每日樓市新聞撮要 2020-04-16

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【信報】

私樓平均呎租 35.11,近三年低。新冠肺炎疫情打擊各行各業,私人住宅樓價應聲回落,租金跌 勢更急。美聯物業表示,該行以實用面積計算的「租金走勢圖」,3 月私人住宅平均呎租報約 35.11 元,較 2 月的 35.4 元再跌 0.8%,呎租連挫 8 個月,跌至 2017 年 4 月錄得 34.93 元以來近 3 年(35 個月)低位。今年首季私宅呎租按月挫 3.9%,連跌 3 季。

【 星島日報 】

屋苑租賃「疫市」上升,盤源急增租金受壓。新冠肺炎疫情拖累,令近月樓市觀望氣氛籠罩, 多個指標屋苑買賣成交量全線下挫,惟租務表現則逆市上升;據本報追踪 15 大屋苑表現,當中 達 11 個呈「租多過買」;且租買比例更有按月擴闊之勢。其中,藍籌屋苑鰂魚涌太古城本月至 今只半個月、已錄 40 宗租務,惟買賣僅錄 5 宗。

【 明報 】

首季補地價僅 3000 元,14 年新低。新冠肺炎自今年 1 月下旬起在港肆虐,部分地盤停工,政府 部門採取居家工作,間接拖慢了補地價手續的進度。地政總署昨日公布,今年 1 至 3 月內,補 地價收入僅 3000 元,為自 2006 年第三季後、近 14 年按季新低。

【 東方日報 】

新盤半月開逾 230 單,急挫六成。禁聚令推出後,發展商暫緩開盤,四月至今未有任何全新樓 盤登場。根據統計,本月首半月全港暫錄逾 230 宗一手成交,較三月同期約 600 宗,急挫逾六 成,料下半月市場仍集中銷售貨尾。

【 蘋果日報 】

豪宅租金季挫 3%,有紀錄最傷。差餉物業估價署數據顯示,去年第四季整體租金報 191.4 點, 按季下跌 3.63%。其中,中小型住宅租金跌幅超過整體住宅,按季錄跌 3.7%;同時,大型住宅租 金更按季下跌 2.93%,料創下有紀錄以來最大跌幅。

【 晴報 】

港島納米戶跌穿$400 萬。新冠肺炎陰霾籠罩,二手樓市交投轉靜,個別 2、3 綫屋苑造價持續回 落,港島區單幢樓納米單位連錄跌穿 400 萬元的交易。灣仔堅彌地街慧賢軒低層 D 室,實用面 積 203 呎,業主放盤時本來叫價 438 萬元,議價後減至 388 萬元易手,實用面積呎價 19,113 元,是屋苑近 3 年來首次跌穿 400 萬元的交易。資料顯示,原業主於 2004 年以約 83 萬元購入 單位,持貨 16 年帳面獲利 305 萬元,期內升值 3.7 倍。

【 HK01 】
貝沙灣逾 2600 呎單位連兩車位以月租 10 萬租出,較高位大跌 35%。「新冠肺炎」疫情持續,樓 價下跌,連帶租金水平亦下滑。中原地產高級聯席董事陳俊賢透露,最近位於薄扶林的貝沙灣 租金全線下挫。
【 星島日報 】

新冠肺炎疫情下衝擊全球經濟之餘,進一步拖累樓市表現。據地政總署昨公布,今年首季補地 價收益僅 3000 元,對比去年第 4 季的逾 5.86 億元,不但按季暴跌,更為有紀錄最少的季度。

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