每日樓市新聞撮要 2020-04-01

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【 東方日報 】

樓價挫 2.1%,15 個月最急。住宅樓價跌勢持續。據差餉物業估價署公布的最新數字,二月份私 人住宅售價指數報 370.7 點,為去年二月後最低,按月再挫約 2.1%,為一八年十一月後,十五個 月以來最大單月跌幅,並已連跌三個月。二月份兩類面積單位樓價走勢各異。當中實用面積 1,075 方呎及以下中小型物業售價指數報 372.9 點,按月下跌約 2.18%。反觀面積 1,075 方呎以上 的大型住宅,售價指數報 318.6 點,按月微升約 0.22%。

【 晴報 】

私樓售價指數,連跌 3 個月。差估署昨公布 2 月私樓售價指數,報 370.7,按月跌 2.1%,已連跌 3 個月,跌至接近去年 2 月的 367 水平。按單位面積劃分,431 呎以下細價樓按月跌 2.3%,呎價 方面以九龍區跌幅最大,為 14,744 元,跌 1.5%,一個 431 呎單位現售約 635 萬元。

【 HK01 】

金管局按揭統計‥2 月新申請貸款個案少 6%,H 按佔比升至 87%。金融管理局公布今年 2 月份的 住宅按揭統計調查結果,新申請貸款個案較 1 月份按月減少 6.4%,至 8,536 宗。2 月份新批出的 按揭貸款額較 1 月份減少 5%,至 237 億元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款減少 2.1%, 至 45 億元;涉及二手市場交易所批出的貸款減少 1.9%至 144 億元。至於涉及轉按交易所批出的 貸款,則減少 15.5%至 48 億元

【 蘋果日報 】

寫字樓空置率升至 9%。疫情衝擊全球經濟,本港寫字樓租賃氣氛轉弱。按差估署最新的《香港 物業報告 2020》,本港寫字樓空置率由 2018 年錄得 8.6%上升至 2019 年的 9%。數據顯示,無論 甲、乙及丙級商廈空置率,去年均全線上升。至於涉及舖位的商業樓宇空置率,亦由 2018 年錄 9.4%上升至 2019 年的 10.1%。

【 信報 】

住宅空置率再跌至 3.7%。私人住宅的空置情況備受社會關注,差餉物業估價署(下稱差估署) 最新數據顯示,截至 2019 年年底全港共有約 44890 個空置住宅單位,較 2018 年的 51426 個減 少 12.7%;空置率按年回落 0.6 個百分點,至 3.7%的低水平。

【 星島日報 】

去年落成量 1.36 萬跌 35%,過去四年以來新低。隨着去年中起政治事件影響,加上政府將推出 空置稅,私樓施工步伐減慢下,據差估署統計數字顯示,令去年新樓落成量僅 13640 伙,較原 先預測目標約 20415 伙,大為減少,不單止按年下跌 35%,同時為 15 年後,約 4 來以來的新 低,而今年預測落成量則回升至 20850 伙,業界人士指,由於部分單位延至今年才入伙,推高 落成量。

【 文匯報 】
「限聚令」重挫舖市,次季勢冧價 30%。新冠肺炎疫情重創各行各業,零售餐飲行業為重災區, 政府昨日公佈的最新 2 月零售業總銷貨價值臨時估計為 227 億元,按年跌 44%,跌幅較 1 月的 21.4%大幅擴大,是有記錄以來的最大單月跌幅,兼連跌 13 個月。零售餐飲不景氣也打擊舖市, 加上政府新推限制人群聚集措施,業內預料第二季工商舖買賣交投會處於低位,價格則會持續 尋底,下調幅度約 10%至 30%不等。
【 明報 】

業界料 4 月新盤銷售跌五成,僅 400 餘宗。3 月新盤市場在新冠肺炎疫情陰霾下,錄得逾 900 宗 成交,相對 2 月錄約 350 宗按月增 1.5 倍,但隨着本地確診個案增加,加上政府推出「限聚 令」,勢必影響 4 月上旬新盤推售部署;中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計,4 月上半 月估計欠缺大型新盤開售,料新盤市場將以銷售餘貨為主,估計 4 月一手成交將跌至 400 至 500 宗水平,即較 3 月成交量下跌五成。

【 星島日報 】

由中國海外發展的大埔新盤天鑽自推出以來為市場焦點所在,該項目已經陸續開始拆棚,並逐 漸露出樓盤的真身(見圖),外形摒棄傳統的溫暖外牆色系,反而採淺調設計作主導。加上閃 耀銀色鋁板作為點綴,打造出別具一格的項目,並呈現出立體時尚效果,該項目屹立於大埔區 內,外觀可謂突圍而出,氣派不凡。

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