每日樓市新聞撮要 2020-04-21

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【晴報】

疫情打擊 1 月無新盤動工,港私樓供應「斷崖」,料年均僅 1.6 萬伙。團結香港基金昨發表土地 房屋政策研究報告,預測未來 5 年的私樓供應方面,年均只有約 1.6 萬伙,形容類似「地陷」格 局;而受新冠肺炎疫情影響,今年 1 月新樓動工數目為零,屬過去 3 年半以來首現,料疫情對 公私營房屋落成將有負面影響。

【文匯報】

輪候公屋惡化,料等逾 6 年。本港現時公屋一般申請者的平均輪候時間為 5.4 年,團結香港基金 昨發表新一份土地房屋政策研究報告,預計未來 4 年的公營房屋供應量為每年 2.04 萬伙,比長 策目標落後超過三成,估計公屋輪候時間短期內將會增至 6 年。團結香港基金土地及房屋研究 主管葉文祺指出,報告仍未計及新冠肺炎對施工延誤的影響,倘疫情持續將令公私營房屋供應 進一步惡化。

【星島日報】

頂級豪宅租金跌逾 20%,重返十年前水平。新冠肺炎疫情持續,直接打擊整體經濟表現,除引致 樓價回落,眾多企業為降低成本,紛減少租屋津貼,以及減少海外派駐來港工作的高級僱員數 量,其中山頂南區的頂級豪宅就首當其衝,近期租金急跌,不單止減幅逾兩成,部分更重回約 10 年前水平。

【東方日報】

中環中心跌租三成,李月華投資恐失利。香港經濟衰退,加上受示威和疫情衝擊,甲級商廈租 售價格持續下滑。本港歷來最大宗物業成交、由長實集團(01113)早年以總代價 402 億元出售 75%權益的中環中心,呎租亦由高位回落達三成,當年接貨買家包括金利豐金融(01031)行政總裁 李月華等料受影響,持有的商廈租值面對下調壓力。

【HK01】

銅鑼灣軒尼詩道全幢物業放售,毗鄰光百貨,罕有 999 年地契。銅鑼灣軒尼詩道 519 至 521 號 全幢物業正在要約出售,物業樓高六層,由世邦魏理仕獲委任為獨家代理。世邦魏理仕香港資 本市場部主管及執行董事甄浚岷表示,此物業位於銅鑼灣一線超級黃金地段,毗鄰祟光百貨公 司及面對希慎廣場,人流日夜川流不息,廣告效應龐大。該物業位置非常優越,四通八達,鄰 近多個港鐵站出口及巴士站,加上大廈門前可上落客,極為方便及私隱度高。

【信報】

銅鑼灣地舖月租 9 萬,低沙士 35%,距 SOGO 一分鐘步程,怡和街 14 年最平長約。新冠肺炎疫 情肆虐,舖租急速下滑。銅鑼灣主要購物地段怡和街有地舖丟空超過半年後,剛大幅劈租逾 50%、以每月 9 萬元租出,租金較高峰期大跌約 84%,為該舖月租超過 20 年新低之外,其月租金 額更低過 2003 年沙士時期超過三成。

【明報】
灣仔新銀中心呎租 20 元,十年新低。受新冠肺炎疫情影響,商廈租金下挫,除中環、金鐘甲級 商廈外,灣仔乙級商廈亦見低價租務成交。其中位於告士打道新銀集團中心一個低層單位,以 呎租僅 20 元租出,為該廈過去十年來最平呎租個案。
【蘋果日報】

灣仔乙廈呎租跌至 20 元。劈租潮蔓延至港島乙廈。消息指,灣仔新銀集團中心,低層 1 室,約 3,010 方呎,新近以月租約 6 萬元租出,呎租 20 元,創該廈近十年新低;該廈對上一宗呎租新 低紀錄,同樣由上述單位錄得,於 2009 年 12 月曾以每呎 20 元租出。

【星島日報】

會德豐地產發展將軍澳日出康城新盤 OCEAN MARINI,日前以折實平均呎價約 16705 元加推 51 伙。會德豐地產常務董事黃光耀表示,撇除景觀、樓層等因素,是次屬原價加推,最快本周末 銷售。

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