主於去年 7 月以 370 萬購入。現時屋 苑已未有車位放租,在高峰期時月租曾達 7500 元水平。

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