每日樓市新聞撮要 2020-04-08

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【 星島日報 】

新冠肺炎疫情持續爆發打窒不少發展商推盤部署,近日終打破局。其中,永泰發展的屯門青山 公路新盤、昨命名為 OMA by the Sea,提供 517 伙,料可短期內登場。

【 東方日報 】

二手樓呎租跌返三年前。失去樓價升勢支持,本港住宅租金持續回落。一份地產代理報告顯 示,三月份全港主要二手住宅平均呎租,按月再跌約 2.3%,呎租為約三年單月新低,連跌八個 月,累積跌幅達 10.6%。中原表示,上月份全港 107 個大型住宅屋苑的實用面積平均呎租報約 33.9 元,較二月約 34.7 元再低,重返一七年二月水平。而今年首季租金按季回落 4.8%,為 16 個 季度最大跌幅。

【 信報 】

甲廈首季跌租逾 4%,待租率十載高。受新冠肺炎疫情及經濟前景轉差拖累,本港甲級寫字樓租 金跌勢急速。戴德梁行指出,首季整體租金跌逾 4%,而市場需求更是逾 18 年來最差,錄得逾 52 萬方呎負吸納量(遷出騰空的樓面多於新租出樓面);待租率升至 10%,創逾 10 年新高。商 舖結業潮持續,估計本年或有近千家食肆結業。

【 蘋果日報 】

甲廈租賃需求 18 年最差,整體負吸納 52 萬呎,尖沙嘴租金跌 6%最多。全球經濟飽受疫情摧 殘,經濟前景不明朗,企業減省成本節流,並暫緩擴充計劃,加上居家工作模式成風氣,企業 採靈活辦公等措施,寫字樓需求大減,租金備受影響。戴德梁行數據指出,寫字樓租賃近乎冰 封,整體甲級寫字樓吸納量錄得 18 年來最大單季跌幅,令寫字樓租金跌勢加劇。

【 文匯報 】

首季超甲級寫字樓呎租跌 11.6%。新冠肺炎疫情影響本地商業活動及經濟表現,今年首季寫字樓 租賃活動幾近冰封,各區甲級寫字樓的租金跌幅亦加劇,尤以核心區最為明顯。戴德梁行香港 董事總經理蕭亮輝昨表示,首季中區超甲級寫字樓的平均呎租為 146 元,按季跌 4%,按年跌 11.6%,而整個中區甲廈呎租為 125.1 元,按季跌 4%,按年跌 9.8%。他預計,今年整體甲級寫字 樓租金將下調 13%至 18%,中區甲級寫字樓的租金跌幅更會多達 15%至 20%。

【 HK01 】

戴德梁行‥上半年商舖租金料再跌 10 至 15%,近千間食肆將被迫結業。新冠肺炎疫情令零售市 況雪上加霜,戴德梁行報告指出,由於各項旅遊及入境限制及隔離措施等,訪港旅客人數大 減,對非必需品行業的打撃最大,首季核心區零售商舖租金按季下跌 15%至 20%,商舖空置率均 有上升趨勢。

【 明報 】
中環首季商舖租金大跌兩成。新冠肺炎持續擴散,重創零售業,商舖市場受到嚴重衝擊。戴德 梁行執行董事林應威表示,上季核心區商舖租金已下跌,中環租金按季下跌 20%,為上季跌幅最 大的核心區,另銅鑼灣、尖沙嘴及旺角商舖租金亦跌 15%。至於以民生商舖為主的屯門及元朗地 區,其租金亦按季下跌 10%。
【 星島日報 】

市建深水埗項目收 17 標。新冠肺炎疫情嚴峻,樓市亦受到衝擊,在一連串不利因素影響下,市 建局今年首幅深水埗東京街及福榮街發展項目昨截標;市建局公布,合共接獲 17 份標書,吸引 多家發展商入標,並以本地發展商為主。業界人士指,環球經濟下行情況下,料發展商出價相 對保守。

【 晴報 】

映灣園疫廈 914 呎售$935 萬低估價 7%。新冠肺炎蔓延,東涌區不少屋苑也被列為疫廈,包括映 灣園 15 座。該座高層 A 室剛錄劈價易手,實用面積 914 呎,屬頭排海景戶,原叫價 970 萬元, 原業主減價 35 萬元,以 935 萬元沽出,造價較網上估價 1,010 萬元低約 7%,實用呎價 10,230 元。

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